無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。 台灣樓 再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。 除了可以考慮先租住單位，才慢慢物色心水物業，亦不妨委託當地地產經紀幫忙處理，尤其是業權手續和法律程序等。 不過台灣的租金回報率普遍偏低，如果想投資收租，物業位置相當關鍵。 在台北坐捷運可達的新北市，近年有不少新盤，700多平方呎的單位，入場費約300多萬港元。
- 台灣不同地區的樓價和租金水平有頗大的差距，以大台北地區最高，台中或南部會比較便宜。
- 另外，由於保險公司計算保費時預設受保人在香港居住，當移民後居住地轉變，保險公司有權視乎居住地區的醫療費用情況，在客戶續保時增加保費或條款。
- 至於個別高端醫療保險，保費已按不同保障地區而有分別，以移民英國為例，只是保障亞洲區的醫保就不合用。
- 到了台中，更感開拓足球這板塊不容易，「當時完全沒有足球雜誌，Yahoo都沒有足球這一版。」大半年後，霍志明承包了一份報章的足球版，得到穩定收入，逐步寫更多專欄和在電視台講波，並創辦一本足球季刊。
- 台灣房東不得為了慳稅，跟租客約定不申報出租物業所得，所以為了保障自己，租客應與房東簽訂租約，清潔列明租金和各項費用的計費方式、租金包括項目、雙方權利和義務等內容，以避免日後有任何爭拗。
- 瀏覽台灣地產網站時要注意，因為台灣常用的面積單位為「台坪」；而香港則用「平方公尺」，但事實上1台坪等於3.3058平方公尺，所以有意在當地置業的港人要多加留意。
除此以外，香港財務策劃師學會副主席(發展)張言銘建議，移民人士不要忽略處理名下各項保險。 台灣樓 一般而言，人壽保險和危疾保險的保障全球通用，但移民人士的居住地改變，須知會保險公司，以免日後索償時受阻。 台灣樓 資料顯示，台灣今年首季物業買賣移轉幢數超過6.2萬，按年增加16.5%，其中以台中市和高雄市按年升約兩成較多。
台灣樓: 移民台灣FAQ
申請購屋貸款時，海外人士需要向銀行提供長期居留證和工作資歷作評估，並須有台灣本地居民擔任保證人，而銀行審核時亦會根據申請者在台灣的薪資收入證明或資產證明決定按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。 須符合創業家簽證的續簽條件，即是需要在台灣平均每年獲得新台幣300萬或以上的營業收入，或平均每年有新台幣100萬或以上的營業開支、或在台灣最少聘請三名全職員工。 連續獲得續簽，並居住於台灣五年，每年超過183日以上，即可入籍並獲取護照。
有旅居台灣的港人表示，當地房東們最忌將房屋租給三類人，就是情侶、港女及年輕人，因為當地不時發生情殺案發，且深受多年前兩名香港女子破壞租來的單位負面報道影響，加上擔心年輕人不準時交租，而對以上三種人有所避忌。 台灣《租務法規》訂明，業主收取按金最高不得超過2個月租金，而「兩按一上」(2個月按金1個月上期)是當地慣例。 此外，台灣租約期一般為一、兩年，要提前中止租約要支付相關賠償，惟金額不得超過一個月租金。
台灣樓: 按揭計算機
591房屋交易網：最早成立的房地產網站，在台灣知名度較高的。 為了遏止炒風，台灣政府今年6月通過「房地合一實價課稅」新制，規定業主賣樓所得的利潤，需繳大額稅率，樓價亦因此稍為回落，霍志明評估跌勢最少維持一年。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
不過台灣移民局最新要求，申請人須承諾營運或投資該公司最少三年，並且需要經營實體店，期間要聘請兩名台灣人作全職員工，同時聘請合資格會計師核數。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 台灣樓 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
