現時擁有自置物業的家庭只有四成多，且比例不斷下跌。 安老按揭也好，以租養老也好，計劃的先決條件是擁有自置物業。 98年長遠房屋策略當時明確提出五年內70%家庭擁有自置物業，從而得出八萬五的建屋量。 筆者在本欄執筆六年，基本上土地及房屋政策發展日日新鮮，從不缺乏話題。
捨棄強制以法律規定標準工時，改由視乎僱員與僱主議價能力而定的合約工時，反映政府的思維仍然脫不開市場機制。 現實是在競爭激烈的社會，員工通常處於弱勢地位，正因為此，我們才需要法律規管工時的保障。 政府將勞工保障寄希望於僱員的議價能力無異於癡人說夢，更是將其應有的責任推卸給僱員個人，做法極度不負責任。 十六、七年前，在我进行有关安老政策及退休保障的研究之中，看到一群拥有十分旧的自住物业，但又没有其他稳定收入的长者，如何能解决他们同时面对物业装修的开支及其生活的经济需要，实在是一个重要的政策问题。 因此，政府鼓勵的該項計劃，可以說是為了填補「安老按揭計劃」的漏洞，兩者是一而二、二而一的關係。
修租易: 健康解「迷」手指常做重複動作易患「彈弓指」！症狀分4級，呢3類人工屬高危！
租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 租戶在7-Eleven、VanGO或OK便利店，或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。 租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。 專業護士二十四小時當值，負責照顧院友的健康，安排定期身體檢查及覆診，亦為體弱的院友提供日常護理及健康指導。
更何況有收租經驗的人都知，租金收入須視乎租住情況而定，中間或有空窗期，長者將租金收入當作零用錢自無不可，但若依賴為生活必須開支，則斷難安心，更非「保障」。 東華三院得到獎券基金資助，推出一個「修租易」先導計劃，為有意或已經入住安老院舍的長者，管理其閑置的自置物業，並協助翻新、收租維修等事宜，並運用所得的租金來支付他們入住較有質素的安老院，達致以租養老安享晚年的目標。 大約四年前，當我協助上屆政府制定安老服務計劃方案時，留意到另一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，惟上述措施並不適用，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。
修租易: 装修易 + 收租易 = 「修租易」
這有三個可能性，一是林鄭真的不知道，因為她極度遠離民眾，情況等同中共中央極度遠離民眾情況一樣。 另一可能性是她清楚知道問題所在，不過不願面對，因為她根本沒有實權去解決，而權力核心在「西環亅，她只是唯命是從。再有一個可能性就是不願接受個人嚴重錯判的事實，令40年功積盡化雲煙，老羞成怒，寧與市民及香港同歸於盡。 修租易 政府面對龐大的銀髮人口，廿年前已設計多項政策，協助及鼓勵大家「自己顧自己」，以免庫房負擔爆煲。 然後，到政府年金（我買盡三百萬！），希望人人自製長糧。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。
- 根據瑞士銀行《價格與收入》的2018報告顯示，人均GDP最高的盧森堡平均每週工作時數只有34.8，人均GDP排名第二、第三的瑞士與挪威也分別只為34.9和34.2。
- 勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望藉網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。
- 政府拖了兩個多月，局勢不斷惡化，才提出要構建溝通平台，又一次見到政府系統性拖延問題，還證明以往的聆聽及溝通根本是敷衍市民。
- 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
- 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。
租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven或OK便利店查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。
修租易: 羅致光冀透過東華三院「修租易」助長者翻新及出租物業 以租養老
政府可協助形成一個協助長者優化及管理自置物業的產業鏈。 筆者聽聞已有一些類似運作，專門向擁有自置物業的長者出手，但目的並非是幫助長者，而是利用其怕麻煩的心理，低價承租單位後分租獲取利潤。 擁有自置物業是應對貧窮及老齡化的有效工具，應從政策上推廣，有三大方向可以探討。
