即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 「握手費」就是某保險經紀由A 保險公司或團隊跳槽至B 保險公司或團隊，而B保險公司或團隊提前與該經紀制定未來KPI，並願意為此先付一筆「獎金」的行為。
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
樓宇按揭: 獨家A.I.按揭評估
業主可以在尚未供完的物業加按套現，進行物業二按貸款。 昇運資本不會要求業主抵押樓契，原本銀行的按揭講會繼續保留。 只要你是業主，透過遞交物業樓契，就算沒有入息證明，亦可以申請一按貸款，貸款額更可高達物業估價 8 成。
連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 樓宇按揭 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。 找2-3間銀行進行單位初步估價，估價取最高者為準，再找業主（或地產Agent）簽訂臨時買賣合約，支付細訂（約樓價的3-5%費用）。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。
樓宇按揭: 客戶服務熱線
若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 在尋求樓宇按揭中介的路途上， 我會建議不彷優先詢問咗自己律師嘅意見先， 其次先考慮朋友（最好係朋友自己本人用過，先好介紹）推薦的中介公司。
- 你毋須提供樓契及提供入息證明, 省卻繁複的文件申請，更不用親自上律師樓，由申請、批核至過數，全程於環球信貸的公司完成，更可尊享長達120期還款期，讓你輕鬆還款。
- 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
- MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
- 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。
- 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
- 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 此外，財務公司亦可能會要求借款人預先簽訂文件，將樓契由原本的「長命契」轉為「分權契」作為保障，萬一借款人無法供款，財務公司亦可以此文件出售其業權以彌補債務。 最後，由於該按揭貸款並非屬於整分業權，借款人若無法負擔高昂息口或周轉不靈，亦無法轉回銀行的低息貸款，因銀行絕不接受單邊按揭，借款人只能繼續捱貴息了。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。
樓宇按揭: 申請8成或9成按揭條件
一手、二手、工商、車位、村屋、劏房、居屋、轉按、綠色按揭、高成數按揭等均有提供。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
樓宇按揭: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 第二按揭：除了第一按揭，按揭人亦可簽訂同一物業的其他按揭。 不過每份第一按揭契據都會包含一個按揭人的承諾，規定他不可在沒有第一承按銀行的同意下，令物業有進一步的產權負擔。
買樓後， 我同唔少人分享我嘅事情， 得知在選擇銀行上都有好多 對自己有利嘅操作。 想以圖文並荗方式，分享一個有關搵樓宇按揭中介[不愉快]的親身經歷比大家。 同時，希望大家擇選按揭中介時，必須要小心慎重去篩選[專業]而能夠幫到自己嘅公司。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
樓宇按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
車位按揭和住宅物業按揭不同，在按揭成數方面，車位按揭不能承造六成或高成數按揭；如果車位按揭申請人沒有其他按揭物業在身，能夠申請五成按揭；如有，則只有四成。 唐樓的樓價較低，一般200萬至300萬就有交易，而且在「理想」情況下也能夠承造9成按揭，以20萬首期加上其他雜費上車。 樓宇按揭的申請會受多個因素影響整體申請過程，像是銀行估價(二手樓)、自身職業(受僱或自僱)、購買樓宇的種類、樓齡等，也有可能會按揭唔批(申請失敗)。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 信和集團執行董事兼集團財務總裁鄧永鏞表示，於指定日期前成功申請綠色按揭計畫，可享額外6888元現金回贈、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎。 (星島日報報道)信和夥拍中銀香港推出全港首個綠色按揭計畫，為信和旗下4個樓盤已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的項目準買家，若批申請可享6888元額外現金回贈等。 甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
樓宇按揭: [2021年版] 樓宇按揭息率比較 (各大銀行息率/ 現金回贈/ 罰息期一覽表)
當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 樓宇按揭 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
樓宇按揭: 物業樓價 VS 貸款額關係
按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 樓宇按揭 樓宇按揭 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
樓宇按揭: 物業類型與按揭成數
例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
樓宇按揭: 網上估價系統：有
不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。 樓宇按揭 而只要投資者能提供租金收入證明，就可以將租金打7折，計為收入。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓宇按揭: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。