據悉，新租客為專業人士，睇樓後鍾情單位質素及間格，業主原叫價月租3.9萬元，議價後減3,000元，終以3.6萬元月租承租，實用呎租約47元。 邱氏稱，上述所錄成交單位為5座中層B室，實用面積646呎，三房兩廳，據了建，租客鍾情該區環境清幽，舒適怡人，而且單位內籠企理，客廳睡房及廚房都可望開揚海景，非常優質。 市場減價盤增加，而在剛性需求支持下，近日租賃市場成交保持活躍，香港各區錄多宗租賃成交。
整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，讓住客猶如置身綠化天堂。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。
嘉湖山莊租金: 地產代理公司資料
沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金向升而樓價回軟，預期租金回報率見底回升。 近兩個月計，傳統大型屋苑如康怡花園及海怡半島的租金回報率分別累升0.12及0.06個百分點，5月分別錄2.55%及2.34%。 二線屋苑如藍灣半島及嘉輝花園分別累升0.05及0.02個百分點，分別錄2.47%及2.76%。 嘉湖山莊租金 嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，整體綠化空間更達360萬平方呎，佔整個項目的九成。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄10座中層D室，單位建築面積996平方呎，實用面積761平方呎。 加上業主開價1.63萬元，經議價後減租2,600元，租客遂便決定以1.37萬元 嘉湖山莊租金 (不包管理費)承租，以實用面積計算呎租21.2元。 邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。 業主於1994年3月以184.2萬元一手買入單位，現租出單位，回報約6.9厘，相當可觀。 伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向西北，望街景，以1.28萬元租出，平均實用呎租約23.3元。
嘉湖山莊租金: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
武氏指，屋苑本月至今錄約12宗租賃成交個案，現時有約60個單位放租。 利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，該行新近促成小西灣藍灣半島5座低層B室的租賃成交個案。 單位實用面積約733方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景及海景。 業主早前叫價約28,500元放租，放盤僅三日，即獲租客洽租。 另外，樂湖居14座低層A室，實用面積約636方呎，三房套房間隔，向東，月租1.3萬元，實用呎租約20.4元。
同區有新盤入伙，對嘉湖山莊租賃影響較區內樓齡較新的私人屋苑輕微，因租金相對便宜，依然有捧場客。 租盤選擇增多的情況下，部分業主願意多減二、三百元，以加快租出單位，呎租因而稍為回落。 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前促成天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）的1座低層F室的租賃成交。 單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
嘉湖山莊租金: 天水圍
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區發展成熟，社區配套一應俱全，加上綠化空間的面積亦相當遼闊，成為不少區內或外區客的心水之選。 分行日前促嘉湖山莊賞湖居租賃成交，以同類型單位銀行估價502萬計，租金回報率達3.1厘。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
按業主於1999年173萬元買入價計，現租出單位，租金回報達9厘。 另外，麗湖居8座低層E室，實用面積446平方呎，同屬兩房間隔，亦以1萬元租出，平均實用呎租約22.4元，租金屬低位。 業主於2010年10月以165萬元買入單位，租金回報約7.3厘，十分理想。 另外，翠湖居3座高層E室，實用面積同為448平方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，實用呎租約25.7元。
嘉湖山莊租金: 樓盤編號# 2550131
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業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位，持貨10年，租金回報率約7.2厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層C室，面積551方呎，三房兩廳。 租客為區內短租客，以1.65萬「即睇即租」，呎租29.9元。 如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座低層H室，面積552方呎，3房間隔。
嘉湖山莊租金: 業主放盤
嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居10座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，剛以1萬元租出，平均實用呎租約22.6元，租金屬低位。 業主於2018年11月以440萬元買入單位，收樓不久便成功租出單位，租金回報約2.7厘。
中原地止數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 嘉湖山莊樓盤位於天水圍是全港最多住宅單位的單一私人屋苑，自西鐵通車後，成為了上車人士首選聖地。 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 嘉湖山莊租金 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
嘉湖山莊租金: 嘉湖山莊車位110萬易手 租金回報料2.6至3厘
上手業主於2008年10月以18.5萬元買入車位，持貨約10年，帳面獲利91.5萬元，升值約4.9倍。 屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。 上述成交為2期賞湖居2座中層H室，實用面積549呎，三房兩廳，租客為區外客，因為屋苑鄰近小朋友上學地點，加上內籠企理，決定以1.3萬元承租，實用面積呎租23.7元。
- ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
- 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，農曆新年將至，不少業主望快租單位，願意減租。
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- 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
- 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。
由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場) 、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。 嘉湖山莊租盤戶型選擇眾多，單位面積由441至1,462平方呎不等，間隔包括2房至4房。 全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交，以3.6萬元月租獲承接。 單位實用面積約766平方呎，花園面積約688方平方呎，屬三房套房連花園戶型。
嘉湖山莊租金: 成交記錄
3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。 中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。
天水圍遠離香港核心區，令嘉湖山莊樓盤呎價較低，受首置客的歡迎。 嘉湖山莊於1991年至1999年期間落成，分為7期發展，合共58座住宅大廈與15, 880伙單位。 單位面積介乎441至1, 462平方呎，標準單位提供兩房及三房，客廳全部採用鑽石形設計，相對不夠實用，但戶房擁有對流窗，採光和通風一流，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便，租買均受歡迎。 日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。
嘉湖山莊租金: 租樓需留意 租金是否包管理費
為協助租客以有限的資金租住符合要求的租盤，本刊篩選港九、新界，發現仍有不少低水租盤。 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
嘉湖山莊租金: 天水圍樂湖居
業主於今年5月以560萬元買入單位，收樓不久即租出，回報大約2.5厘。 嘉湖山莊租金 伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.6元。 嘉湖山莊租金 業主於2014年10月以327萬元買入單位，現租出單位，回報約4厘。 香港樓市走勢2022｜6月進入傳統租賃旺季，近日租金被推高，但美國加息卻拖累香港樓價回軟。
嘉湖山莊租金: 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
嘉湖山莊租金: 業主有1,300元的議價空間
祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層C室，面積546方呎，3房間隔，獲區內新婚夫婦以1.35萬承租，呎租24.7元，租金回報率達2.8厘。 何家樂指，新租客為家庭客，早前已購入新盤，因為距入伙仍有一段時間，決定先租樓，見嘉湖山莊設施配套齊全，租金相宜，決定遷入。 業主於2013年302萬元買入單位，持貨9年，現成功租出，可享約4.9厘租金回報。
嘉湖山莊租金: 成交紀錄
天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。
二線屋苑如碧堤半島、瓏門及映灣園分別按月升0.07、0.04及0.01個百分點，錄2.49%、2.13%及2.35%。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 即使同為新界西北的屯門，指標屋苑之一的時代廣場，現時實用呎租也要二十八至二十九元，競爭力明顯不及嘉湖。 租客面對收入日漸縮水的困境，惟有千方百計慳得就慳，當然若能減省佔家庭總收入四至五成的租金支出，自然是最理想不過。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。