因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 樓價高企，有年輕買家為求上車，於農曆七月入市購買凶宅單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 Hkea.com(香港地產網)為香港大型的獨立網站, 最多用户放盤的房屋交易平台。 提供一手樓資訊，網上放盤，租屋搵樓，成交記錄，地產新聞及刊登廣告等. 香港地產網還設有國內置業專區,提供最新深圳樓市資訊,全方位介紹深圳樓盤及提供最新租賣信息. 啟豐園位於屯門碼頭湖翠路138號，1992年入伙，樓齡29年。
啟豐園凶宅: 香港按揭估價王
據了解，該單位於去年6月，11名年約50歲的男性租客，在單位內燒炭身亡，令單位淪為凶宅。 同年底單位曾以500萬放盤，原以460萬售出，惟買家在決定購入並支付臨時訂金之後，才發現所購單位是凶宅，事前並不知情，因而取消交易，單位隨即重新以500萬放售。 據土地註冊處資料，原業主2007年以98.8萬元買入單位，儘管不幸淪為凶宅，仍未至於蝕錢離場，賬面仍賺逾200萬元，升幅兩倍。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
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日前分行促成啟豐園成交為2座高層D室，實用面積372呎，兩房一廳。 祥益區域董事袁思賢指出，由投資者持有的屯門啟豐園3座高層E室，為凶宅單位，面積326方呎，2房間隔，以300萬易手，呎價9202元。 袁思賢稱，上址同類單位早前造價為480萬，故最新成交價低市價近4成。 農曆7月又稱「鬼月」，不少人均避免於月內搬遷及置業，惟仍有不少投資者，以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有所折讓的凶宅單位埋手。 市場消息透露，啟豐園3座高層E室，實用326方呎，剛以300萬元易手，呎價僅9,202元；據滙豐銀行網上估價，該單位仍能提供估價，而且估值高達472萬元，是次成交價比估值低近四成。
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幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 市場消息透露，屯門啟豐園3座高層E室，實用面積326方呎，8月中推出市場放盤，叫價350萬元，新近減價至300萬元易手，成交呎價9,202元。 據代理指出，由投資者持有的屯門啟豐園3座高層E室，為凶宅單位，面積326方呎，2房間隔，以300萬易手，呎價9202元。
代理指，上址同類單位早前造價為480萬，故最新成交價低市價近4成。 啟豐園, 成交紀錄搜尋, 共有29個 啟豐園, 成交紀錄。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 ）是位於香港新界屯門區湖翠路138號的私人屋苑，屬南豐發展的物業。 屋苑在1992年入伙，設4座樓宇，提供896個單位，另設有兩層商場及一層停車場，商場以小商户為主。
啟豐園凶宅: 屯門私樓重現「二字頭」
屋苑共有4座，提供896個單位，實用面積由325平方呎至446平方呎，據美聯網站資料顯示，上月平均成交呎價為14,848元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園日前錄得區內客即睇即買成交，原業主於2006年以104.3萬購入單位，是次轉手帳面獲利390.7萬，單位升值逾3倍易手。 成交為2座高層H室，實用面積330呎，…
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- 【本報訊】農曆7月屬傳統鬼節月份，不少市民盡量避免租樓或買樓，但一名退休人士卻百無禁忌，七月十四前夕購入屯門啟豐園一個凶宅單位，成交價比估值低近四成。
- 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門啟豐園租賃成交，為2座高層A室，實用面積414呎，兩房一廳，區內租客鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，而且屋苑鄰近家人，方…
- 據消息指出，屯門時代廣場A座低層1室，實用面積409平方呎，2房間隔，叫價5…
- 用家客受開揚景觀吸引，加上單位樓層高，價格相宜，睇樓後議價7萬元，以608萬元入市，實用呎價約14,686元。
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 屯門啟豐園日前有買家以低市價約10%成功入市，事後才發現單位屬於凶宅，悔不當初，近日已經撻訂棄購，暫未能證實買賣雙方殺訂安排，但相信買方有機會損失已付訂金。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
啟豐園凶宅: 住宅
據報單位在今年6月，有一名50歲男租客在單位內燒炭自殺。 市場消息稱，單位現已重新放盤，叫價維持500萬元。 若撇除凶宅因素，同類型及面積相同的單位市值約480萬元，反映上述新成交較市價低約180萬元或37.5%。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
啟豐園屬於屯門區議會的樂翠選區，由民主黨成員盧俊宇擔任當區前區議員。 而在立法會地區直選中，則屬於新界西北（LC8）選區。 然而，大围富嘉花园逆市破顶，中原地产区域营业董事黎宗文表示，富嘉花园1座高层H室，实用587方呎，以880万元连地价易手，以20万元力压旧纪录，创屋苑造价新高，折合实呎14991元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，原業主於2014年3月以約318.8萬元購入上述物業，持貸7年，帳面獲利約289.2萬元，期間物業升值逾約90.7%。 啟豐園凶宅 目前單位以每月7500元租出，租客為外籍人士，租約期至年底，買家可享約3厘租金回報。