台灣樓: 投資移民 VS 創業家簽證
事實上，近年到台灣定居的港人亦愈來愈多，根據台灣陸委會發言人邱垂正周四介紹稱，據台內政部統計，1至10月港人來台居留人數達4,352人，較去年同期增加21%。 簽租約前可要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，以證明該單位是其本人，以直接處理日後有關租務的問題。 台灣位於環太平洋地震帶，所以不時發生地震，幸而自「921大地震後」，當地整體建築法規已大幅改善，所以港人在當地置業時，要確保有關樓宇符合耐震、減震（制震）與隔震（免震）3個抗震級別原則，切勿貪平買舊樓，以免得不償失。
台灣樓: 地產經紀和代理
到了台中，更感開拓足球這板塊不容易，「當時完全沒有足球雜誌，Yahoo都沒有足球這一版。」大半年後，霍志明承包了一份報章的足球版，得到穩定收入，逐步寫更多專欄和在電視台講波，並創辦一本足球季刊。 台灣房產標價一般用平方米，但當地人習慣使用坪，一坪約等於3.31平米，或35.6平方呎。 現時，當地是以建築面積作為銷售面積，而由於因為台灣處於地震帶，對建築會有一定的要求，所以實用率一般只會在約68%到72%之間。 由於台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，購買物業時，記得要確保有關樓宇符合耐震、減震與隔震3個抗震級別，以免發生意外後，財產化為烏有。
台灣樓: 台灣買樓程序
¹惟外國投資者在購買土地上有一定的限制——除了因繼承而取得土地以外，外國人不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。 ²不過，相信對一般購買物業自住或出租的香港人而言，影響不大。 在台灣，其實大部份的物業都是永久業權，外國人可合法持有，依從平等互惠的原則，不過也要留意，部分的物業是非永久年期，一般可能只有50年年限。
台灣樓: 流程
按台灣信義房屋指數顯示，相較2010年第二季，今年全台灣樓價同季升51%，其中台中市升55%。 台灣陸委會表示，因應港版國安法的推出，執行「香港人道援助關懷行動專案」設置「臺港服務交流辦公室」，並於2020年7月1日正式營運，以提供港人便捷服務與必要照顧。 要注意的是，普通港人在台灣工作也可申請工作居留權，通過勞動部審核後，每三年續簽一次，可無限續期，但不能入籍。 即是向台灣當局證明自己的初創企業符合申請條件，所以要向投審會遞交證明文件，而且要填寫意向書，再待投審會審批。
台灣樓: 台灣買樓收租注意事項
根據上述關於外國人申請按揭的介紹，一般需要準備大約為物業成交價五成的匯款，以繳首期款項。 移居海外居住或工作期間，可考慮使用Wise等網上匯款平台，採用市場匯率，又不用支付海外代理銀行費用，輕鬆、透明、一站式處理外幣存款、匯款等事務。 離開台中，在較繁華的台灣北部，除了有港人較熟悉的台北市，還有多個新發展區的新北市，兩地有捷運連接。 對於不會在當地駕車的港人「新移民」，捷運站附近物業是不二之選，但台北市的樓價不比香港低很多，以在小巨蛋附近一帶的中山區為例，一個800多平方呎的單位，約售近600萬港元。 台灣有不少單位雖然有房間、廚房、廁所、管理處及會所等，惟此類單位實際為工業用途，並非住宅用途，這樣不但影響成功申請按揭的成數，更增加日後脫手的難度。
台灣樓: 台灣物業
一般而言，樓齡達10年以上，且位處一線地段的物業普遍可做5、6成貸款，利率約為1.6至2厘，供款年期上限為20年內，惟台灣每間銀行的要求及程序不一，詳情請以各大銀行的官方網站為準。 生活開支方面，她指台北地區的消費跟香港差不多，除了在居住方面比香港稍為低外，其他的消費如餐飲、衣服都跟香港差不多。 另外，小孩的消費最為驚人，例如聘請私人保母或私立幼稚園學費都比較高，平均每月學費要25,000至30,000元新台幣(約7,000至8,400港元)。 以他們一家為例，持有自住物業和私家車，每月的生活支出大概需要100,000新台幣(約28,000港元)。
