每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 數據顯示，現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價，較2016年6月下跌約0.1%，當中主要受到Zone 1地區拖累，當中一些著名豪宅區例如肯辛頓、南華克及西敏的樓價均下跌10%或約15萬英鎊(即約139萬港元)。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。
該項目設有佔地2萬方呎VILLAGE CENTRE，設有餐廳、商店、市集及健身室設施，生活配套齊全。 同期倫敦以外的住宅樓價亦可反映，同期樓價上升了28%，由242,687英鎊(約226萬港元)，一直升至現時的310,859英鎊(約290萬港元)。 研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。 倫敦近郊樓價 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
倫敦近郊樓價: 英國退伍軍人助戰 阻擊疫情
從該區乘坐全新的Elizabeth Line支線，只需約17分鐘就能到達倫敦著名的購物區Bond Street 。 自BNO Visa開始接受申請後，不少港人舉家移民英國開展新生活，在英國生活首要考慮居住問題，如果有能力在英國買樓的話，大家又會選擇在哪一個英國城市落腳呢？ 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。
加上近郊樓價比較低，跟倫敦市中心同一價錢則可享受到更大的居住環境。 以下就讓小編為你介紹五個鄰近倫敦的地鎮，樓價較易入口而值得投資的地段，看看是否值得考慮。 Ealing 位於倫敦西區、泰晤士河以北，是一個充滿歷史及藝術氣息的高尚住宅區，並於近年成為香港投資者、甚或移英港人的買樓熱點。 我們將從樓價、交通、教育、治安、環境、生活配套、娛樂及租務市場等多角度分析，讓大家更深入了解Ealing。
倫敦近郊樓價: 投資置業諮詢
距離雷丁火車站1.6英里，有前往埃克塞特、斯旺西、倫敦帕丁頓、倫敦滑鐵盧、曼徹斯特、南安普敦、牛津、蓋特威克機場、卡的夫、伯恩茅斯和全國其它多個城市直達服務。 所有住宅均提供擁有集成電器的時尚定製廚房、現代浴室和節能地暖。 靠近牛津繁華的市中心，在風景如畫的鄉村邊緣，您會發現這個充滿活力的新社區Mosaics。 從一臥室現代公寓到寬敞的獨立式家庭別墅 ，Mosaics適合既喜歡寧靜安詳的鄉村環境，又不願遠離城市生活的人們。 麗城花園公寓樓分為左右兩側，分別為10層和20層，共97間公寓，其中有23套一臥、58套二臥、13套三臥和一套三臥複式房，以及兩套頂層公寓。 這些以設計為主導的公寓，尺寸和價格各有不同，一套一臥公寓起價為105萬英鎊。
倫敦人口「爆棚」，逐漸向近郊遷移，尤其是英國北部，帶動樓價上升。 倫敦近郊樓價 倫敦近郊樓價 據Hometrack數據，過去十年，英國北部租金升27%，表現優於倫敦，而Savills亦預期北部地區將超越倫敦，成為未來五年表現最強勁的地區，樓價有望升19%。 當中Hertfordshire升幅強勁，據Rightmove今年最新樓價指數亦指出，過去五年，平均樓價升逾一倍至約61.2萬英鎊。 【特約報道】英國倫敦樓價高昂，投資者「無肉食」，投資倫敦近郊物業是新趨勢，被喻為「倫敦後花園」Hertfordshire（赫特福德郡），樓價低倫敦三倍，吸引愈多愈多倫敦人遷入。
倫敦近郊樓價: 英國買樓手續
他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
- 最近的大城市是位於英格蘭西北部的利物浦，車程約1小時45分鐘。
- 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
- 綜觀英國各區，首都倫敦地區平均樓價最貴達49.54萬英鎊，折合港幣約530萬元；比第二名東南英格蘭的平均樓價貴13.2萬英鎊（36.3%），相當於140萬港元。
- 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。
- 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
- 在英國租屋系列倫敦篇中提及到，根據Homelet2022年6月份租金指數，在後疫情下倫敦的租金對比2021年同期錄得約14.9%升幅，而倫敦外地區的租金則比2021年同期上升了近8.7%，其中英國西南部的城市租金，甚至有11.1%的升幅。
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 英國樓價連續4個月上升，據英國銀行Halifax的數據，10月份平均樓價首次突破27萬英鎊（約283萬港元）。 在英國租屋系列倫敦篇中提及到，根據Homelet2022年6月份租金指數，在後疫情下倫敦的租金對比2021年同期錄得約14.9%升幅，而倫敦外地區的租金則比2021年同期上升了近8.7%，其中英國西南部的城市租金，甚至有11.1%的升幅。
倫敦近郊樓價: 【售價37萬英鎊起】倫敦南部未來商業重地 大型社區式屋苑
而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。 交通方面，除了有高速鐵路連接倫敦及北部其他城市，伯明翰機場亦有不少航線，可是暫時沒有直航航線到香港。 綜觀英國各區，首都倫敦地區平均樓價最貴達49.54萬英鎊，折合港幣約530萬元；比第二名東南英格蘭的平均樓價貴13.2萬英鎊（36.3%），相當於140萬港元。 倫敦近郊樓價 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
