在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
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涉事影片於今年6月在網絡瘋傳，顯示一對男女在牛頭角沐泰街一單位露台進行不雅行為。 警方經調查後，將案件列作「作出有違公德的行為」，交由秀茂坪警區刑事調查隊跟進。 警方先後在6月7日及7月12日，分別在秀茂坪區及尖沙咀區，拘捕懷疑涉案36歲女子及30歲男子。 警方回覆指，近日發現網上流傳一段片段，顯示一名男子及一名女子在牛頭角沐泰街一單位露台進行不雅行為。 經初步調查，案件暫列「作出有違公德的行為」，交由秀茂坪警區刑事調查隊跟進。 啓德屋苑男女 警方今日（7日）於秀茂坪區拘捕一名36歲女子，懷疑與案有關。
另外，拍片者將有關情況拍攝下來，行為本身不犯法，但如在網上發布有關片段，便可能觸犯《淫褻及不雅物品管制條例》，最高刑罰為罰款100萬港元及入獄3年。 啓德屋苑男女 過程更疑遭附近樓宇的住戶拍下，令該條長約16秒的影片於網絡瘋傳。 網上近日流傳影片，指香港啟德某屋苑有1對男女在陽台性交，2人一絲不掛在空間開闊的陽台上演活春宮，片長16秒，以男方動作停止作結，片段背後有人爆粗形容陽台有人進行性行為。 啓德屋苑男女 啟德一對男女光天化日下於露台纏綿，過程被人拍下，影片於網絡瘋傳，引起網民熱議，質疑該對男女在露台性交是否違法。
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數秒後，男子急促的動作戛然而止，突然雙膝屈曲，從後緊貼女郎有所動作。 持續數秒後，男子拔出其性器官，拍攝者配以旁白「嘩，出咗（射精）嘞？」影片至此作結。 啟德原預留興建學校的沐安街第1B2區用地，早前被改劃作過渡性房屋發展後，最新資料顯示，毗鄰同預留發展學校之用的1B3區用地，同樣撥作興起過渡性房屋。 運輸及房屋局網站顯示，該項目將交由「齊惜福」負責，將會興建2幢4層高樓宇，預料可提供700個單位，相信最快明年底入伙。
警方回覆指，對事件已經完成調查工作，而相關違紀人員已經接受適當的紀律處分，強調警隊十分重視人員誠信，並會不遺餘力深化警隊的誠信管理文化及預防不當行為。 警隊一直重視人員的操守和行為，如有個別警務人員涉嫌違紀，警隊定必跟進，並按既定機制公平公正調查。 涉事情侶固然犯法，拍攝者也有法律責任，陸偉雄指將鄰居將性行為經過及裸露身體片段拍下，並放上網站公開，或觸犯《淫褻及不雅物品管制條例》，可被判入獄3年及罰款100萬元。 該影片在網上瘋傳，有網民認出事發地點疑為啟德一個屋苑，有人形容「影響屋苑形象」，有人則對於兩人行為感到莫名：「日光日白畀人睇晒，咁樣好咩？」有爸媽級網民則擔心一旦讓小孩看見會帶來不良影響。 昨晚(10日)7時許，一名31歲女子在港鐵鑽石山站一列車車廂內，遭一名男子施「鹹豬手」非禮，色狼得逞後逃去。
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A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。
- 至於涉案的30歲「男主角」，則於早前在尖沙咀被捕。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。
- ），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃为属九龍西的九龍城區。
- 該對大膽的情侶在露台上演出激情一幕，只見一名赤裸裸的女郎以跪姿背對另一半，與一名同樣赤身裸體的男子靠在露台邊緣花式百出，「肉搏連場」。
第二期為第4及第5座，於2001年落成，由於當時停售居屋，該期的住宅曾經丟空一段時間，直到2007年6月自行公開發售為止。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 根據《刑事罪行條例》，任何人無合法權限或辯解，在公眾地方或公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部分，即屬違法，可判處罰款1,000元及監禁6個月，片中男女主角或可能已觸犯法例。 另拍片者將有關情況拍攝，行為本身不犯法，但如在網上發布，便可能觸犯《淫褻及不雅物品管制條例》，最高刑罰為罰款100萬元及入獄3年。
B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 啓德屋苑男女 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
啓德屋苑男女: 啟德屋苑露台活春宮 男女「主角」均已被捕 准保候查本月報到
所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類」，連同劃為「住宅甲類」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區」、連同劃為「其他指定用途註明混合用」的「1E1」地皮會交由房協發展。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 啟德花園分為兩期，第一期為第1至第3座，在1997年6月與居屋一同公開發售，1998年落成。
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啓德屋苑男女: 男女在豪宅陽台「激情交纏」16秒 路人鄰居目睹全傻眼
交歡影片長約16秒，片段中的男女一絲不掛，在露台交歡，未有留意到附近有人拍攝，片段大約16秒便結束。 啟德一對男女光天化日下於露台纏綿，過程被人拍下，影片於網絡瘋傳。 大律師陸偉雄向本網表示，該對男女在享受歡愉的同時，已經觸犯法律，而涉嫌拍攝並分享片段的事主，亦同樣犯法。 土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。 一對男女光天化日之下於露台交歡，整個過程被附近大廈人士拍下，有網民認出事發地點疑為啟德一個屋苑。 有大律師指出，在公眾可見情況下猥褻暴露身體均違法，最高可判監6個月。
