由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。 因此政府早前推出「林鄭Plan」高成數按揭便「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。 然而轉按不是「話轉就轉」，近日馬鞍山便有業主未能順利轉按，最終淪為銀主盤。 今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。
- 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。
- 另一方面，每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降，即愈接近完成供款，申請「還息不還本」安排的成本（即額外增加的利息）亦相對較低。
- 此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。
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- 不過「呼吸Plan」表面上看似「着數」，但其陷阱往往要十年八載才會浮現。
- 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。
【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。 因此，此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。
呼吸plan樓盤: 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機
近年发展商开售新盘会推出的「呼吸Plan」吸引买家，由于计划豁免压力测试及以短期低息招徕，上车人士入场容易，但经过蜜月期后，当年使用「呼吸Plan」的业主未必能经过压测转按，最终要捱高息供款。 其实要解决「呼吸Plan」带来的危机，可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。 如果只申請銀行按揭，各家銀行的基本要求大致上接近，買家基本上可掌握自己獲批按揭的機會。 即使出現罕見的意外，申請一家銀行按揭被拒批，也可向其他銀行申請按揭。 講到最後，想再一次提醒各位，呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引，但無論是發展商方面還是業主方面，做呼吸plan都有一定程度的風險。
陳永傑認為，今次細單位亦推出九成按揭，屬九龍市區一手盤罕有，相信發展商是想吸引區內換樓客。 因此近期多個新盤如啟德MONACO、沙田名日． 呼吸plan樓盤 轉按至「波叔PLAN」要再提供入息證明，而且要通過壓力測試。 呼吸plan樓盤 而壓力測試是二按也會一併計算，並以二按較高息部分加3厘計算。 呼吸plan樓盤 即供付款，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付全部樓價，發展商的折扣優惠較多。 一般來說，簽署臨時合約後90至120日便會成交。
呼吸plan樓盤: 如1,000万以上物业未能使用「林郑Plan」可考虑用「呼吸Plan」
第二，雖說發展商按揭門檻低易批核，但由於發展商按揭是不受金管局監管，整個批核過程透明度低，全程由發展商自己話事，變相批與不批背後的原因都是無法掌握。 雖然在表面上發展商按揭不用過壓力測試，也沒有收入供款比例要求等，但假如最終不獲批，可能也與你的入息有關，而你卻不會知道當中的原因。 呼吸plan樓盤 如果發展商最終拒批按揭，而你又沒有Plan 呼吸plan樓盤 B 的話，就只好撻訂，乖乖送訂金給發展商。 為求讓業主更有彈性借按揭買樓，發展商按揭的玩法通常都會有好多種，而選擇多寡就多數視乎發展商規模而定。 例如，最基本的會有發展商一按，即是各位最常見的按揭呼吸Plan做法，最高可以借高達樓價九成的按揭貸款。
呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。 首先，呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市，有時候甚至可以低至0息，老實講又真的很難不被吸引到。 不過，在蜜月期之後，呼吸Plan的利息就會不斷提升，例如密月期後的三年由0息升到3-4厘，幾年之後再升至5-6厘。 而相較之下，銀行的按揭利息通常都是維持在1-2厘之間，加上發展商按揭的貸款額大，息口高，對於業主的負擔就會幾何級數地提升。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。
呼吸plan樓盤: 每月供款額
「林郑Plan」是指按揭保险新例，800万以下物业最高可造九成按揭，800至900万最高可造八至九成按揭（最高贷款额为720万），900至1,000万最高可造八成按揭。 使用「林郑Plan」的好处是可使用高成数按揭供楼，按息与普通按揭相若。 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。 如以發展商120天成交+二按20%買入最平的一房第1B座1樓D室作例，售價758.8萬，折實價664萬，一按和二按合共531.2萬（8成按揭），首期僅132.8萬，首兩年利息僅3厘。 可惜的是，最近大半年樓價升幅不似預期，遇上呼吸Plan優惠期逐漸完結，因而出現逃亡潮，單在三月份便有雙位數的撻訂個案，當年以提供呼吸Plan而聞名的紅磡環海． 另外，屯門掃管笏滿名山亦錄得多宗損手蝕讓，部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。
假設3年前買入1,000萬單位，已支付20%首期，使用發展商提供的「呼吸Plan」，5年期內還息不還本，現已供滿3年，第4年開始按息增至5%（月供42946元）。 業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。 假如以利率2.5%及30年還款期計算，月供降至31,609元，較「呼吸Plan」少11,336元。
呼吸plan樓盤: 「呼吸Plan」利息計算方法逐步「吸血」
根據正常程序，如果置業人士未能夠一次性付清首期，他們會先向銀行申請第一按揭（一按），而銀行將會根據物業的銀碼批出 50%-90% 的貸款。 當一按加上流動的首期資金仍然不足以負擔物業全額，置業人士可考慮申請二按以支付餘額。 當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。
「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。 P + 2 至 3 厘），如果借貸人在前三年沒有好好規劃和做轉按，突然飃升的利率會讓業主措手不及而導致最後沒有能力供款，最後可能需要賣樓。 文獻提醒各位有借呼吸Plan的業主們，三年時間很快就過，要快點計劃好申請轉按為上上之策。 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。
呼吸plan樓盤: 按揭專區
另外，若楼价为600万元或以下，业主仍可利用旧有计划转按加套现。 例如早年买入500万元物业，利用按保承造8成按揭，借款400万元。 及后物业升值至600万元，借款余额减少至380万元，业主可利用旧按保计划，承造新按揭，保持8成按揭，借款480万元(480万元减去380万元)，可套现100万元。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。
實際上，可以自選的話，近乎 8 至 9 成的買家都會選用 H 呼吸plan樓盤 按。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 就如往時強的康城或烏溪沙，頭個幾年都好難捱。
呼吸plan樓盤: 發展商按揭對業主有什麼壞處？
因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 回看每個月的新盤成交及撻訂統計，會發現每月新盤成交中，總有2、3%的買家，在簽約後不久即取消交易，撻訂離場。 在整體樓價大致上升的情況下，這些買家大概不會是突然看淡後市而決定止蝕離場。 較可能的撻訂原因，應該是簽約後才發現難以取得按揭融資，如果買家本身欠缺資金完成交易，便只好撻訂。