林達民表示，預料短期內將加推新一張4號價單，推出不少於10%單位，以及短期公布銷售安排，盡快進行次輪銷售。 而本月銷情較突出的樓盤，為長實集團（01113）的將軍澳日出康城SEA TO SKY，項目七月暫售約307伙，套現逾32億元。 而會德豐地產同月開售的茶果嶺KOKO HILLS，暫沽約88伙，吸金超過11億元。 美聯布少明料，未來大型新盤的推售或因應新禁聚令放緩，下月一手銷售量將進一步減少至不足1,000伙。 至於御海灣繼上周六首輪銷售成績報捷，至今已售約106伙，今乘勢推售55伙，實用面積介乎261至692方呎，包括以價單形式發售的54伙，即供折實平均呎價17,739元。
- 而新鴻基地產（00016）旗下屯門御海灣，亦在過去周六加推第3號價單共50伙，實用面積297至514方呎，折實平均呎價17,940元。
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- 他續說，帝御‧嵐天銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購。
- 金灣於過去周末首輪銷售即日沽清185伙，發展商趁熱打鐵加推單位。
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- 星濤昨公佈銷售安排，敲定周日下午公開發售123伙。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。 因應市場需求，有機會下周以招標形式推售部分特色單位。 因應疫情及最新防疫措施，發展商特別動用售樓處所在的商場及鄰近酒店多處樓面，供準買家排隊等候揀樓，以疏導人潮，並嚴格執行2人一組排隊，每組必須分隔至少1.5米距離等防疫限制。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第三期帝御． 嵐天，今日（6日）首輪銷售281伙，現場有不少買家在位於美麗華廣場的展銷廳排隊揀樓。 能夠成為近期新盤火熱指標，當然有它吸引之處，「帝御‧嵐天」屬旗下同系列項目的壓軸樓盤，去年第1、2期開售都引起搶購潮，今期項目主打開放式、一房及一房半戶形。
帝御入伙紙: 屯門帝御‧嵐天平面圖分析 露台門有分別？開放式戶浴室都有窗？
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。 帝御入伙紙 準買家如欲了解期數的詳情，請參閱售樓說明書。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 林達民提到，「帝御‧嵐天」預計2022年4月落成、樓花期長約16個月。 他補充，帝御系列1期「帝御‧金灣」、帝御系列2期「帝御‧星濤」，在2020年8月開售至今，共售1,058伙，佔整體單位逾86%。 銷售金額約51.3億元，當中2期平均成交呎價約1.48萬元。 「帝御‧嵐天」實用面積由184方呎起，屬帝御系列3期中最細單位，而最大面積為388方呎，大部份單位樓高約3.3米。
帝御入伙紙: 最新文章
用家佔約七成，投資者比例佔約三成；用家當中以年青客為主導，佔近八成。 帝御入伙紙 預計項目落成後，呎租可達約35元水平，回報率逾3厘。 該行有大手客斥資逾1,800萬元購入3伙單位，包括2伙2房套及1伙1房套，料自住及收租用。 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
帝御入伙紙: 帝御系列第3期「帝御·嵐天」 提供557伙 最細單位184呎 最快下周開價 本月內開售
雖然帝御‧金灣提供多項服務及有機會有穿梭巴士服務，但買家或有興趣人士須留意帝御‧金灣管理費。 按官方資料公布，以管理份數計，預計每月管理費5.33元。 地產站計算下，帝御‧金灣單位每月管理費為約981至7,073元，以一個標準單位192平方呎開放式戶為例，每月要付約1,023元管理費支出。 若將實用面積作計算，各單位每呎管理費約4.9元至5.6元不等。 帝御入伙紙 由帝國集團及香港小輪發展，屯門青山公路青山灣大型住宅項目帝御，當中第1期住宅為帝御‧金灣。
對於首次置業的趙先生來說，他直言「始終香港磚頭最值錢、最保值」，不擔心政治環境因素會影響樓價升跌，更預期樓市會繼續上升。 至於永泰地產（0369）屯門掃管笏OMA by the Sea，合共517伙，項目原定今年6月入伙，惟據樓書顯示，關鍵日期押後至今年12月底，即延期約半年。 翻查資料，One Eighty首批超額認購4.6倍，而曾生曾太連同家人已經入4張飛，單看他們一家反映入票有一定「發水」，能夠抽到頭幾號籌亦不出奇。 或許不少人認為住屋是結婚的首要考慮，但也有情侶為求早點「拉埋天窗」，寧願選擇婚後仍然分開居住，直至有能力買入安樂窩才「雙宿雙棲」。 【一手資訊】咫尺CBD 11校網王 西營盤新盤亮點、價單懶人包… 近日，有一個地段極佳、交通便利、社區成熟的名校網新盤搶佔市場視野，它就是位處中西文化交融的西營盤區的20個月樓花期項目，今日小編就同大家逐一…
帝御入伙紙: 帝御．嵐天首日沽約240伙 開放式售罄 恒地：最快下周一加推
帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外泳池、24小時健身室等。 帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路新盤帝御2期帝御． 星濤昨公佈銷售安排，敲定周日下午公開發售123伙。 據地政總署資料顯示，項目3期上月已入紙申請預售樓花同意書，名為帝御． 嵐天，涉及557伙，料2022年四月底落成。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。 以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。
帝御入伙紙: 物業地圖
