雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。
他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 據地政總署資料，去年共錄18幢工廈項目簽立特別豁免書個案，較一二年錄得的16幢，增幅約12.5%，來自觀塘有7幢，葵涌有6幢。 商廈用途 近年政府銳意將九龍東打造成第二個核心商業區，區內目前新建商廈平均呎租約30多元，按年上升約15%，加速區內業主透過工廈活化措施，將物業改裝成商廈。 從土地使用的角度來說，這三種用途是可以並存的，因此，可設於同一大廈或分區內而無須作出規劃申請。 為迎合不同商貿活動的需要，規劃署建議引入一種新的土地用途分區，稱為「商貿地帶」。 「商貿地帶」基本上是就業地區，容許三種主要經濟活動，包括：無污染性工業，一般辦公室及商業用途。
商廈用途: 寫字樓未來數月租金將輕微下調
據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。 傳統設於現有工業樓宇內的生產活動，一般火警危險性較高，而商業或一般辦公室用途則往往會吸引不熟悉大廈走火通道的公眾人士前來，如將這兩種用途混存於同一大廈內，將易於發生危險。 因此，研究建議如在現有工業樓宇中容許商業/一般辦公室用途，它們將需與工業生產活動分隔，例如設置隔火樓層。
隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。
商廈用途: 寫字樓
中大型寫字樓租戶搬辦公室的過程耗時，一般需時3至12個月不等，而租寫字樓所需的裝修工程又較租屋的更複雜，施工期可達2至3個月，以3年約為例，租客要求2至3個月免租期亦屬合理。 如果業務規模有限，未有足夠資金於甲廈租用起整個辦公室，除了退而求其次，選擇乙廈丙廈，亦可於甲廈內的共享工作空間租用不同大小的辦公空間，租金會比較平之餘，亦無須自行添購影印機等文儀用品。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
近期有不少工廈申請重建發展，其中，觀塘振業工廠大廈，新近向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以重建為一幢28層高商廈，涉及總樓面約15.9萬方呎。 1990年後興建的工業樓宇和工貿樓宇的設計十分相似，有見及此，我們有需要研究目前對工貿樓宇所作的規劃管制是否仍然適用。 翻查資料，九龍灣國際展貿中心原由合和實業持有，於2019年推出市場放售，估值高達150億元，而項目最終由億京發展等財團以約100億元購入。
商廈用途: 買工廈自住: 地產經紀或涉失實陳述
一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 商廈用途 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。
- 大廈距離黃竹坑地鐵站僅3分鐘步行路程，而離香港仔隧道亦僅1分鐘車程。
- 「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。
- 它毗鄰港鐵啟德站，同時設有涵蓋多條巴士線的啟德公共運輸交匯處。
- 如果您希望行使上述任何權利，請通過以下 “如何聯繫我們 “部分中列出的方法聯繫我們的保障資料主任。
- 1954年，人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠，選址荃灣白田壩街工業區，屹立於芸芸工廠之中，高峰時年產3,000萬磅棉紗，成為了本港其中一個紡織龍頭。
- 奉行以人為先的思維，挑選可吸引理想人才及實現企業文化的空間。
透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 在理想地點物色合適空間，提供維繫及啟發員工的工作場所體驗。
商廈用途: 香港大廈搜尋
由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於二○○五年初，合和向政府補地價二億一百八十二萬，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 申請用地現時為「商業、休閒及康樂設施」用途，面積達1.3萬平方米，擬議發展地積比率戶4.21倍，合共提供3幢非住用建築物。
如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 以地廠或舖為例，由於個別地契用途所限，可能只可用作工業用途。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。 故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。 三洋電子承租九龍貿易中心27樓及28樓全層，面積合共約4.7萬作為辦事處，而投資銀行富國銀行，亦承租15樓作數據中心之用。
商廈用途: 買工廈自住: 物業，非所有人合資格敍做9按
在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 環球貿易廣場是香港最高建築，提供優質的辦公大樓，結合一流的購物商場、豪華住宅及世界知名的酒店，樓高118層，位於柯士甸道西，樓層樓面面積35,000平方呎。 友邦金融中心位於中環黃金地段，提供26層的寫字樓層，擁有優雅的大堂，面向維多利亞港，可享壯麗海景。 友邦金融中心的設計和架構包含環保因素，獲香港建築環境評估法評級為「優秀」。 大廈總面積為370,000平方呎，每層樓面面積14,500平方呎。
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商廈用途: 相關內容
自多年前開始，藝文界湧現一股「文青熱」，年輕一代喜歡尋訪具香港本土特色的地方朝聖，賽馬會創意藝術中心（JCCAC）是其中一個當代文青熱愛的元祖級「景點」。 樓高九層的JCCAC是香港首幢由工廠大廈活化而成的藝術村兼藝術中心，大樓前身是1977 年落成的石硤尾工廠大廈，曾是被民間稱為「山寨廠」的家庭式手工業集中地。 商廈用途 政府承諾在2020至21到2022至23年的三年內，提供15,000過渡性房屋單位。
- 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
- 而中興通訊香港公司亦承租九龍貿易中心9樓作為其香港兩個辦公室之一。
- 自二○一五年年初至今，城市規劃委員會已根據建議就沙田、馬頭角及青衣三份分區計劃大綱圖作出有關修訂。