啟德花園是一個全部出售的屋苑，共有5座，全數為「住宅發售計劃」中的樓宇。 ），前身為啟德邨，位於香港九龍黃大仙，為香港房屋協會「住宅發售計劃」中的屋苑，由王歐陽（香港）有限公司設計，總承建商為金門建築有限公司。 方面，項目內設40.1萬平方呎非住宅樓面設施，當中包括佔5.54萬平方呎的250個安老院舍床位及30個日間單位服務名額。
啓德屋苑男女: ‧ 陸職校軍訓太真實！ 泥漿地匍匐前進加伏地挺身…最後加碼泥巴摔角
事件太過張揚，引高層關注並介入調查，懷疑有人涉不誠實使用電腦或紀律問題。 惟因涉事人員數目太多，甚至牽連高級人員在內，令調查事件不了了之，有人質疑警方明知有人犯錯，卻對事件「冷處理」。 警方指對事件已完成調查工作，而相關違紀人員已經接受適當的紀律處分。 臨床心理學家林蔚博士表示，公開性行為是指在在公眾場所進行性行為，有關地方包括在車輛、戶外地方、露台、天台或辦公室等等，而過程中有機會讓他人觀看到，均屬於公開性行為。 項目仍有待申請「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」，預料會在今年第4季動工，明年底竣工。
不過，她強調，露體癖/公開性行為偏好未必代表有關人士患有精神問題，最主要是要了解當事人對這個偏好的程度及是否屬於自願性質，以及有關行為是否構成個人困擾或者影響他們的日常生活，或者影響到其他人的生活。 林博士指，可以由4大角度理解發生公共性行為的心理，首先是可以從中獲得「性興奮」。 該項目毗鄰豪宅「天寰」，鄰近居屋啟朗苑及「啟德1號」，另一邊則是德朗邨。 在沐安街1B3區用地鄰邊的1B2區用地，早前同樣被撥作興建過渡性房屋，由東華三院負責營運，涉及478個單位，預料明年第2季完工，去年底已獲政府批出2.6億興建。 全新TVB會員賬戶已在tvb.com推出，用戶可使用新登記賬戶享用更多TVB的網上及流動應用程式服務，包括tvb.com討論區、Thing Big會員專區、big big channel等等。 啟德新樓地段具有強大優勢，其中一個優點就是處於名校網，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學，因此在啟德區買樓成為不少家長的計劃，希望住在名校校網，為子女教育舖路。
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警方回覆本網指，近日發現網上流傳一段片段，顯示一名男子及一名女子在牛頭角沐泰街一單位露台進行不雅行為。 警方昨日（7日）於秀茂坪區拘捕一名36歲女子，懷疑與案有關。 香港生活環境狹窄，港人欠缺性空間，上演活春宮個案屢見不鮮。 一對慾火難耐的情侶在光天化日下於住宅大廈單位的露台「露出」纏綿，由於露台外圍是玻璃或透明物料，兩人肉搏過程「無遮無掩」活現旁人眼前，更疑遭附近樓宇的住戶拍下，令該條長約16秒的影片於網絡瘋傳。
啓德屋苑男女: 項目背景
影片在網上瘋傳，點擊率高達十多萬人次，這對男女隨即成為新聞人物，亦因而惹上官非，雙雙被控有違公德罪。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。
啓德屋苑男女: 發展
政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德1E區1號地皮，由香港房屋協會負責發展，作為重建真善美村安置用途。 房委會委員招國偉估計，今期屋苑選址多元化，疫情未必打擊認購意慾，料可吸引約35萬宗申請。 他認為驥華苑較受「家有長者」申請者追捧；一人申請者可留意啟欣苑及裕雅苑細單位。 而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍床盤」，每層各有4伙，也屬於「尾房」，不過扣除廚房廁所後，客飯廳只有約100呎空間，而廁所偏細只有約22呎。
啓德屋苑男女: 生活訊息
啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。
啓德屋苑男女: 露台交歡 ︳啟德豪宅男女露台全裸交歡 大律師指涉違法最高囚6個月
影片截圖啟德一對男女光天化日下於露台纏綿，過程被人拍下，影片於網絡瘋傳，引起網民熱議，質疑該對男女在露台性交是否違法。 警方亦關注事件並主動展開調查，昨日（7日）拘捕一名女子。 涉事影片於今年6月在網絡瘋傳，顯示一名男子及一名女子在牛頭角沐泰街一單位露台進行不雅行為。 【保安組報道】今年6月初，啟德某私人屋苑上演一幕活春宮，一對男女在露台赤裸纏綿遭拍下並放上網，事後警方先後拘捕男女主角，控以「作出有違公德的行為」罪，事件續引發餘波。 消息稱，大批警員在未獲授權下，登入內部系統查看涉案女子的容貌外，更拍下照片在即時通信軟件群組內傳閱，當中更涉及高級警務人員，警方知悉後遂展開調查。
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減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
最後，林博士提醒大家，雖然公開性行為容易令部分人產生更興奮的感覺，但同時存有很多風險，所以大家必須要了解清楚究竟在甚麼情況下進行性行為屬於違法，避免因為一時的快感而觸犯法例。 林博士續指，有部分人認為在公共場所進行性行為，如同違反禁忌一樣，因為社會上大多數人認為性行為是屬於一種私密活動，應該要在私密地方進行，而公開性行為正正打破個人私隱，未必人人可接納。 因此，對於部分人來說，在公開場所發生性行為屬於一種反叛行為，在過程中可以令他們獲得更多快感。