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樂屋網：較早成立的房地產網站之一，平台的比較功能容許同時比較4個房屋單位，更能加上個人標籤，方便標註比較筆記。 尋找房仲前，你亦可以先在房地產網站尋找心水樓盤，還可以利用網站的實價登錄數據，比較不同城市地區的樓價市況，了解樓價趨勢等。 遠非讀中五時，因為心知自己不喜歡香港的生活，參加了由學校舉辦的台灣大學參考團後，愛上當地郊外的綠油油風光，18歲決定赴台灣留學，在彰化縣大葉大學修讀環境工程系。
台灣樓: 台灣買樓指南：費用、程序和注意事項
直系親屬首先要申請居留權，在台灣居住滿一年，期間不離開台灣超過30日；或連續居住台灣滿兩年，每年居住最少270日，即可申請定居證，同時申請身分證。 除了置業移居自住，不少人亦會考慮在台灣買樓收租，權當另一種收入來源。 若想作投資收租之用，應特別留意物業位置，選擇較多上班族、年輕家庭、大學生等會租住的地方。 不過，台灣出租房屋的回報率不高，只有1-2%，另需每年就租金收入繳稅，非自用住宅所繳的房屋稅亦有別於自住房屋，稅率為房屋現值的2%（自住房屋稅率為1.2%）。 海外人士買樓流程一般與台灣人無異，亦同樣可以申請銀行貸款，但銀行對外國買家要求一般較為嚴苛。
不過，教師、社工、廚師、保險及地產經紀都不包括於專業人士之內。 另外，透過專業移民的途徑申請，要備有相關文件證明資格，例如學術著作及文章等，而且要通過個別部門審核，例如新聞專業者要經行政院新聞局審批、金融專才則要經財政部審批，難度不低。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 若有委託不動產經紀人，他們會協助處理有關買入稅項的稅務事宜，然而持有物業期間，仍需每年繳付一定稅項。 根據台灣內政部地政司文件，香港歸類在「附條件平等互惠之國家」表中，由於台灣人能在香港取得土地權利，故香港居民亦同樣能在台灣取得土地權利。
台灣樓: 買賣樓宇流程
台灣的足球氣氛不及香港，他離開香港前先做好準備，大概掌握台灣的足球市場，又在香港與友人合資百多萬元，在西環買入單位收租，補貼初到台中、未有收入的生活費。 移民台灣是香港近年的熱門話題，根據台灣移民署數據，去年居留台灣的香港人創下7,498人的新高，較前一年上升逾六成。 遠非在台灣感受到人情味，過著悠哉慢活，他特別鍾情郊區的稻田，生活節奏跟香港完全不一樣。 所謂需要人道援助關懷的對象，是根據台灣法例《香港澳門關係條例》第18條，對於因政治因素而致安全及自由受有緊急危害之香港或澳門居民，得提供必要之援助。
Bella認為以性價比來說，台灣看醫生極其便宜，急症的輪候時間也較快，不用像香港公立醫院般至少等3至4個小時才可以看到醫生。 台灣樓 在香港土生土長的Bella，有一次去台灣旅行邂逅台灣籍先生，之後由拍拖到結婚，7年來她每逢長假期就飛往台灣逗留兩周，平時也會每隔半個月飛過去度周末，直至去年5月定居下來。 霍志明回想，早在2008年時便想過入市，但遭朋友勸阻，結果樓價至今升了一倍。 去年他終在台中買下第一個物業，在逢甲大學附近的套房，售價近40萬港元。
台灣樓: 【台灣置業篇】台灣租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
近年香港政局不穩，再度掀起移民潮，與香港相隔不到兩小時機程的台灣，更是港人熱門的移民及退休地方之一。 今次阿睥綜合有關在台灣買賣樓宇及租賃的資訊，讓有意赴台灣升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 至於個別高端醫療保險，保費已按不同保障地區而有分別，以移民英國為例，只是保障亞洲區的醫保就不合用。 另外，由於保險公司計算保費時預設受保人在香港居住，當移民後居住地轉變，保險公司有權視乎居住地區的醫療費用情況，在客戶續保時增加保費或條款。 由於薪酬不高，她看到很多香港人來台灣嘗試創業，的確有人可以創出一片天，但也有不少失敗的例子。 其丈夫也是做生意的，可是在台灣做生意不是想像中簡單與容易，她建議大家要做足功課和資料搜集，甚至可以詢問一些專業意見。
