首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 安老按揭計算機 業主可以選擇分 安老按揭計算機 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
安老按揭讓借款人按個人需要選擇適合的年期 (10年、15年、20年或終生) 收取每月年金，為自己及家人自製每月穩定收入，以減輕日常生活開支和經常性的醫療費用帶來的財政壓力。 每月年金於批核時一經釐定，金額將會固定不變;其後樓價升跌、利率升跌、通脹、通縮、或其他經濟因素的轉變，都不會影響每月年金的金額。 恰好相反，安老按揭的特色是以長者或退休人士為本，借款人的還款能力並不是審批貸款的考慮因素。 有別於一般傳統按揭貸款，借款人在安老按揭計劃下把住宅物業抵押給銀行後，銀行會向借款人以每月形式提供貸款(又稱「每月年金」)，借款人亦可向銀行申請一筆過提取貸款。 無論是每月形式或一筆過的貸款，借款人在有生之年均毋須還款。 同時，借款人仍是物業的業主，可繼續安居在物業內直到百年歸老。
安老按揭計算機: 申請高年金定息按揭計劃
用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 安老按揭計算機 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 香港年金有限公司擁有全權酌情權決定是否接納或拒絕計劃的申請。 香港年金有限公司將退還任何未能成功申請的已繳保費（不包括利息）。
所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。
安老按揭計算機: 按揭優惠
按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 安老按揭計算機 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。
人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。 有見及此，香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。
安老按揭計算機: 保單逆按揭計劃運作
另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
- 申請人必須年滿65歲及符合其他申請規定，方符合資格申領長者生活津貼。
- 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。
- 如選擇不贖回物業，貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。
- 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。
- 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 安老按揭計算機 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。
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如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。
- 若受惠人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產超過長者生活津貼的入息及資產限額，社署會停止向受惠人發放長者生活津貼。
- 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。
- 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。
- 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。
- 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。
6.轉售限制 – 用來申請安老按揭的物業並無任何轉售限制。 除非是未補地價居屋或是香港房屋協會（房協）單位就需要根據之前簽署的合約裏面的條例，不可以隨意轉售。 活得越長亦代表需要更多的金錢來支撐退休后的生活費。 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。 不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。
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此外，若借款人持有其物業一年或以上，以及聲明已退休及因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業，除了仍可申請安老按揭外，更可彈性出租其物業，增加收入。 而即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，如在首6個月內終止其安老按揭貸款，並於指定期內全數清還所有貸款，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。
請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。 香港年金公司將保證你收取的累積保證每月年金金額不少於已繳保費的105%。 此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。
安老按揭計算機: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。
以上內容應與你的利益說明及其他宣傳文件（包括有關此計劃的額外資料及用作考慮此計劃的重要資料）一起閱讀。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。
安老按揭計算機: 按揭工具及資源
在申請首六個月內，如要終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。 如出售物業後，所得的款項不足以清還安老按揭貸款，你或你的繼承人也毋須擔心，因差額會由按證保險公司承擔。 他認為，安老按揭抵過政府終身年金，尤其是女士。 因女士預期壽命較男性長，終身年金每月少約500元；而安老按揭則不論男女，一律提供相同金額。 您有否想過您的自置物業可轉變為長期的穩定現金收入，而又毋須擔心每月還款？
香港年金公司承保此計劃，而你須承受我們的信貸風險。 若香港年金公司未能履行保單的財務責任，你或會損失你的已繳保費和在此計劃下的利益。 如你退保（無論是否在保證期內提出），保單將會被終止。
安老按揭計算機: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 李：當安老按揭貸款下所有的借款人百年歸老後，後人(繼承人) 可選擇優先全數清還貸款來贖回物業，亦可選擇自行安排出售物業或由銀行出售物業，以償還貸款。 如出售物業所得的款項超過安老按揭貸款總結欠，銀行會將餘額退還給繼承人。 如出現資不抵債 (例如因市場調整令樓價大幅下跌，或因借款人長壽而累積大額貸款結欠)，則差額將由安老按揭計劃下的按揭保險全數承擔。 若申請人在89歲過身，領取年金至88歲，剩餘價值已是負數，即是說申請人活到88歲便算賺了。 如果是活到105歲，40年收到的年金連利息及保費，銀行更已借給你1,535萬元，相比600萬元樓價，申請人更賺了935萬元。
安老按揭計算機: 網上按揭體驗
A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 安老按揭計劃讓你可以抵押在香港的自住物業，向銀行申請貸款，於選定的年期內每月取得年金。 而您亦可居住在原有物業安享晚年，直至百年歸老。 壽險保單的退保現金價值將用於償還安老按揭貸款。
安老按揭計算機: 利息
在填妥及簽署申請表格後，連同申請人及其配偶／同居人士（如適用）的身份證明文件副本，貼上足夠郵費，然後寄回所屬的社會保障辦事處。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 王：安老按揭能夠提供患者及作為照顧者的家人多一個解決突發醫療資金需要的財務選擇。
保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。
豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。