倫敦近郊樓價: 英國十大鮮為人知的旅遊勝地
政府積極擴展交通網絡，當東部Crossrail 2的Metropolitan Line延伸後，將直接貫通主要經濟活動中心Watford，加上完善的高速公路，交通更具優勢，吸引更多人擇居。 倫敦近郊樓價 蓋特威克機場一帶近年被認為有巨大增長潛力的區域，受惠完善的航空、鐵路及公路網絡系統，出入市區或其他區域不算太遠，因而吸引不少國際機構進駐。 如距機場數分鐘車程的皇家莊園商業區，有逾五百多間公司，為英國東南最大規模的商業區。 而坐落東倫敦發展區的紅橋市，平均叫價更相宜，僅約46.5萬英鎊（約479萬港元），較大倫敦平均價低27%，叫價按月升2.8%，按年升幅明顯，漲13.2%。 不難發現，無論自用或是投資者的眼光，均由傳統地段Zone1轉移至較外圍的地段。 難道傳統的「Location，Location，Location」已經不是最重要了嗎？
以樓價看，肯辛頓-車路士區依然是倫敦樓價最貴的地區，平均樓價達117萬鎊(約1,173萬港元)，第2是西敏市，平均樓價95萬鎊(約953萬港元)，第3則是倫敦金融城，平均樓價為78萬鎊(約783萬港元)。 東部的巴金-杜根咸區仍是樓價最低的地區，均價僅為29萬鎊(約291萬港元)。 由SLP-MORE Limited代理的巴斯新盤Bath Riverside，屬全新河畔公寓，靠近埃文河（River Avon）而建，有複式單位及別墅，格調高尚，成為市內一個品味住宅區域。 保守估計，現時市內留學生有二萬人，有龐大的學生租務市場，住宅租盤需求殷切。 倫敦有五個機場，除主要的希思路機場外，蓋特威克機場（Gatwick Airport）為首都第二個最繁忙機場，亦是全球最繁忙的單跑道機場之一，來往歐洲各地的航線頻繁，航班可直達全球二百多個國家及城市，料未來將興建第二條跑道，方便處理更多旅客。
倫敦近郊樓價: 倫敦租務需求如何？
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。
倫敦近郊樓價: 香港人可以在英國買樓嗎？
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 如果沒有我的指示，就算代理去到也沒法進入大廈，更不要說上樓了。 睇完樓代理要把鎖匙交回大堂的Concierge；又如果原先的代理有事去不了，搵副手或同事代勞是不行的。
讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖，查看不同地區的租金樓價，多作了解。 曼徹斯特市人口五十多萬，是英格蘭第五多人聚居的區域，近年大力發展，由傳統工業城市轉化為現代商業城市。 據英國國家統計署統計，2017年至2021年英國平均樓價持續上升，2021年平均樓價高達255,913英鎊（約274萬港元），5年間升幅約19%。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 倫敦近郊樓價 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
倫敦近郊樓價: 倫敦最金貴地鐵線出爐，你的站點值多少？ 一張圖看懂倫敦房價【上集】
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 倫敦近郊樓價 本公司建議準買家於決定購買有關物業前先參閱有關物業的買賣資料，包括但不限於有關物業的盡職審查報告、法律意見、銷售資料單張、買賣合約、價目表、物業面積資料及認購須知等文件，並自行向銀行查詢有關按揭事宜。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，客戶宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 由London Square Developments Ltd發展的London Square Watford，項目位於屈福特，即位處倫敦西北方，有「倫敦後花園」之稱，擁有寧靜與盎然綠意環境，與倫敦的繁華形成強烈對比。
倫敦近郊樓價: 英國樓價年內料升7%
此外，全屋設有高端廚房設備，包括西門子及美諾等著名歐陸品牌廚具。 巴斯是英國一個歷史悠久的城市，位於英格蘭西南部的一個古老小城，離首都倫敦約156公里，離布里斯托爾更近，僅約19公里。 市內有許多歷史建築、優秀學府及豐富的文化生活，如世界知名的羅馬浴場（The Roman Baths），巴斯被譽為文化遺產城市，亦為英國最美麗及最適合居住的地方之一。 區內人口不斷上升，加上擁高尚學府如University of Hertfordshire，住宅需求有增無減。 惟市政府過去五年，僅供應約3,000個住宅單位，離每年興建近6,000個住宅單位目標仍有一段距離，在供不應求下，樓價升值潛力大。
倫敦近郊樓價: 倫敦物業參考例子4
英國經濟發達，政治穩定，是全球最具信心的海外投資國家之一。 由於首都倫敦樓價高昂，其他周邊城市成為樓價「追落後」的選擇。 倫敦近郊樓價 距倫敦約一個半小時火車車程的巴斯（Bath），歷史悠久，擁有古舊建築及優秀學府，亦是名氣甚高的旅遊熱點。
倫敦近郊樓價: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
圖片來源：National Geographic位於威爾斯西北部的Anglesey 安格爾西島，是威爾斯第一大外島，不僅是威爾斯最幸福的宜居城市，也是威爾斯唯一上榜的城市。 離Anglesey 安格爾西島最重要的城市是英格蘭西北部的 Liverpool 利物浦。 儘管不再為蘇格蘭首府，卻仍是蘇格蘭中部的政治行政中心，是該郡的行政機關都坐落在Perth伯斯，城市功能相當完善，有行政區、商業區、歷史區、風景區和住宅區，擁有無數博物館、畫廊、城堡，人文氣息豐富。