其他新盤方面，新世界（00017）北角柏蔚山兩周內連沽2伙頂層複式大宅，共套現逾2.8億。 最新售出1座33及35樓A室，連天台及私人泳池，面積3221方呎，連3個車位成交價逾1.77億元，呎價5.5萬元，雙創項目新高。 項目累售608伙，佔可售單位逾99%，套現近158億元，僅餘少量特色戶可供發售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，以「疫情延續價」加推第3號123伙價單，較上一批單位加價2%，最平單位295.8萬元起，項目短期內將加推新一張4號價單，並盡快進行次輪銷售。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧金灣，昨加推2號價單共62伙，項目示範單位開放不足兩天，已錄2,630張入票登記，較已推出價單的單位，超額認購逾13倍。
帝御入伙紙: 屯門
林達民表示，該盤於昨日早上10時15分已完成A組揀樓程序，可供揀選的8伙住宅單位經已全數售罄。 金灣周六進行第3輪銷售，推出合共168伙，A組買家已完成揀樓程序，截至約上午10時15分已獲揀選8伙，該組所有可供發售單位經已沽清。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御•金灣周六(22日)開售第3批合共168伙，截至下午7時10分，已獲揀選單位共164伙，佔可供銷售單位約98%，總成交金額逾8.1億港元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，帝御‧嵐天首張價單大部分單位折實價介乎300萬至400萬元，入場價更低見299萬元，絕對是「無敵價」，又指現時全港新盤市場並無同類競爭。 他續說，帝御‧嵐天銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購。
- 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
- 10室、11室則淨1房，長廳連接露台，比鄰的睡房未有預留凹位，惟間隔四正。
- 上月共有3個新申請預售樓花的住宅項目，除了帝御．
- 今天客人的出席率平均達八成，揀樓率甚高，而今天銷售中心現場秩序良好。
- 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。
- 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。
1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
帝御入伙紙: 【新盘攻略】屯门「帝御。岚天」入场费299万起 付款计划+按揭指南
由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧嵐天（帝御第3期），昨日公布首張價單，涉112伙，折實價299.93萬元起，折實平均呎價15,020元。 整個帝御共分三期發展，上述首期共有611伙，提供六種主流間隔，包括開放式至兩房及特色戶，實用面積185至1,267方呎。 其中最細單位為第3座地下15室開放式特色戶，設有面積137方呎花園。
由於上年經濟氣氛較差及受新冠肺炎疫情影響，故影響入市意欲，她指因眼見樓市下跌空間不大，今年才打算入市。 金灣業主的梁太一家，睇好樓盤周邊環境，昨日FullPay添食帝御． 相片并非展示期数「帝御．金湾」的任何部分或实际设备，仅作参考。 卖方承诺如该项目中没有安装指名的品牌名称或产品型号的设备，便会安装品质相约的设备。 2.此面积由期数的认可人士根据最新经批准的建筑图则计算及提供，有关住客会所面积的详情，请参阅售楼说明书。 1.此面积由期数的认可人士根据最新经批准的建筑图则计算及提供。
帝御入伙紙: 按揭計算機
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御入伙紙: 中學:屯門區
屯門帝御•金灣周六(8月1日)開售，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至晚上7時30分，首輪185伙全數售罄，總成交金額約8.7億港元。 另一位買得心頭好的買家李太則斥300多萬買入一房戶，她和家人屬同區客，打算買入物業予兒子及媳婦居住或用作投資之用。 李太認為項目環境及交通等配套均不俗，而且價錢合理，加上她預料即使經濟氣氛受疫情影響而較差，樓價下調空間亦有限，故趁過年前果斷入市。 農曆新年前樓市繼續暢旺，二月首個開賣的全新盤是屯門青山灣帝御． 嵐天，上星期六（6日）進行首輪開賣，吸引大批投資者入票搶購，結果單日售出241伙，當中80後年青買家約佔80%。 有投資者看好前景，連掃兩伙，打算租予同區居民；亦有市民認為單位質素好，自住或投資均相宜。
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綜合市場資訊，過去兩日有逾130宗新盤成交，按周增逾4倍。 會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS昨進行新一輪銷售，代理消息指，2座頂層連天台及平台特色戶，成交價6,274.4萬元，呎價3.1萬元，料同創區內歷來最高價。 該盤上周搶閘公布首張價單推出88伙，扣除最高22%折扣優惠後，折實平均呎價17,377元，上周六起隨即開始開放示範單位及收票，市場反應踴躍。 日前原價加推50伙的價單，折實平均呎價17,992元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容，今次價錢為「次疫情價」，今次定價仍有疫情考慮因素，但比上一期細，折實均價與上一期成交平均呎價高約1%，定價與實際呎價逾1.5萬元存有折讓，未來有加價空間。
第五波疫情持續三個月，不少工程的施工進度受延誤，部分新盤需推遲交樓日期。 據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA by the Sea延期最長。 帝御入伙紙 【一手搵樓】何文田單幢新盤 細單位受家長客歡迎… 兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前… 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著新申請預售樓花單位數目上升，今年首10個月累積達15,530伙，比起去年全年10,360伙高出約5成。
帝御入伙紙: 青山公路青山灣段8號
如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。