於是“減租解約”在過去兩個月的疫情期間成為了不少人爭議的焦點。 究竟租客能否以經濟理由要求房東減租或解約，而房東遇到租客逾期不交租又應如何處理？ 但通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。 2019年4月1日，房東太太傳送：「如果關係要弄得那麼差……那我們就不租了，合約上有寫要解除合約，要提前一個月說，況且租約還沒開始，我們多一個月給你們搬，扣除水電費後，錢退給妳。 房客的損失是裝潢費用10萬元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，金額合計共13萬3000元。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 條例並不包含規管租賃協議形式的條文，業主與租客可以自由議定協議的形式以配合雙方的需要及情況。
- 【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？
- 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。
租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。 終止租約退租書 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
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本欄提供各類型的日用文書即用範本供客戶使用，產品依據香港法律草擬，便利處理日常事務，以精美紙張印製，並且附有填寫指示及使用說明，簡單易明，即買即用。 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 期間須繳交佔用費，數額相等於三倍原有租金/暫准證費另加差餉。 如租戶在終止租約/暫准租用證/居住暫准證前繳交市值租金/暫准證費，則仍須繳交市值租金/暫准證費，或三倍原有租金/暫准證費另加差餉，以較高者為準。 在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。
- 人往往是容易驕傲的，驕傲使人落後，這句話大家都很熟悉。
- （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- BP012變更合約條款協議本文書藉協議使雙方互相變更對他們具約束力的另一份較先的協議的條文，但保留該較先協議的其他部份的約束力。
- 根據條例第IVA部，「規管租賃」的租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃，但租賃終止的日期不得早於租期第一年的最後一日。
住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 開心學堂註冊日：愈來愈多笑話，愈來愈多不開心文／胡曉晴． 攝影／黃念謹每天收到的轉寄電子郵件中，恐怕笑話占了一部分的量；或是，連上網際網路的笑話網頁，每天都有好幾則笑話不斷更新，各大BBS的笑話版也是人氣最旺的區域之一，更遑論現在電視笑話節目了。
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假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 終止租約退租書 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
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另外，房東沒有未提前通知房客，依約應支付12000元違約金，以上金額合計為14萬5000元。 房東沒有義務先行提供房屋稅單予房客，房客卻一再要求房東於租期開始20多天前即先交付房屋稅單。 2019年3月20日，房客將房屋裝修完畢後，要求房東提供房屋稅單，以辦理商商業登記及加保公共意外險，房東表示會給予，但並未給予。 終止租約退租書 房客於簽約當日（3月6日），已給付含押租金在內的租金共78,000元予房東，並告知承租房屋目的是開設嬰兒游泳店使用，及將於2019年4月20日正式合法開店營業。 房東則承諾會將房屋房屋稅單交給房客以辦理營業登記。 如果你A公司是計較沒有「點交」，請注意一下，我們租的是「廠房」，與內政部範本的適用對象是「住宅」不同。
假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。 如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。
終止租約退租書: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
契約既經當事人雙方合意解除，雙方關係就不能照契約內容走了。 房客主張的房屋稅單，當時契約租期尚未開始，租約內也沒有無明白約定交付房屋稅單的期限，當然談不上提前終止租約違約金12000元了。 但契約也不是隨便寫都有法律效力，行政院有一個「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，也就是政府規定的契約範本（看這裡）。
【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 終止租約退租書 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！ 中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。 如果真的有爭議，雙方能夠坐下來溝通還是比較好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，甚至尋求法律途徑，都比上網發文或不繳租金更有用！ 內政部於2022年6月13日表示，依據「戶籍法」第50條第1項規定，租客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人就可以依法透過線上申請將租客戶籍遷至當地戶政事務所。
終止租約退租書: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
所以實務上，會建議最好可以結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。 香港二手房價回檔 私宅租金仍處高位 近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。 至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。 通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備，首先要確認這些物品的數量和狀態，並拍照存證。 如果有缺少或毀損，務必要告知房東，並商量該如何處理。
如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。 估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。 終止租約退租書 如業主按租客要求送達租賃協議，而租客沒有在收到該租賃協議後的15日內，簽署並向業主交回有關租賃協議，及向業主繳回之前被扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
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該證明書，就各方面而言，是作為證明該處所主要用途證明書所列事實的表面證據，及作為證明該處所在視察當日的主要用途的表面證據。 終止租約退租書 ﹝1﹞非公用不動產標租，依租金率競標，並以有效投標單之租金率最高者，為得標人。 但二筆以上不同類別之土地，併同整體標租，其租金率有不同時，分別依投標之租金率計算年租金，以年租金總額最高者為得標人。 ﹝3﹞全體繼承人無法會同申請繼承換約者，除法令另有規定外，得由部分繼承人以全體繼承人之名義申請辦理。 ﹝2﹞前項第三款第二目及第三目之證明文件，應經出租機關公告三十日，無人異議或異議不能成立，據以採認。
通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 所以統一超商請求返還的租金120萬4000 終止租約退租書 元，其中106萬4000 元是租金；另外14萬元，是統一超商單方終止契約的違約金。 縱使，假設這個建物有需加修繕的地方，我們已多次表達修繕建物的意願，卻因統一超商堅持我們必須出具結構安全證明，才導致建物無法修繕。 」，這不是使已開始效期的租約向後消滅其效力，而是使尚未開始效期的租約，溯及失其效力，是「合意解除契約」。 之後房東有要求房客將屋內櫃子搬走，但房客置之不理，過幾天後，房東不得已的，小心的將櫃子搬離放置外面，並無房客所述破壞裝潢的情事。