牛年做業主 開運置富錦囊｜特別嘉賓：司徒法基… 新春長假一手樓賣樓逾30伙，港股牛年首日紅盤高開，牛年樓股兩旺開局。 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄…
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 安老按揭聯名 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 如日後你及你的配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產在「寬限期」屆滿後超過限額，你必須即時通知有關社會保障辦事處，以便社署重新核實你繼續領取長者生活津貼的資格。
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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。 有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。
如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。 假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。 用作計算的物業價值的最高限額是港幣800萬元。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
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下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
二是多項申請準則都較綜合社會保障援助（綜援）為寬鬆。 簡單而言，在綜援制度下，所有收入4和資產（不包括長者的一項自住物業），都會被計算在內；而長者生活津貼的準則較寬鬆。 舉例來說，長者擁有的保險保單面值（即保單保費金額），在長者生活津貼下不計算在其資產之內。 若長者將其自住物業參與香港按揭證券有限公司的安老按揭（逆按揭）計劃，每月所領取的金額並不會計入申請長者生活津貼的收入部分。 坊間對安老按揭有着不少誤解，不過要待日後有機會再談了。
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物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。 如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？
一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 安老按揭聯名 或醫療費用。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。
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借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 借款人亦可隨時申請贖回在安老按揭貸款下轉讓給銀行的壽險保單，申請贖回時只需支付相關手續費，毋須繳交任何罰款。 於借款人申請安老按揭貸款時，銀行將在《貸款協議書》中，列明借款人於申請時可借取一筆過支付款項的最高及最低金額。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 以現時的息率水平計，假設申請人現時60歲，選擇支取10年退休金，那麼，每100萬的樓價，每月便可收到3,700元退休金；如果終身支取，則每月可支取2,000元。
成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。 雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 明顯地，申請人年紀愈大，選擇支取退休金的年期愈短，每月收取的退休金就愈多；相反，年紀愈輕，又選擇收取終身退休金，每月收到的退休金便愈少。 另外，如果物業是聯名持有，也可以兩位同時申請（最多可以三位同時申請，但必須以長命契方式持有），但兩位申請所得的退休金會略少於單人申請（三人申請又少於二人申請），而計算年歲時，會以年紀較輕或最輕的一位為準。
安老按揭聯名: 退休後補充收入來源
不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。 另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。
- 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。
- 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
- 跟一般按揭同樣，安老按揭亦要涉及估價等因素，以決定批出申請者的每月年金金額。
- 如果業主未有妥善保養物業，銀行有權提早要求業主償還貸款。
- 根據安排，佢兩位唔喺度時，佢哋嘅繼承人，亦即係阿四你，係可以優先贖返層樓㗎。
- 包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
- 如果物業價值為800 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。
否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。
安老按揭聯名: 長者生活津貼—細說由來及與公共年金的配合
雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。 可獲豁免標準醫療收費的年齡規定為75歲或以上。 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。
- 業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。
- 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。
- 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。
- 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。
- 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
- 按證近數年不斷優化安老按揭計畫，讓計畫覆蓋更多人，並透過附加壽險保單抵押增加每月年金。
- 長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 安老按揭聯名 4%，其後 P – 2.5%。 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 為了推陳出新，近年來已有不少另類的銀行貸款產品引起過較大爭議。 安老按揭聯名 此前有「結婚貸」、「三胎貸」，現在有「百歲貸」、「連心貸」。 復旦大學金融研究院研究員董希淼對《華夏時報》表示，「共同借款人」與保證人不一樣，只需要按相應的份額承擔還款責任，在實務中一般不上徵信。
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社署在有需要時會聯絡受惠人／受委人核實相關資料。 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。 受惠人／受委人須將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署。 在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。 如申請人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交申請表格時可以不填寫見證人資料。
【星島日報報道】面世六年多的安老按揭計畫，除可讓長者每月收取年金外，亦可作一筆過貸款，但一筆過貸款只限指定用途。 按揭證券公司總裁李令翔表示，其實按證之前已因應情況擴大了一筆過貸款的用途，現正就長者的訴求考慮將貸款用途再擴大至清還「財仔債」，另擬制定內部政策以送契樓形式解決老夫少妻等個案申請安老按揭所遇到的問題。 按證近數年不斷優化安老按揭計畫，讓計畫覆蓋更多人，並透過附加壽險保單抵押增加每月年金。
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舉例如果物業價值500萬元，就將上述個年金乘5倍。 首先，物業價值愈高收取年金愈高，不過800萬港元樓上就要打折，如果物業超過1,600萬元，做安老按揭時個樓價就只計60%，上限只係計1,500萬元。 婚姻監禮人的證婚服務，深受結婚人士的歡迎，新人可自由選擇時間地點舉行結婚註冊儀式，由我們的律師作為婚姻監禮人，新人可在親戚朋友面前宣誓及簽名結為合法夫妻。
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政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 擬用作申請轉讓的壽險保單數目沒有限制，但其退保現金價值總額不可超過安老按揭貸款下的指定物業價值。 借款人可於申請安老按揭貸款時，或在安老按揭貸款生效期間，提出申請壽險保單轉讓。