- 大廈擁有時尚寬敞大堂，而17樓更設空中花園，為用戶提供優越發展空間。
- 地下是大家樂和武吉士餐廳、2樓設太平洋咖啡、3樓設百樂門酒家。
- 地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，業主亦比較屬意作住宅出租。
根據一九九九年五月完成的「辦公樓宇用地發展策略研究」，一撮三楝或以上的辦公樓宇即可形成「密集點」。 基於經濟活動匯集的原理，這些「密集點」可替該區吸引更多類似的發展。 我們現正著手製定「商貿地帶」的土地用途表，以便納入分區計劃大綱圖的註譯內。
商廈用途: 投資工廈的2大重點
其中九龍東寫字樓供應不斷增加，區內活化寫字樓呎租最高約33元。 消息透露，恒地去年拆售的九龍灣宏光道活化寫字樓項目創豪坊，去年中起開始錄得租務個案，其中一個面積約610方呎的高層單位，以呎租約33元租出，為大廈呎租最高紀錄。 九龍區有不少新增的商業樓面由活化寫字樓項目釋放出來，惟市場同時出現大量全新甲級寫字樓樓面，競爭下令租金較難上升，目前九龍區普遍活化項目呎租介乎20至33元。 期內獲批159宗獲批的工廈活化申請當中，有137宗申請全幢改裝，其中115宗作寫字樓及其他主要用途，餘下22宗則作酒店發展。 另外22宗獲批個案則屬重建申請，佔獲批比例僅約13.8%，當中有10宗作寫字樓/商業用途，酒店及住宅發展，則各佔6宗。 支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃評審委員會，已向該項目批出上限6,150萬元。
一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
商廈用途: 申請人：參照海港規劃原則 配合啟德發展
同時，通過改造並綠化現有的露天平台，注入環保元素，除大量採用環保機電設備如LED燈外，在外牆位置亦引入垂直綠化牆以改變大連排道的工業區形象。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。 妥善草擬的租賃文件都會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。 但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中、上環乙級及丙級商廈400至600平方呎商廈單位月租約12,000港元至18,000港元，而同區400平方呎住宅平均月租就約24,000元，不排除有業主以商廈出租作住宅用途，以賺取更高租金回報。
商廈用途: 房屋及社會服務
「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 商廈用途 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
商廈用途: 活化工廈 改建過渡性房屋
有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 商廈用途 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年市場有重磅甲廈落成，包括啟德AIRSIDE，黃竹坑的Landmark South等等，對租金亦構成壓力。 復修和活化工廈所需的成本，對單一業主或有財力的發展商，應該可以如市建局般獲得預期的增值及回本期；然而，對於非單一業權工廈的一般小廠戶業主而言，所涉及的成本開支，相信並非他們能夠負擔，變相造成阻力。 但李批評，政府想推行一項好的政策，其決策僅是高層有心是不足夠的，必須所有相關部門都主動配合，同心同德地落實，才容易見成效。
商廈用途: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
一般來說，投資者宜選擇業權較集中的工廈，因業權愈分散太多，就愈容易產生問題，起碼減少意見分歧的機會，對將來長遠發展較為有利。 根據差餉物業估價署的資料，樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分，除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
商廈用途: 是否有「免租期」
取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 本地製造業已較少從事直接生產活動，轉而從事更多管理工作，因此需要較大比例的空間作附屬辦公室用途。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。
商廈用途: 投資工貿樓 規劃限制須留意
該大廈入伙紙及公契列明，1至5樓單位只作寫字樓及非住宅用途。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 申請人指出，三幢商業大廈設有1層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設2層地下層，作為停車場及機電設施。 又指根據申請地點的地契，與展覽／與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。
想知道實際可用的面積大小，以了解辦公室的空間感，可看「內攏面積」（又作「可鋪地毯面積」，即 Carpeted Area）。 相反，業權分散的商廈，單位之間競爭激烈，個別小業主為求從大業主及其他小業主手上搶客，願意酌量減租，議價空間會比較大。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
商廈用途: 裝修光鮮 見客更體面
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 個別工廈的復修和活化，並非市建局的核心業務，我們須將資源集中處理舊區的整體規劃和重建，改善香港的住屋水平及已建設環境。 因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。
吳美綺又透露，項目寫字樓部分共16層樓面，早前曾獲共享工作空間WeWork租用，不過對方最終棄租，直言有打亂計劃、及致租金損失。 項目餘下寫字樓一半樓面將推出招租，暫時先推兩層樓面，每層約5,100平方呎，意向呎租約42元。 至於項目頂層複式戶則擬預留作特式餐飲樓層，面積約9,000平方呎，未有意向租金。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。