而鄰近的宋皇臺及啟德兩個地點都設有公園與康體設施，非常適合一家大小出外散心。 另外，啟德亦正在興建「啟德體育園」，落成後將會提供運動場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等民生設施。 料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。 方面，除了區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、啟岸、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。 其中281至329平方呎單位設231伙，佔供應量約47%；而281至329平方呎單位有264伙，佔供應量約53%。
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 將軍澳區近年有不少新樓宇落成，為不少在港島上班上學人士的心水置業地區，畢竟搭港鐵過海也不用轉線。
啟欣苑落成: 沙田愉德苑位置：近鐵路站、巴士站 交通方便
此外，去年施政報告提出重啟屯門龍鼓灘及沙田馬料水填海計劃，以在中長期提供公私營房屋。 發展局局長黃偉綸指兩項填海計劃有望年內展開研究，兩個計劃原預計2027年展開首階段填海，目前有望將計劃提早一年，即2026年填海，居民則有望提前於2033年入伙。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
- 鄰區土瓜灣高山劇場側亦有新居屋冠山苑，涉約500伙，距離屯馬綫土瓜灣站僅3分鐘步程，面積介乎281至447平方呎，售價由188萬至364萬元不等。
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- 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。
- 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。
屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍馬頭角高山道、山西街交界，預計關鍵日期為2024年11月30日。 房委會日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」於2月25日正式接受申請，為期4星期。 是次7個新建居屋合推8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，平均售價暫定為市值五一折出售，折實售價介乎於124萬至531萬元。
啟欣苑落成: 公營房屋延後落成涉逾2萬單位 包括3個新居屋項目
不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位面積較細，少於200呎達納米樓水平，其中有320伙面積介乎186呎至189方呎，共佔整體數目17%。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 國家財政部副部長許宏才表示，促進內地經濟回升向好，持續健康發展，主要仍要靠消費，讓消費盡快恢復成為經濟增長的主拉動力，將由3方面入手，激發消費潛力，進一步支持促進消費市場回暖升級。 許宏才指，會從多管道增加居民收入，讓老百姓有錢消費，又會千方百計擴大就業，依靠勞動創造收入。
何永賢指，由於單位仍在興建中，故最終的實用面積仍未確定，但預計上述的1至2人居住單位的實用面積會低於280呎，而在此350個單位中，包括320個位於啟欣苑，以及30個位於同區另一較後期落成的項目。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
啟欣苑落成: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 安秀苑平均呎價只需約6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始終鍾情市區的人士，亦不介意暫時未完善的生活配套，安秀苑也許是個好選擇。 以冠山苑的地理位置推算，應屬小學34區校網及九龍城校網，傳統名校林立，瑪利諾修院學校、拔萃男書院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首選。 居屋2022在公布後被議論紛紛，相信疫情嚴重亦無阻市民入市。
至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
啟欣苑落成: 沙田愉德苑位置：向北單位或可眺望河景
位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。 啟欣苑落成 香港住屋問題嚴峻，一屋難求，「納米樓」成為近年不少市民「上車」的選擇。 房屋局局長何永賢今日（13日）表示，為迎合不同人數家庭的需要，房委會興建的居屋單位有不同的面積，一般來說，實用面積介乎大約270至450平方呎。
- 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。
- 根據房委會初步規劃，附近亦會設有一個提供40個攤檔的濕地市場；更有計劃在車站延伸出「地下購物街」，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區，以及沙中線「啟德站」及「宋王臺站」，絕對能滿足啟欣苑及其他區內居民的日常生活所需。
- 不過有趣的是，啟欣苑最接近的屯馬綫站其實是宋皇臺站，估計與啟欣苑之間僅五分鐘的步行時間，於整個啟德發展區內算是非常方便。
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啟欣苑落成: 沙田 愉德苑 應有都有
由於是次多個屋苑位置吸引，亦有屋苑預計可於年內入伙，幾萬元首期就可以做業主，相信又會錄得超額申請，要抽中的買家要… 雖然《啟德發展計劃》似乎仍存在未知之數，但可以肯定的是啟德將會有自己的新居屋樓盤。 2021 年居屋新盤暫停後，2022 年政府一共推出七個居屋新盤，位於啟德的啟欣苑就甚受注目。 共有兩層的啟欣苑預計每座四十層，於 2024 年年底正式落成，共提供 1,840 個單位，單位實用面積為 186 至 448 呎。 186 呎型單位為 2022 年七個新居屋屋苑之中最小，屬於近年流行的「納米樓」，不過經過這幾年「上車盤」的市場普遍已經接受這種大小的單位。
特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。
