因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 地產經紀後樓梯 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。 「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。
如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
地產經紀後樓梯: 買賣地產代理程序
一般而言，7到11歲的貓狗可被視為「熟齡」，12歲以上的貓狗則屬於「高齡」。 這樣的時間對人類來說不算太長，對貓咪、狗狗來說，卻從小寶寶變成老爺爺、老奶奶。 就是因為這樣身體變化的速度差異，我們很容易忘記那個陪伴在自己身邊好久的毛孩，其實已經漸漸老邁。 在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。
- 假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。
- 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。
- 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。
近年其中一個常見「慈父」的地方，可能就是新盤售樓處。 由於樓價高價，加上政府對於買入第二層物業的業主要徵收15%辣稅。 因此，不少有能力的父母，都會協助子女年輕買樓，一邊預先幫子女置業，一邊以首置人名多買一層物業。 不少人在準備結婚時，父母會幫手買樓，但如果日後夫妻二人關係不合、選擇離婚，就有可能引起物業分配糾紛。 地產經紀後樓梯 由於法律會假定二人於婚姻期間合力支付家庭開支及共同累積財產，供給雙方生活所需，故法庭一般會視該物業為雙方共同使用或管理的資產，離婚時或有可能要被公平分配。 此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。
地產經紀後樓梯: 市場壓力龐大 無法主導開支
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
當買家決定買入一個物業時，一般在簽訂臨時買賣後會先落5%樓價的訂金，及後再於簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，再交上另外樓價5%，前後一共10%樓價的訂金，以及相關的印花稅。 以上述例子，一個擁有1000萬元物業的申請人，資產淨值為500萬元，且沒有未償還貸款。 若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。
地產經紀後樓梯: 地產代理／營業員資格考試
如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。
在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 地產經紀後樓梯 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。
地產經紀後樓梯: 按揭條件5大分析
由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。 當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 如果情侶打算聯名買樓，因為可以在申請按揭時，計算兩人的收入，增加借貸能力，讓二人可以選擇的物業就變得更多。
地產經紀後樓梯: 地產經紀曾月薪6位數 想轉行 網民：為何要跟錢作對？
由此可見，以目前Jason與Catherine的收入及儲蓄，是能夠透過近親轉讓套現，再買多層500萬物業收租。 至於聯權共有，俗稱長命契，兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，即被視為同一擁有人。 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？
- 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
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- 物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。
- 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。
- 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。
在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。 很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。
地產經紀後樓梯: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
）考牌比牌費唔在講，搵盤其實都要好用心機時間，帶你去睇，了解你想要，再幫你去傾去搵。 經紀有時為咗一個盤，陪你行足全日，咁嘅服務都值得俾。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
大部份收租達人會依靠按揭買入單位出租，但要注意第一層按揭成數能承造五成（如為第二層只能承造四成），供款與入息比率及壓力測試方面也需要下調一成。 出租物業當然想租客定期交租，否則若租客不租，業主可能要考慮到底選擇繼續放租或是自住，而放租期間業主要自行負擔每月供款，並且或多或少都需要修繕物業才能將物業放租，這又需要另一筆開支。 因此，業主在決定單位放租時，需要考慮相關的支出，以及保持一定的現金，以應付日後租客不續租後的開支。 另外，買家亦要向地產經紀支付約樓價1%的傭金，以及向處理買賣的律師樓支付律師費。 由於買家必須要短期內支付相關費用，因此買樓前買家要準備好相關資金。 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。
地產經紀後樓梯: 地產代理 共 0 個
雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 地產經紀後樓梯 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
地產經紀後樓梯: 二手樓經紀佣金詳解
雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。 「擔保人」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 在揀樓時，不妨考慮總價低於800萬、可最高申請九成按揭、承接力高的單位。 這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。
地產經紀後樓梯: 英國買樓程序
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 對於已供滿樓的父母，即擁有現契物業，除了以入息去申請按揭外，亦多了個選擇以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 例如，1,000萬的物業，以資産水平申請按揭，最多貸款400萬元予子女。