屋苑預計關鍵日期是2024年12月31日，揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。 三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角（土瓜灣）冠山苑之中，只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位，而馬頭角（土瓜灣）冠山苑只有一房及開放式單位，吸引力不及前兩者。 四個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 啟欣苑相片 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。
啟欣苑相片: 沙田愉德苑
政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
啟欣苑相片: 觀塘（安達臣）安秀苑
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 至於北角驥華苑，有準買家坦言該屋苑無疑有地利優勢，但定價「可望而不可及」。 首輪準買家的取態，反映居屋始終是用家市場，大家都會從負擔能力、生活及交通需要去考慮，未必會單看物業升值潛力而越級挑戰居屋樓王。 今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達臣新發展區的安秀苑遠離港鐵站，其他屋苑全部都在港鐵站步行距離之內。 新一期居屋已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。
雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元，但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交，售價增幅高。 啟欣苑相片 另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484伙住宅單位。 大廈提供四種戶型，包括開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332至675平方呎。
啟欣苑相片: 物業地圖
地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。 生活配套方面，樓盤接近京瑞廣場1期及2期，不乏食肆、商店、教育中心等，附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。
- 屋苑最大優勢是距離宋王臺鐵路站只是3分鐘步程，倘若要乘搭巴士及小巴則要前往世運道或宋王臺公園附近。
- 此屋苑特色之一是，除了零售大樓外，A座地下更設有兩部升降機，通往地庫停車場和地下購物街。
- 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。
- 屋苑各單位可以粗略分為兩類：樓景及海景，而後暫僅為少數中高層向南單位。
- 單位開則方面，裕雅苑提供開放式、一房、兩房兩廁設計都有；但屋苑東北面正進行填海工程，加上屋苑距離港鐵東涌站逾10分鐘路程，交通較不便。
- 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。
- 屋苑只設有一幢大廈594個單位，提供228個開放式、328個一房及38個兩房單位，面積介乎283平方呎至461平方呎。
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
啟欣苑相片: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
原本屬於邊陲位置，交通乃生活配套較為不便，但將來整個東涌東擴展區發展完成後，或許邊成相對方便的地方。 裕雅苑設有六幢大廈合共3300個單位，幾乎是一整期居屋的總單位數目。 分別提供480個開放式、1140個一房、900個兩房及780個三房單位，單位面積介乎272平方呎至555平方呎，是今期唯一提供三房選擇的屋苑。 屋苑E座向北及F座部份向西單位預計有海景，E座4室、E座15室及F座3室這三柱三房單位預計會是該屋苑樓王。 屋苑只設有一幢大廈543個單位，提供150個開放式、222個一房及171個兩房單位，面積介乎281平方呎至463平方呎。
政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。 不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。
啟欣苑相片: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。
另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
啟欣苑相片: 服務及設施