計劃於長者每個月的租金收入中，收取劃一$900元的行政費用，長者就可獲得出租後一站式的物業管理服務。 此外，計劃還涉及物業查冊費、律師費用及裝修費用等，有關費用將視乎個案的狀況而有所不同。 參與這個計劃涉及一些費用，當中包括東華三院會按計劃收取低廉的行政費用，以支付整個計劃所需要的專業評估，裝修跟進，租務處理等工作。 但羅致光指，於四年前協助上屆政府制定《安老服務計畫方案》時，發現以上政策均不適用於一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。 他說，由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少單位被空置，造成無必要的浪費。 勞工及福利局局長羅致光昨發表網誌稱，有一群入住安老院的長者，因原居住的物業不再是自住物業，未能受惠於「長者維修自住物業津貼計劃」及「安老按揭計劃」；此外，也因物業偏舊，在私人物業市場難委託物業公司管理，故不少都在空置。
修租易: 政府早前公布8個興建簡約公屋的選址，當中啟德世運道的項目最惹爭議，部分區內居民反對，質疑有違將啟德發展成本港「第二個核心商業區」的原意，房屋局長何永賢重申，簡約公屋在5年使用期後交還發展局，作長遠商業發展用途，你是否贊成啟德興建簡約公屋？
一來老人家最怕麻煩，物業收租管理繁瑣雜項極多，自然不願行動，有人幫他們管理則大大提高成功機會。 再有就是由非牟利機構主辦，應可避免利用老人家怕麻煩或資訊不對等的弱點從而搾取利潤。 但計劃亦有明顯限制，就是適用範圍狹窄，只限於現已居住安老院舍或正在申請的人士。 因為高質素的安老院舍供應非常有限，即使有租金收入支持亦未必能入住。 修租易 「修租易」對象為擁有自置物業，有計劃或已經要入住護老院的長者。
有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 修租易 修租易 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
修租易: 裝修易 + 收租易 = 「修租易」
《香港01》及社會爭取五天工作周、標準工時等勞工權益，林鄭政府卻沒有擔當起應有的職責。 面對過勞死問題，勞工及福利局局長羅致光說出「死幾多人唔係我哋要考慮嘅因素」；面對海外工作假期存在的剝削、工作經驗難與本地勞工市場掛鉤等問題，羅致光充耳不聞，反而在網誌片面地鼓勵年輕人出去「體驗」一年，對於他們的前程發展及權益等，完全不考慮。 勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望借網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計畫，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。
修租易除協助處理樓宇翻新和物業出租事宜外，還提供其他配套服務，包括物業維修、物業租務管理及專責社工跟進長者個案等。 計劃相對安老按揭貸款的最大好處，是當長者離世後，可將物業作為遺產留給後代，毋須交予銀行拍賣。 在理財方式日新月異的年代，相信長者即使沒有養兒防老，也能夠安享晚年。
修租易: 羅致光網誌宣傳「修租易」先導計畫 以租養老安享晚年
所以希望運用社會創新方法，一方面協助獨居長者維修同翻新其舊居，增加租值潛力，另方面協助長者入住合適的安老院舍，並運用租金支付或補貼院舍開支，以達致「以租養老、安享晚年」的目標。 勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望藉網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 當政治紛爭騎劫一切，蹉跎歲月，應對香港老齡化海嘯問題越見迫切。 老齡面對的是長壽風險，長者退休後沒有工作收入，支出卻隨通漲及醫療開支上升，最終無以為繼。 金管局於11年推出安老按揭，讓擁有自置物業人士既可住在自己物業終老，又可定期收取年金，可是收入是固定，未能對沖。 筆者上回提及老年投資方面的金融資產管理方法，今再為大家詳細探討。
- 上述兩者的配合，可以解決這些長者面對物業裝修及生活的經濟需要。
- 我遂權充中間人，聯同東華三院約見社會福利署署長，討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行我稱之為「包租公」的服務，之後的過程我則沒有參與了。
