曹德明認為,是次金管局有序地放寬壓力測試要求,對樓按市場屬正面支持。 不過,他提醒,有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升,而香港加息周期已開始,銀行於年內將有機會逐步追加上調 P,而當 P 增加,壓力測試要求亦將會相應地增加。 因此,有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險,並確保有長遠穩健的財務安排。 同時亦避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。 （大公報記者 黃裕慶）香港金融管理局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試的要求放寬，由現時的3厘下調至2厘。 金管局發言人指出，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，「與逆周期宏觀審慎監管措施無關」。
如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 若每月兼職收入金額相同，可直接當入息計不用打折。
壓測要求: 壓力測試及供款與入息比率的關係
如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 通常近親轉名雙方會用同一律師樓，臨約是自制，而不是經地產代理，因此銀行可知。
不過，集團指出，由於收費管理面積增加及社區增值服務、商業運營服務業務收入上升，預期去年綜合收入及歸屬股東核心淨利潤按年增長超過40%及超過5%。 換言之，在供款與入息比率限制下，當局仍有一定措施確保買家有足夠的還款能力；而對於被視為實力較弱的首置客而言，實際影響更低之餘，反有機會可以節省保費。 但值得留意的是，有兩類買家實際上是可以免通過壓測買樓，其中包括購買新居屋和綠置居的合資格綠表及白表人士，以及經按揭保險計劃申請樓按的首置客。
壓測要求: 按揭的壓力測試
如果想知道自己預算可以負擔甚麼價位的樓盤，「負擔能力計算機」更會幫你即時計算一清二楚。 同時要留意，銀行在計算供款入息比率時，如果按揭申請人本身有一些私人外債或信用卡貸款，該數目也需計算在內，千萬不要「計漏數」。 壓測要求 若果申請人未能通過壓力測試，銀行未批足按揭，申請人怎樣做？ 莊錦輝指，銀行未能批足貸款額，申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，非固定收入人士以6個月收入計算平均每月入息，工作時間不足6個月亦會除6計算。
本文介绍的美国和加拿大标准的耐压测试特点，详细地叙述了耐压测试步骤及其指标和方法，以帮助中国企业制造出真正符合北美市场标准的电器设备。 【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標… 加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人… 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 壓測要求 假設月入5萬元，實際利率2.625厘，分30年期還款，新壓測兩厘之下，最多可借580萬元，比起舊壓測3厘多出60萬元。
壓測要求: 香港加息｜星之谷料今年加P不只一次 按揭行業將步寒冬
假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。
當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 住宅按揭貸款中的「壓力測試」安排，是香港金融管理局在2010年引入，要求銀行在審批住宅按揭貸款時的一項要求，藉以評估借款人的還款能力。 背後用意，是為了確保借款人能應付利率上升引致供款額增加的情況。
壓測要求: 中國今起容許多國赴華旅客以快測陰性結果入境
金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 局方續指，近期樓市出現了一些調整，截至今年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌了5.5%，今年首8個月的成交量較2021年同期下跌38%，但現階段未能確認樓市已經進入下行周期。 壓測要求 金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 【壓力測試點計？】買樓申請銀行按揭，接受壓力測試是無可避免。 若果申請人是非固定收入人士，或者有債務在身，又如何計算？
陳永傑補充說，今次金管局降低按揭壓力測試，反映特區政府一直密切留意樓市走勢，亦意識到物業市場對整體經濟的重要性，救樓市即幫助業主在經濟下行時自救，免得動用大量資源救市。 有信心特區政府可穩樓市穩經濟，適時繼續減辣救樓市。 及至2013年2月，金管局收緊對借款人壓力測試的要求，將按揭利率由現水平上升至少2厘調整為至少3厘。
壓測要求: 按揭申請時所需的文件？
实际操作中，在进行耐压测试时，如果要使用直流做耐压测试时，试验电压要求比交流工频的试验电压高。 一般直流耐压测试的试验电压是通过把交流试验电压的有效值乘以一个常数K。 耐压测试有两种：一种是交流工频耐压测试, 另一种是直流耐压测试。 由于绝缘材料的特性决定了交流和直流电压的击穿机理不同。 当对之施加交流试验电压时，电压将按材料的介电常数和尺寸等参数的比例来分配电压。
另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 而簡單計算每100萬元貸款額，以同樣供款年期30年及最新利率2.625%為計算，每100萬元貸款額的最低月入要求，將由9,594元降至8,569元，減幅同為10.7%。
壓測要求: 壓力測試計算方法
自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。 面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，… 他續稱，若敍做九成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅。 不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。 在上述供款與入息比率表，目前樓價1000萬元或以下和1200萬元或以下純自住物業，壓測前後供款與入息比率上限皆是50%/60%，但自住物業有按揭，壓測前後供款與入息比率上限皆降至35%-40%/45%-50%。