啟欣苑落成: 北角驥華苑最貴最靚兼最少
至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎價最平，只是5,730元，實用面積介乎355至646平方呎。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 另一個焦點是啟德啟欣苑，入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一伙在此誕生。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。
有了前人的耕耘，昭明苑的日常配套也相對完善，大型購物商場及休閒設施均齊全。 座落被網民喻為「返工最惡夢的地區」之一的觀塘，安秀苑位於位處九龍山腰的安達臣新發展區，距離地鐵站遙遠，生活配套亦還未完善，需要依賴附近屋邨的商場配套。 啟欣苑落成 看似方圓百里甚麼都沒有，但只要一程小巴或巴士就可以落到四通八達的觀塘或九龍灣。 毫無懸念，北角驥華苑是本期居屋的「樓王」，其呎價為本期居屋中最貴，平均呎價幾乎過萬。 但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。 沙田愉德苑的位置鄰近港鐵石門站，走上屯馬線就能四通八達，沙田藍籌屋苑第一城也在附近。
啟欣苑落成: 按揭計算機
其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 另外屋苑設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街，以目前規劃，地下通道全長約1.5公里，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區。 隨著日後啟德區發展，啟欣苑配套不斷完善，加上項目平均呎價8,530元，對比同區一手私樓新盤呎價約3萬存在大幅折讓，相信都是是吸引準申請人近期積極搜查資料、推高屋苑人氣的原因之一。 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。 新居屋下周五接受申請，屋苑單位開則揭盅，其中北角驥華苑部分戶型可望維港，但單位面積較細，每層料僅1戶可間成2房。
據最新立法會文件顯示，在未來4個財政年度，房委會的居屋單位總落成量合共約2.45萬個單位，而一至二人居住、不足280平方呎的居屋單位則有約350個。 所有單位玻璃窗（不包括廚房、廁所）一律採用茶色玻璃，以減少單位吸熱以至冷氣耗電量，是復建居屋以來首見的環保設計。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
啟欣苑落成: 景觀
延誤完工亦包括屯門第54區3及4號地盤（東）約900個單位，由本年度延至2022/23年度完工；東涌第99區約4,800個單位及粉嶺第36區第4期約800個單位，則延後至2024/25年度落成。 而西北九龍填海區1號地盤（東）及恆泰路第二期共4,500個單位，亦延後至2025/26年度完工。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
啟欣苑落成: 房協的「住宅發售計劃」屋苑
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，購買居屋要考慮供款能力，其次是居屋屋苑的位置，是否方便返學、返工，或者是否靠近親人父母家。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 啟欣苑落成 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。 【居屋2022】新一期居屋2022攬珠結果已塵埃落定！ 但問題是，彩禾苑的居住環境值得關注，尤其交通及景觀因素。 除了因鄰近駿洋邨檢疫中心外，徒步回家經過「坳背灣街」的工業區路段，以及有不少斜路。
啟欣苑落成: 我們的作品
「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。
啟欣苑落成: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果抽中啟翔苑真是「賺到笑」，除了因位置及生活配套超班外，再者以均價9,365元還原成市價，仍較同區私樓呎價折讓最多兩成，是完勝之選。 而平均呎價為7,784元，市值呎價為12,356元，現時曉峰灣畔二手呎價為13,772元，嵐岸為13,930元，故新居屋較現時私樓低水約一成。 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。
啟欣苑落成: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍床盤」，每層各有4伙，也屬於「尾房」，不過扣除廚房廁所後，客飯廳只有約100呎空間，而廁所偏細只有約22呎。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 啟欣苑落成 啟欣苑落成 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
啟欣苑落成: 香港
要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
啟欣苑落成: 北角驥華苑：新居屋王
單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。
啟欣苑落成: 疫情下企業如何自保？員工不幸中招需銷毀月餅 公司可否索取賠償？律師提3點建議減輕損失
至於個別單位的實用面積預計會在2022年上半年確定。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 啟欣苑落成 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。
啟欣苑落成: 將軍澳昭明苑
現時交通配套主要依靠區內來往觀塘的巴士或小巴，繁忙時間的候車問題已多次被傳媒報導。 今期7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 「居屋2022」平均售價為市值折減49%，即以五一折出售。 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。 項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。