- 他稱，一般舊樓的租金回報率較新樓高，所以在財務上的最佳安排，是將物業裝修好再出租，租金便有助解決長者經濟需要，同時待物業重建時可獲取發展價值，認為這對長者最好。
- 勞工及福利局局長羅致光周日（7月28日）發表網誌，稱許東華三院於2018年年底獲獎券基金資助的「修租易」先導計劃。
- 由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都空置。
本院將安排專業社工作個案經理，為申請人安排律師草擬及簽訂「授權書」等法律文件，包括委託並授權東華三院安排測量師、物業經理及租務主任分別處理有關物業查察、裝修、放租、管理等事宜。 在 年度《财政预算案》，时任财政司司长宣布动用10亿港元，委托香港房屋协会负责推行「长者维修自住物业津贴计划」，得以为有需要而合资格的长者自住业主提供最高40,000元的津贴。 另一方面，2011年由香港按揭证券有限公司推行的安老按揭计划，长者可藉按揭自住物业换取年金，同时可以持续于该自置物业居住至终老。 上述两者的配合，可以解决这些长者面对物业装修及生活的经济需要。 修租易 他稱，一般舊樓的租金回報率較新樓高，所以在財務上的最佳安排，是將物業裝修好再出租，租金便有助解決長者經濟需要，同時待物業重建時可獲取發展價值，認為這對長者最好。 他並稱，一般舊樓的租金回報率較新樓高，所以在財務上的最佳安排，是將其物業裝修好再出租，租金便有助解決長者經濟需要，同時待物業重建時可獲取其發展價值，認為這是對長者最好。
修租易: 「修租易」以租養老 羅致光：對長者最好
她直言「一個人喺屋企住，無人照顧係慘啲，鄰居亦唔得閒服侍你」，加上近年面對手腳酸痛及輕微腦退化，令她着手計劃未來。 東華三院因組織龐大，信譽昭著，而政府既想協助長者「以租養老，安享晚年」，同時，又希望釋放更多可供租用的空間以解香港樓荒。 Baby Boomer一代，尤其60-70歲，已屆及經已退休，多數受過中高等教育，食正香港七八九十年代經濟起飛，不少擁有供滿的自置物業及一定積蓄，達致財務自由。 計劃適合60歲以上的獨居或兩老長者，長期缺乏家人及親友的支援網絡；另一方面，具支援網絡但有需要此項專門物業管理服務的長者，亦可以作出申請。 為紓緩長者的經濟壓力，本計劃為合資格的申請人提供法律津貼，只要長者附合本計劃的申請資格及條款，資助名額有限，有關申請的詳情可向本計劃職員查詢。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
計劃為有意入住院舍或已入住院舍的長者，協助處理其閒置的自置物業，透過計劃協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持長者入住較有質素的安老院，以達致「以租養老、安享晚年」之目標。 【本報訊】東華三院去年底獲獎券基金資助推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置自置物業，再運用所得租金支持他們入住較有質素的安老院，勞工及福利局局長羅致光指可達致「以租養老、安享晚年」。 不過，從更為宏觀的退休保障制度來看，羅致光任內所推行的所謂退休保障措施，包括香港年金計劃、安老按揭計劃和修租易先導計劃等，長者的資產都必須達到一定門檻，例如持有一定規模的閒置資金或擁有自住物業等，對最有需要的貧困長者來說，其實沒有「保障」可言。
修租易: 即時股票組合 – 1
如果有自置物業嘅朋友，東華三院「修租易」可能幫到你。 八十年代開始獲選最受歡迎節目主持，直至2014年退休為止。 目前每天溜覽其Fan Page 「Luke Sir 曾智華」者，數以十萬計。 天水圍東華三院李東海小學中文科女教師林麗棠，去年在校內墮樓死亡，死因庭昨天開始就事件展開研訊，預計需時約3個星期。 死者的胞妹供稱，死者於事發前曾因澳門交流團事宜，被時任校長羅婉儀要求自動辭職，而事發當日，死者曾發訊息給家人，稱「唔想再見到校長個醜陋嘅臉孔」。
修租易: 英國工黨倡工時32小時 香港的羅致光還在裝睡嗎？
由於「修租易」服務剛剛開始，鮮為人知，他希望代東華借網誌作宣傳，令更多人知道這個先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 勞工及福利局局長羅致光在網誌提到，最近獲悉東華三院已於2018年底推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者「以租養老」，翻新、出租及管理閒置的舊式自置物業，並讓長者用出租物業的租金，支持入住較有質素的安老院。 他說自己十多年前，進行有關安老政策及退休保障研究時，已思考如何能協助沒有穩定收入的長者，解決出租舊式自住物業前，物業裝修的開支，以換取生活資金。 他又說，在現時香港房屋短缺下，空置的舊物業浪費了有用的樓宇資源，亦未能為長者提供收入。 他希望借網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計劃，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。