屋苑只設有一幢大廈594個單位，提供228個開放式、328個一房及38個兩房單位，面積介乎283平方呎至461平方呎。 驥華苑位於北角電照街海關總部大樓旁，距離港鐵北角站只需約5分鐘路程，預計關鍵日期是2024年7月31日。 屋苑只設有一幢大廈248個單位，提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位，面積介乎280平方呎至457平方呎。 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 根據房委會公布的價單及售樓說明書，其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 愉德苑位於石門安睦街近安睦街公園，距離港鐵石門站只有約5分鐘路程，預計關鍵日期為2023年5月31日。 今期預計於年底揀樓，準業主在揀樓後可隨即申請按揭及準備入伙事宜。 啟欣苑相片 4個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。 3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東涌擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。 事實上，啟欣苑雖屬啟德發展區內，但位置較接近港鐵宋皇臺站，距離只有約250米，預計步程約2分鐘。
啟欣苑相片: 按揭保險費退保的實際操作用法
啟德啟欣苑位於沐禮街6號（啟德2B2號地盤），該處原為沙中線工地，及後改連同周邊土地撥作資助房屋發展，與安達臣石礦場安秀苑情況相似，目前項目周邊均為工地，沙塵滾滾。 除了在九龍城舊區外，啟德新發展區亦有早年落成的啟晴邨、德朗邨、市建局的煥然壹居等，有屋邨商場和不同的日常用品店，與啟欣苑相距15分鐘左右步程，亦可乘搭一個站到啟德站。 鄰近啟德站亦有新開的啟德大道公園，除了有超大草坪，亦有極具創意的遊樂場，相信是家長福音，假日可帶小孩子「放電」。 該苑與九龍城亦僅兩條大馬路之隔，經港鐵站徒步走到九龍城街市亦僅10分鐘，街市對出的衙前塱道，蔬菜、凍肉和雜物店亦一應俱全，再向前走5分鐘，便可到達九龍城廣場，AEON日式超市佔兩層，相信足夠補足市民的生活所需。 鄰近亦有多個地盤，包括另外5個一字排開的居屋項目，以及啟德體育園等，除了體育園預計會在2023年落成外，其預項目將會在稍後幾年間落成，相信在入住首幾年將會沙塵滾滾。 不過，該屋苑與啟德郵輪碼頭僅1.5公里，高層住戶有機會遠眺到維港海景。
事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 不過缺點就是該區的舊樓林立，未來可能會陸續有拆卸重建的情況，可能要面對嘈音、空氣等問題，加上居屋附近有比較多車房和汽車零售商，車流相對較多，需特別留意交通安全，有小朋友的家庭就可能不會首選冠山苑。 不過，地理位置最靠近啟德體育館的B座11至14室單位向海的方向均是石屎牆，住戶不能望海景，被網友批評為居屋愈做愈差、浪費資源。 屋苑各單位可以粗略分為兩類：樓景及海景，而後暫僅為少數中高層向南單位。
啟欣苑相片: 啟欣苑 位置地圖
房委會日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」於2月25日正式接受申請，為期4星期。 是次7個新建居屋合推8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，平均售價暫定為市值五一折出售，折實售價介乎於124萬至531萬元。 由於是次多個屋苑位置吸引，亦有屋苑預計可於年內入伙，幾萬元首期就可以做業主，相信又會錄得超額申請，要抽中的買家要… 屋苑距離港鐵土瓜灣站只有約200米，屬今期居屋中與港鐵站最接近的屋苑，項目預計關鍵日期是2024年11月30日。
啟欣苑相片: 新居屋｜7個位置售價一帖睇 北角驥華苑入場費248萬
位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。
啟欣苑相片: 將軍澳昭明苑優劣比拼
安秀苑位於東達臣道新發展區內近安達邨，港鐵東九龍線一直只聞樓梯響，以現有訊息估計，最接近的港鐵站很可能要去到一段距離外的寶達邨，準買家不要對港鐵站有太大期望。 現時交通配套主要依靠區內來往觀塘的巴士或小巴，繁忙時間的候車問題已多次被傳媒報導。 啟欣苑位於啟德新發展區內，實際位置比較接近港鐵宋皇臺站，預計步程約5分鐘，預計關鍵日期是2024年12月31日。 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。 昭明苑位於將軍澳煜明苑旁，與港鐵坑口站距離大約數分鐘步程，預計關鍵日期為2024年9月30日。
北角驥華苑屬於港島臨海居屋，部分單位更享有維港海景，公布價單後，最貴單位售531萬元，被封為今期居屋「居屋王」。 雖然開售20分鐘，驥華苑已有單位被揀中，但最受現場準買家歡迎的反而是啟德啟欣苑，特別是該屋苑大單位。 石門站附近的商場店舖林立，酒樓食肆及生活用品一應俱全，另一邊的碩門邨亦有濕貨街巿，以生活配套來說，愉德苑算是較為完善。 啟德發展區內較早開發的是近啟德站的項目，而宋王臺站一側較遲，現時難以預料附近發展，啟欣苑附近的配套及景觀變數甚大。 激細開放式 (A座8室)開放式單位的客廳屬窄長型，屋主假如想有私密空間，可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間，同時解決收納問題之餘，晚上睡覺亦可省一點冷氣費。 假如想客廳不致變成黑廳，則可考慮拆掉廚房牆身，當然，必需要符合有關法例要求。
啟欣苑相片: 留言
激細開放式單位最初出現在綠置居，後期在居屋中也加入這類戶型。 作為一生一次的政府房屋福利，這類單位銷情相當惡劣，已有多次在揀樓程序完成時成為貨尾的紀錄。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
啟欣苑相片: 啟欣軒 位置地圖
該類僅180餘呎的單位位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。 啟欣苑相片 以A座7室為例，扣除廚房及浴室後，住戶實際可用的客/飯廳起居空間長4米、闊約2.35米，即約101呎。 至其餘實用378呎至386呎的一房則型有520伙，實用447至448呎的兩房則型有440伙。