但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 樓價跌轉按 風險，應先向銀行查詢。
- 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。
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- 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。
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- 今年一二手市場交投持續回落，加上加息陰霾下，影響買家入市意慾，市場氣氛仍持觀望態度，使按揭數字全線下跌，根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，首10個月的新取用按揭貨款金額及宗數為2,610.07億元及53,912宗。
其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 持續幾年供款，未償還金額可能跌至HK$270萬，另一方面樓價可能又 升至HK$550萬，如果業主轉按，申請6成按揭，可借入HK$330萬，在償還原有按揭餘額後，未計律師費等成本，尚餘約HK$60萬作投資等其他用途。
樓價跌轉按: 仲量聯行：1月寫字樓整體空置率升至12.2% 租金按月跌0.2%
想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 新盤付款可分為建築期或即供，其中即供付款，成交期較短，在業主收樓前已要供款。 而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。
估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 樓價跌轉按 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。
樓價跌轉按: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
現時CCL距離預期下個低位144點，相差13.67點或9.49%，估計明年新春前後達到。 疫情雖然有好轉，但自上年香港實行的國安法與本年度的各種政策都無法給予外資充足信心，所以現在的前景依然不明朗。 樓價跌轉按 早前香港遭美國智庫傳統基金會公布剔出經濟自由度指數的榜單，評分納入中國內地。 香港的「江湖地位」大受影響，亦反映可能會失去引以為傲的自由市場地位，影響外商來港投資的意欲。
該物業現時最高估價為1,630萬元，由於千萬元物業最多只能借5成按揭，貸款額為815萬元，故此未能全數轉按，需補錢65萬元，才能成功「甩走」發展商二按。 近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。 這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。
樓價跌轉按: 樓市走勢丨二手議價變反價 十大屋苑周末成交跌逾35%
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。
- 若不想負擔15%的從價印稅，可考慮由沒有物業的配偶買入，計及再買入的費用，整個加按及後買樓過程成本約59.5萬元。
- 過往不少業主透過轉按套取現金之用，但前提必須在物業有一定估值升幅時才能做到。
- 過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。
中原黃良昇指出，數據反映新春長假當周市況，農曆新年後樓市暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL有望重上170點水平。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 樓價跌轉按 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓…
樓價跌轉按: 星展預測全年港樓價持平 按息具上調空間 發展商薄利多銷
如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 息魔來襲下，本港住宅樓價再度轉跌，政府昨公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.4點，按月回落約0.34%；而今年首5個月，亦已累跌約2.41%，至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。 美銀證券更預期，港樓價今年及明年將累計冧15至20%，沽壓集中在明年，屆時政府才會捨得「減辣」。 美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息… 然而下半年香港開始加息周期，拆息亦升至15年高位，料下年低息環境不再，此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率，轉按引因驟減，預料2023年的轉按金額及宗數比今年回落約一成半至1,000億元及22,500宗水平。 在考慮換樓的市民中，3成半（35%）投選「樓價下跌，趁低換樓」成主要換樓原因，「家庭需要」佔25.5%，「改善居住環境」佔22.5%。
想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 至於蝕讓方面，成交價是與購入價比較，難以「營造」出來吧！
樓價跌轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
假設業主以700萬元，將目前的物業出售，減去未償還的欠債，可以獲得350萬元，並要支付約7.5萬元的佣金及律師費，約得到342.5萬元。 及後租入一個每月租金2萬元的單位，支付1萬元的佣金，以及約1萬元搬遷雜費。 2年後，若樓價真的是大跌，原先相同質素的物業下跌3成至490萬元，業主決定買入單位，需要付出近20萬元的買樓成本，包括佣金、律師費及印花稅。 整個過程，買平了210萬元，減去約78萬元的賣樓、租樓、再買樓的成本，可說賺了132萬元。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。
零售市場方面，他說，隨著去年第2季社交距離措施解除，預計將慢慢復甦。 內地重新開放帶動旅遊消費復甦，預計將進一步推動零售市場復甦。 此外，網上零售市場去年下半年有改善，跌幅較2021年改善。 當銀行正式發出按揭條款後，會由申請人簽署確認，其後原有按揭銀行會把按揭貸款及套現金額等轉交予律師樓跟進，再由律師樓轉交新銀行及申請人。
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另外，疫情開始緩和，入境檢疫措施變為「0+3」，對整體大市氣氛帶來好消息，預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持。 而且，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。 但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量50,000至53,000宗，按年下跌約三成。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 樓價跌轉按 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。
個案同時亦反映，樓價要下跌約一成，方可抵消中間的交易成本。 除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。 按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。
樓價跌轉按: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。