修租易: 東華三院港九電器商聯會小學
近年銀髮理財意識續升，社會上愈來愈多配套產品，如年金、銀色債券等。 早年按揭證券公司推出安老按揭計劃，讓55歲或以上的人士利用在香港住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 長者可透過安老按揭計劃，終身收取年金，但假如子女們無暇照顧長者，單靠外傭亦未必能完全照顧長者需要，最終或需入住老人院，原先單位便長期丟空。 東華三院感謝勞工及褔利局局長羅致光GBS太平紳士在其網誌上，介紹東華三院獲社會福利署獎劵基金撥款支持的「修租易」長者自住物業代理計劃（修租易），並對本院的創新安老服務予以肯定。 香港人口持續老化，高齡長者響身體轉差後，有機會要入住安老院，到時候本身居住的自置物業就要空置，自己未必有能力、子女未必有時間幫手管理出租事宜，變相浪費了居所價值。 然而，透過 長者自住物業代理 計劃可以解決依個問題，增加長者收入，同時減輕開支。
修租易: 覆診易東華三院 東華三院社會服務科
「01觀點」多次指出，香港的民怨因為反修例風波而全面爆發，政府的經濟及民生政策不無責任。 我于是开始寻找适合及有兴趣的非政府机构探讨这概念，东华三院便是不二之选。 它既有提供安老服务—包括安老院，同时设有物业管理的单位，亦是香港的老字号，为大部分长者认识。 我遂权充中间人，联同东华三院约见社会福利署署长，讨论能否运用奖券基金，资助东华三院推行我称之为「包租公」的服务，之后的过程我则没有参与了。
可是過去兩個多月，政府運作好像幾乎完全停頓，沒有任何動靜。 大辯論報告提交已九個月，未聽政府有何進展，只聞局長暫緩公私合營計劃及東大嶼填海研究撥款申請，情況極之不妙，拖延土地開發工作只會令供應更緊張。 不過，一般而言，這些物業由於日久失修，售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會是其總發展價值（gross development value）的一個大折扣，故在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。 此外，一般舊樓的租金回報率（rental yield），即租金與物業現巿價比率，較新樓為高，所以在財務上最佳的安排是將其物業裝修好再出租，租金便有助解決長者的經濟需要，同時待物業重建時可以獲取其發展價值，這是對長者最好的。 不過一般而言，這些物業由於日久失修，售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會是其總發展價值（gross development value）的一個大折扣，故在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。
勞工及福利局局長羅致光指，留意到有擁有較舊物業而缺乏收入的長者已遷入安老院，原本居住的物業已不再自住，但因這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都在空置。 高齡長者早年自置居所，多屬舊式設計樓宇，如果日後身體轉差，舊式樓宇因日久失修或者缺乏升降機設施，未必再適合體弱長者居住。 如果有計劃既可安排體弱長者入住24小時全護理的安老院舍安享晚年，又可以幫長者的居所進行物業維修同翻新工程，並以市值租金租出，再運用租金收入支付或補貼長者每月居住安老院舍的長期護理開支，實在係一舉兩得。 及後，年金公司改進計劃，針對用家的疑問加強宣傳，筆者聽聞申請人數增加。
修租易: 基金債券攻略
根據瑞士銀行《價格與收入》的2018報告顯示，人均GDP最高的盧森堡平均每週工作時數只有34.8，人均GDP排名第二、第三的瑞士與挪威也分別只為34.9和34.2。 相反，工時過長會影響在職人士的生理及精神健康，可能拖低工作效率和工作積極性。 如此看來，工黨提出的每周工作32小時，並不必然會影響工作效率。 Lalamove團隊深切關注現時本港新冠肺炎第五波疫情發展嚴峻，希望與社會上有需要的人士逆境同行, 適時送上支援。 不过一般而言，这些物业由于日久失修，售价会偏低，而且由于一般旧楼的现巿价会是其总发展价值（gross development value）的一个大折扣，故在一个尚有剩余发展空间地段的旧物业，即时放盘并不符合长者的最大利益。