台灣樓: 按揭
台灣不同地區的樓價和租金水平有頗大的差距，以大台北地區最高，台中或南部會比較便宜。 她以台北市內湖區為例，平均樓價大概每方呎約4,500至6,000港元，三房單位的租金大約50,000至60,000元新台幣(約1.4萬至1.68萬港元)。 另一邊廂，由台北車站坐捷運僅3至十數個站就到達的新北市，逾千呎的單位約售300多萬港元。 陸委會表示，專案由政府出資，為進入台灣且需要協助的港人、香港跨國企業及國際法人團體，提供親切、便捷的服務及基本照顧，並吸引香港資金及專業人才，壯大台灣經濟發展。
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台灣樓: 買樓真的不能申請「投資移民」?
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。 台灣買樓費用主要包括上述提到的房仲佣金、買入稅項（包括契稅、印花稅、物業交易所得稅、房屋稅），而持有物業後每年亦需支付房屋稅、地價稅及物業管理費等。 雖然至今仍是租樓住，但他留意樓市多年，去年開始在台中投資物業。
台灣樓: 地區貼士、新聞及消息
在香港，如果負擔得來，一般家庭偏向看私家醫生，不僅服務態度普遍較好，輪候時間較短，更重要是用藥會比較新。 在台灣，因健保關係，醫生可以用的藥類少，就算想用新藥，其副作用較少且可以縮短治療時間，病人願意自付也未必可以。 因此，香港台灣醫療體制各有千秋，明白機制的不同更為重要。 如各方面合適，便可委託房屋仲介查清房屋業權、確認坪數資料、了解凶宅等可能潛在問題，商討買賣價格，並支付仲介費用。
獲批居留證後，在台灣住滿一年，並且一年內出境不多於三十天就可申請「定居證」，同時可申請「身份證」。 台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。 雖然近年台灣樓價升幅不少，屢創歷史新高，然而仍較香港每年攀升的樓價為低——根據台北市政府地政局公佈的數據，台北市8月標準住宅單價為每坪57.44萬新台幣（即每呎約4,165港元）。 ³再加上，除了首都台北市以外，你亦可以考慮劃分在台北都會區內的新北市和基隆市，還有高雄市和台中市等發展急速的城市。 下表便為你整理了台灣五個重點城市在今年7月的平均樓價作參考，可根據個人預算和生活需求等挑選最適合自己的地區。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
台灣樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
一旦租期屆滿，政府有權收回土地，換言之，購買這些物業，就好像是向政府租住土地，較沒有保障，所以，買賣時記得要留意清楚，及做足資料搜集。 除上述三種途徑外，還有一種適合年輕人移民，就是升學移民，但這不代表純粹在台灣留學就可入籍，畢業後還要留在台灣工作連續五年，而且每年在台灣居住超過183日，方可申請入籍。 Bella分享，由於她的另一半是台灣人，所以他們在財務上比較容易處理。 譬如在置業上，可以用丈夫的名義買樓，一來稅率較低，二來較容易申請高成數按揭。 此外，她一早在台灣開設銀行帳戶、申請信用卡與電話號碼等，所以到正式移居台灣後，可以方便處理兩地的財務事宜。 台灣醫療實施全民健保制度，投保人每月按收入比例繳付健保，譬如每月付約600元新台幣(約168港元)，然後每次看醫生只需要付150元新台幣(約42港元)的掛號費用。