商業大廈2024詳盡懶人包!(小編貼心推薦)

除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外,更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 香港私人執業西醫及牙醫大部分集中在九龍油尖旺區及港島中西區。 商業大廈 以下列出香港著名的醫生集中地,有些大廈就聚集了超過一百名醫生。

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樓高28層的上海商業銀行大廈,不僅成為中環的新地標,更稱得上是一項矚目的建築工程。 大廈採用了現代建築和環保技術,使其與四周環境完美融合。 香港特別行政區政府民政事務總署(下文簡稱「本署」)在本網頁提供的香港私人大廈資料,只供一般參考之用。 對於由本資料庫所載的任何資料引致的或與其有關連的任何損失或損害,本署概不負責。

商業大廈: 九龍尖沙咀赫德道5-9A號

整個屋苑事無大小,都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決,兩種會議都會由物管同事幫手主持。 公盤之中,除了已售出的單位外,其他居民都屬於房屋署的租客,需要交租給房屋署,亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 物管既然要乜都管得妥帖,平日辦事一定要夠周全,做事圓滑,才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 ),亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 ),以及學會與承辦商協調。

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觀塘區議員黃子健亦有留意事件,並批評相關部門並未有在天橋工程展開前,向區議會提交相關文件和進行討論,認為是不理想。 而觀塘區議會主席蔡澤鴻表示,天橋工程曾在2018年在交通及運輸委員會中提及。 天橋持有人之一的新鴻基地產指出,該行人天橋可提升鄰近區域的連繫性和通達性,高度亦符合政府標準,預計在2022年年底完成工程。 4.1 就不多於50個單位8的建築物而言,鼓勵每年收入或開支金額多於10萬元的法團將其財務報表(包括收支表和資產負債表)由法團藉業主大會通過的決議所聘請的會計師作審計。 一併在會議舉行的時間前留在訂立該份文書的業主的單位內或放入為該單位而設的信箱。 就多於20個單位的大廈—不多於業主人數的5%(調整至最接近的整數)或50份(以較少者為準),但下限應為1份。

商業大廈: 九龍尖沙咀梳士巴利道18號

大廈內亦有不少租戶以健康減肥中心、補習學校及僱傭中心為主。 3.2.34 每份無效的委任代表文書上應註明文書無效的原因,並在法團會議前公布(例如以委任代表文書的資料一部分的方式展示)。 AIRSIDE是位於香港第二個核心商業地區 – 九龍東商業區 190 萬平方呎多用途商業空間。

樓高27層的Sugar+採用一梯一伙設計,每層面積由約2,902至3,785平方呎不等。 標準樓層更有4.75米特高樓底,適合發展餐飲及零售等行業。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 ),兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會,而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署;私盤的業主數量視乎屋苑規模,單幢物業較少伙數,但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 行政長官在2017年施政報告中宣布,政府計劃動用20億元,推出「消防安全改善工程資助計劃」,資助舊式商住樓宇業主,履行《消防安全(建築物)條例》(第572章)下提升消防安全的要求。

商業大廈: 九龍尖沙咀赫德道1-3號

由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修,不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工,因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。 住宅物管相對可以更準時放工,不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 商業大廈 ) 眾多,入行前後都要注意:業主就是客人,物管同事需要有出色的「湊客」技能,才能令他們住得舒服安樂。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀,過程中又實在有太多繁瑣細節,如果業主要親自逐一跟進,恐怕會疲倦不堪,因此,業主就會聘請物業管理公司幫手,出心出力去管理他們居住和使用的物業。

「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。 於1987年3月1日或之前已建成或該建築物的建築工程圖則是在1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的。 樓宇業主應徵詢認可人士及/或註冊結構工程師的意見,以評估受影響的現存構築物 的結構承載能力是否足夠,包括審核經批准的結構圖則/詳圖和現場核實現有結構構件的狀況。 消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一,部分樓宇構件的設計有耐火作用,萬一發生火警,可以阻止火勢蔓延,保障生命財產免遭殃及。 環保建築設計:樓宇管理系統和建築物外牆皆具備節能的特點,致力達至卓越的可持續發展表現,並降低建築物的整體能源需求。

商業大廈: 九龍尖沙咀亞士厘道24-34號

3.2.32 商業大廈 委任代表文書的資料應以清晰易明及字體大小適中的格式,在大廈顯眼處展示。 如可行的話,管委會秘書可增設發布委任代表文書的資料的渠道(例如上載至法團網頁),以便業主查核。 商業大廈 3.2.14 業主應在委任代表文書上註明其聯絡資料(例如電話號碼、電郵地址等),以便管委會主席對委任代表文書是否有效存疑時,可作查核。 偉倫同時提供尖沙咀虛擬辦公室服務,提供商業主冊地址及代收信件等服務,建立企業形象。 我們亦提供會議設施,是專為不同規模和不同行業的公司使用。