舉例，買家買入一個850萬元單位，申請八成按保680萬元貸款，以目前按息約1.8厘計，30年還款期，月供約24,460元，若以為只要入息不少於供款一倍，即48,920元便可獲批按揭，那可能只是一廂情願想法。 現時亦有些銀行可再放寬壓測下之供款佔入息比率高達70%，如是者基本入息便可再降至55,157元。 不過，此類個案很多時需由銀行作個別評估，尤其現時疫情下經濟仍存在不少隱憂，銀行一般會以入息穩定性、行業前景、行業有否受經濟打擊及延續性等因素評估。 對於銀行不盡相同的審批準則，按保申請人可先向銀行或按揭轉介公司查詢。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
壓測要求: 經濟觀察家
经过耐压测试只能说明产品的绝缘结构能承受该试验电压，而不能说明产品的绝缘结构究竟能承受多高的电压。 如果在进行绝缘材料的应用研究和电器设备的设计，需要测定绝缘强度时，就需要进行击穿测试。 当电场强度超过某一极限时，通过介质的电流与施加于介质的电压关系就不符合欧姆定律，而是突然增加。
- 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次放寬逆周期措施比市場預期中快,相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。
- 不過他預料，樓價不會因此而大幅彈升，期望政府下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。
- 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。
- 又指今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
- 而且这里讨论的是民用电器，不在上述范围内，就不进一步讨论。
至於星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，昨日（22日）多間銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，導致「加三厘」壓力測試門檻相應提高。 但今日金管局視乎實際情況調低壓測要求，即時對沖P上調的影響，按息要加至3.875厘以上，每月入息要求才需要調高，避免買家於加息周期下，需要增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市。 對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
壓測要求: 壓力測試後：
但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。 樓市走勢2022｜港銀陸續加息，金管局宣佈物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘，即時生效。 香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
壓測要求: 按揭是否要做壓力測試？
按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。
壓測要求: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
在不加按保情況下，壓力測試後的月入要求是58298元，而加按保情況下，壓力測試後的月入要求是是59575元。 又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。 目前都仍有400萬以下的樓盤，例如未補地價的資助出售房屋等。
壓測要求: 情況1：按揭成數為6成或以下
如選用P按P減2.4厘，實際息率升至2.725厘，每月供款將增加329元，壓測要求將增加659元，即P按「抵過」H按。 隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。 壓測要求 按照上述，有意申請按保人士或會誤解為無需進行壓力測試，但事實上，銀行仍然會為按保申請人進行供款壓測，即是以現有按息假設加3厘後，供款佔入息比率不多於60%。
壓測要求: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。 壓測要求 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 若以借500萬元、分30年償還及息率2.625厘計，即每月供款需20,083元，而在供款與入息比率的五成限制下，月入要求40,166元。
繼續用前述例子，申請人為了通過壓測，可把所申請貸款金額由原本的262萬元降至約210萬元，令每月還款額減至約8000元，屆時就算加息3厘，每月供款額僅升至約11574元，DSR無超出60%。 若不想減少貸款金額，申請人亦可看一看自己還有沒有一些非固定收入可計算進去，如之前的例子，申請人若果可以把收入提高至不少於24200元的水平，就可順利通過壓測。 對於非固定收入的計算，各銀行都有自已計算準則，要在申請按揭時商討。 銀行處理按揭申請時，會翻查對方的紀錄，信用卡欠款如果經已還清，不會計進壓力測試，但如果信用卡以分期貸款還款，銀行便會計進壓力測試。 這樣的情況同樣應用於私人貸款，根據我們經驗，不少按揭申請人會忽略已申請的貸款（例如車會），申請前可以先行查閱信貸報告。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。
【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。 不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。
壓測要求: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。 一般而言，銀行會以按揭申請人「每月供款與入息比率」去評定壓測，而公式中的供款和入息，存在很多可變因素，本文將為大家一一拆解。
壓測要求: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
香港金融管理局（金管局）今日（九月二十三日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 壓測要求 $10,000。 銀行在批核按揭時，最大考慮是按揭申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。