啟豐園凶宅: 面積(實/建)
商場名為“啟豐商場”，樓高2層，設229間商店。 租戶以餐廳、地產代理和診所為主，能提供各種生活所需服務。 而場內被稱為廉價美食天堂，吸引了不少中學生來買小食及午餐。 同區慧豐園2座高層B室，實用面積646方呎，三房一套間隔，月租叫價1.8萬元，減租2,000元，終以每月16,000元租出，呎租24.8元。 據了解，上址業主剛於去年10月連車位以800萬元購入，收樓後減價租出，而是次月租不包括車位。
日前分行促成啟豐園租賃成交，為1座高層H室，實用面積330呎。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。 日前分行促成啟豐園即睇即租成交，為3座高層C室，實用面積325呎，區內客主要鍾情… 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門啟豐園租賃成交，為2座高層A室，實用面積414呎，兩房一廳，區內租客鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，而且屋苑鄰近家人，方… 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得區外首置客買賣成交，為4座低層C室，實用面積325呎，兩房一廳，首置買家鍾情單位附設企理裝修連基本傢電，可即買即住，加上房間擁全海景觀，屬優質戶，而且原業…
啟豐園凶宅: 屯門碼頭 @中原樓市片區
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 其後女事主自行找證據，證實死者是該單位租客。
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門啟豐園租賃成交，為3座低層E室，實用面積326呎，兩房一廳，區內客以月租1.1萬元租入，平均呎租33.7元。 租客鍾情單位附設企理裝修連基本傢電，可即租即住，加上… 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園3座低層B室新近租出，單位實用面積410平方呎，2房間隔，日前獲區內客垂青，租客主要鍾情該單位窗戶可坐擁全海景觀，而且內籠企理附部分家電，加上業主有輕微議價空間，… 日前分行促成一宗啟豐園即睇即租成交，為1座中層C室，實用面積325呎，兩房兩廳。 日前分行促成啟豐園即睇即租成交，為3座低層H室，實用面積330呎，兩房一廳，區內… 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園3座中層C室日前租出，單位實用面積325平方呎，設2房1廳。
啟豐園凶宅: 屯門最新二手成交｜翠寧花園540萬自由市場價沽
美聯物業屯門碼頭分行首席高級營業經理周志偉表示，屯門啟豐園高層海景單位獲用家以608萬元承接，創屋苑成交價新高。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。 日前分行促成啟豐園短租成交，為2座高層H室，實用面積330呎，兩房一廳。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。
啟豐園凶宅: 同區新盤開價前夕 二手成交略減 屯門區周末約18宗二手買賣 邁亞美海灣2房戶428萬元沽
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得區內首置客即睇即買成交，為3座中層F室，實用面積325呎，兩房一廳，區內首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，減價20萬，而且該區受惠屯赤隧道… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 啟豐園凶宅 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。
啟豐園凶宅: 最新估價個案
祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門啟豐園1座中層C室，面積325方呎，2房間隔，外區客鍾情該單位房間擁海景，而且單位內籠企理，遂一筆過付款516萬購入自住上車，呎價15877元。 錦豐園在荃景圍各屋苑中，可謂最能夠自成一角，因為屋苑面前是沙咀道天橋，而另一邊則是山頭，跟荃灣中心尚有一段距離。 除此之外，屋苑嚴禁閒雜人等進入，住戶需要輸入密碼才可進入屋苑的公園或住宅，而訪客亦需登記，因此保安方面都是嚴密的。 另一方面，錦豐園位處近青山公路的位置，而且屋苑設有私家通道連接青山公路「荃景圍天橋」之巴士站，相比起荃威花園、千里台等住宅較多選擇，而不需只局限使用五條荃景圍巴士路線。 而且，該巴士站亦設有小巴95A連接港鐵荃灣站，令住戶不用前往荃灣中心乘搭小巴95或95M。 然而，相比起荃灣中心，錦豐園為純住宅區，不如荃灣中心商場般方便，本身沒有商場，購物須前往對面馬路荃德花園的茶餐廳、便利店、士多等，相對比較寧靜及不會有閒雜人等出入。
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舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 啟豐園凶宅 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。