如有使用委任代表文書收集箱,開啟該收集箱的時間和地點,以便業主可見證開啟收集箱及點算委任代表文書的過程。 供業主在該情況下訂明投票指示的範本載於附件B的B部分。 社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。 商業大廈 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。 為了支持擬提出之申索,業主應先取得違約的證據/證明(例如拍攝照片),方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據(例如閉路電視記錄)或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。

商業大廈: 九龍尖沙咀棉登徑22-26號

大廈樓高28層,集商舖及辦公室於一身, 地下為商舖樓層;1至3樓為停車場樓層,提供適量車位作停泊之用,4至27樓為辦公室樓層。 全幢物業的外型穩重,外牆及入口大堂以名貴雲石及麻石作舖砌,格調高雅。 大廈向北單位主要望內街景,高層向南單位則是開揚何文田城市景。 The Millennity是香港的一座購物中心與辦公室混合的建築,位於九龍東觀塘巧明街98號,由新鴻基地產及載通國際發展,屬於創紀之城第8期發展項目。 大廈總建築面積為115萬平方尺,由兩個建築部分組成,分別為基座樓高10層,佔地約50萬方呎的商場和兩座樓高20層的寫字樓組成。 建築物於2017年興建,預計2023年落成,並由兩間不同的建築師樓負責設計。

)是香港的一個寫字樓項目,由新鴻基地產於1989年發展的項目,位於新界沙田白鶴汀街10-18號,鄰近新城市廣場第一期及帝都酒店,樓高12層。 長洲分行長洲大新街53-55號機場暢達路分行香港赤鱲角暢達路9號富豪機場酒店地下G03A號舖中銀香港提供全面的理財服務,不少人在準備匯款到海外時也會先想到使用中銀,打算確保交易過程順利。 不過,其實市面上還有不少具口碑和穩健快捷的匯款平台,例如 Wise —— 它採用市場匯率,按比例收取一筆過的的匯款手續費,到賬時間及支出款項透明清晰,是匯款時穩健又實惠的好平台。 甲級寫字樓合共有20層寫字樓,總樓面約65萬方呎,每座大廈高層均設有空中花園。 由Atelier Global(香港滙創國際建築)負責設計。

商業大廈: 寫字樓共有

租約可能會包含一項條款,指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途(或作法律/規例允許的用途)。 商業大廈 機場商業大樓為甲級辦公大樓,位置毗鄰地面運輸中心,前往機場快綫站、巴士及的士站和跨境旅遊車總站同樣方便。 商業大廈 會議中,物管同事除了做會議記錄,也要提供專業意見,協助業主處理屋苑各種疑難雜症,無論係大事如換管理公司和大型維修,定小事如保安加人工和園藝佈置,他們都要瞭如指掌。

  • 3.2.18 建議業主在切實可行的情況下,盡早把委任代表文書送交管委會秘書,例如在會議舉行時間至少144小時(即至少六天)前,以讓管委會主席有足夠時間作核實。
  • 機場商業大樓為甲級辦公大樓,位置毗鄰地面運輸中心,前往機場快綫站、巴士及的士站和跨境旅遊車總站同樣方便。
  • 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 淨係得看更同保安,其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。
  • 另外,租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置,若沒有停車場,搬運重物時會非常吃力。
  • 商場採用幕牆設計,9樓和10樓設有露天餐飲和平台花園。

由大廈步行3分鐘即達港鐵銅鑼灣站,同時鄰近各大商場,如希慎廣場及利園二期。 大廈亦位於區内購物娛樂集中地,為3至8樓為特色餐廳樓層帶來不少人流。 11至25樓則為寫字樓,一梯一伙格局私隱度高,同時擁有特高樓底,適合各專業服務行業設立辦公室。 亨利集團中心大堂設計時尚,營造專業和充滿力量的工作環境。 荔枝角道888號是位於九龍西新核心商業區的全新甲級寫字樓,區内匯聚各國際知名企業,將發展成為長沙灣「甲廈商圈」。

商業大廈: 好景商業中心- 香港九龍旺角花園街2-16號

3.2.11 為方便委任代表依循業主訂明的投票指示(見上文第2.2.3段),業主應按個別情況和需要下,仔細考慮是否需要委任替代代表。 3.1.5 就按不少於5%的業主要求召開的法團業主大會,會上應先處理業主要求討論的事項,除非要求討論的事項的決議取決於另一決議 /事項的結果而有關業主未有要求討論該另一決議/事項。 2.2.4 如採購須藉法團業主大會通過決議批准,有關的會議通知應載列顯眼的⌈提示⌋說明每項工程的估價、每一份業權份數所承擔之款額,以及每名業主在有關標書獲決議批准後或須分擔的開支。 上述會議宜有至少20% 的業主(包括親身出席的業主或獲業主委任的代表)出席,並有至少10%或400名業主(以較少者為準)親身出席該會議和就決議投票。 業主亦可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。 不過,這都是技術性質的文件,如果沒有專業人員的幫助,可能不易閱讀和正確理解。