土 地 註 冊 處 亦 存 有 第 24 至 30 版 街 道 索 引 ( 分 別 於 1936 、 1938 、 1956 、 1961 、 1967 、 1977 及 1987 年 出 版 ) 的 合 訂 本 。 市 民 可 到 客 戶 服 務 中 心 免 費 查 閱 ， 如 需 影 印 ， 須 繳 付 費 用 。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 有The Austin業主最近向《香港01》投訴，指因冷氣散熱器安裝於大廈外牆，並由「百葉」覆蓋，進行吊船維修時，需要額外收費。 管理公司港鐵向業主報價，找來多間冷氣維修公司，全部都要收取數千元「拆罩費」，又不准住戶永久拆除百葉，有業主認為此舉形同「搶錢」。 港鐵回覆查詢時就表示，根據大廈公契，如住戶安排檢查或維修冷氣散熱器時拆除了百葉，完工後必須裝回。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。
如何查閱大廈公契: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如何查閱大廈公契 如何查閱大廈公契 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 如何查閱大廈公契 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。 如何查閱大廈公契 個案二：到下層單位維修喉管的權利，有一名新業主購入單位後，需要更換位於下層商舖內淤塞和破舊的喉管；該商舖東主認為會阻礙其經營，要求不合理的巨額補償，才讓上層業主施工，並報警禁止樓上單位排放污水，避免滲漏影響其商舖。
如何查閱大廈公契: 按揭計算機
它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 可 申 請 載 有 物 業 過 往 及 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 查 閱 登 記 冊 上 的 註 冊 文 件 有 否 附 連 平 面 圖 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。
若 是 政 府 租 契 及 集 體 政 府 租 契 ， 查 冊 人 士 必 須 提 供 地 段 編 號 。 由 2005 年 2 月12 日 起 ， 如 辦 理 註 冊 時 註 冊 摘 要 載 有 各 方 的 中 文 名 稱 ， 這 些 資 料 都 會 記 入 土 地 登 記 冊 內 。 如 未 能 在 土 地 登 記 冊 找 到 有 關 資 料 ， 可 索 取 相 關 的 轉 讓 契 約 或 其 他 文 件 副 本 ， 查 看 是 否 載 有 業 主 的 中 文 名 稱 。 基於以上的原因，政府對於會否設立發牌制度監管物業管理公司，持開放態度。 為了能夠掌握更多有關的資料，以便政府更全面地考慮這個問題，我們已著手對規管物業管理公司這個課題進行分階段研究。
如何查閱大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
買樓是不少人一生中最重要投資，事前當然要「諗過度過」。 除了首期、律師費、印花稅等「指定動作」，市民購入物業之後，仍然要繼續供樓、繳交差餉地租、管理費，更有不少「隱形收費」，例如樓宇維修費等突如其來的開支等。 如何查閱大廈公契 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。
「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。
如何查閱大廈公契: 查 冊
附 有 訴 訟 編 號 的 文 件 不 屬 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 的 法 定 紀 錄 ， 土 地 註 冊 處 並 無 這 些 文 件 。 如 需 查 詢 進 一 步 資 料 ， 可 聯 絡 地 政 總 署 有 關 地 區 的 分 區 地 政 處 。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。
在第一階段的研究中，我們就本港物業管理行業的運作和概況、海外當局和內地規管物業管理行業的方式，以及本港規管其他行業的經驗這三個範疇，進行資料收集和分析，並且已經於二○○八年七月向民政事務委員會報研究結果。 因應有關結果及議員的意見，民政事務總署現正進行進一步的研究，包括探討不同規管模式的優點和缺點，以及有關運作安排。 我們希望在本年內完成有關研究，並向立法會報結果及諮詢議員的意見。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在…
如何查閱大廈公契: 樓市資訊 | 香港置業
中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 某些客戶可能要求了解物業業權的過往歷史，在這情況下，代理便要取得上述第二類的登記冊。 雖然將兩個單位打通出售，可以提高售價，但也增加了日後賣出單位時的風險，因為違反政府地契、大廈公契或《建築物條例》可能構成物業的業權缺陷。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。
如何查閱大廈公契: 我們的服務
而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
普 通 副 本 是 直 接 從 土 地 註 冊 處 紀 錄 印 製 的 紀 錄 。 如 客 戶 需 土 地 註 冊 處 發 出 的 土 地 紀 錄 證 明 ， 可 申 請 列 印 於 防 偽 紙 的 認 證 副 本 ， 這 類 副 本 載 有 土 地 註 冊 處 處 長 的 認 如何查閱大廈公契 證 。 部 分 在 丈 量 約 份 的 物 業 並 沒 有 地 址 ， 我 們 需 按 地 段 號 碼 確 定 紀 錄 。 因 此 ， 你 必 須 提 供 有 關 物 業 的 丈 量 約 份 編 號 及 地 段 編 號 。 該 等 資 料 可 從 相 關 土 地 文 件 (例 如 轉 讓 契 約) 找 到。 你 亦 可 向 地 政 總 署 有 關 的 分 區 測 量 處 查 詢。