對此，許長崴提及近期「一次媒合300戶」的案例，內政部去年推出旅館轉社宅的計畫，兆基物業在7月成功與王朝大酒店敦北館合作，將300間有家具、冰箱的旅館房間，轉型成飯店式管理的社會住宅，每間租金依照身份別從1萬2000元到1萬9000元不等。 許長崴表示，這個計畫是針對台灣歇業、或是快撐不住的旅館，改造成社會住宅，他認為政府若想達標，可以提出更多類似政策。 雖然法規僅規定社宅要有四成以上提供給社會或經濟弱勢，但內政部營建署國宅組組長歐正興受訪時證實，目前的社宅包租代管計畫中，弱勢戶的比例已達六成。 社會住宅包租代管 其中，業者更是會與社福或地方單位對接，兆基物業台北區經理許長崴表示，有許多社工、議員服務處與村里長辦公室，在遇到租屋弱勢個案時會主動與業者聯繫，協助尋找適合的物件。 「包租」指的是政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件。 台北市政府計畫在仁愛路帝寶附近的空總基地，規劃為公營住宅，引起附近住戶抗議。
3.修繕符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條所定設施設備項目。 社會住宅包租代管 但修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。 （二）房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免，相關賦稅優惠可洽各直轄市、縣（市）政府查詢。
社會住宅包租代管: 契約書
（三）申請日前一個月內，申請人及家庭成員全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本；並應顯示個人記事欄內容；配偶分戶者，應並檢具全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本。 （四）申請人為在地服務現任職務之最高職務列等在警正四階或相當於該職務列等以下之警消人員，不受前款規定之限制。 （一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬5,000元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬5,000元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。 民進黨立委羅美玲表示，三讀通過住宅法修法，將房東參與包租代管免稅額提高，希望促進房東參與意願，並調整弱勢保障順位，讓更多相對弱勢者避免遭受租屋市場歧視。 租金補貼的免稅額部分，修正第15條規定，房東出租給接受租金補貼者，租金收入免納所得稅，此次修法將每屋每戶租金免稅額從1萬元調高到1萬5千元，原本規定實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。
（五）部分共住者遷離，經覓得符合資格者共住者，其租賃契約書應重新簽約，租金應由申請人與所有共住者平均負擔。 （四）部分共住者遷離，未覓得符合資格者共住前，其租賃契約書應重新簽約，並由申請人與其餘共住者平均負擔租金，不得主張遷離而減免租金。 （三）租賃期間部分共住者遷離者，申請人應以書面向直轄市、縣（市）主管機關提出共住者變更之申請，由其餘共住者另覓符合資格者共住。
社會住宅包租代管: 服務地區
政府過大的野心，也是目前社宅包租代管無法順利推動、過了6年還只完成一半的主要原因。 現代婦女基金會副執行長林美薰表示，每年全台有超過十萬名受暴婦女，帶孩子在外流浪，北市府以社會局提供短暫庇護的平安居為由，就將社會住宅排除在外，甚至對受暴婦女訂定超高門檻，指稱符合低收、育有三名子女也可申請，最後將逼使經濟困難者重回受暴家庭。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡也說，目前中央到地方的社會住宅政策，心中都只有「選票青年」，「沒有弱勢」造成資源錯置，真正最需要的族群卻無法被照顧到。 2013年民進黨立委鄭麗君為了解決都市籠民現象，提案修正住宅法第三條，要將社宅保障弱勢比例從十％調高至卅％，盼興建6千戶社會住宅，但此提案卻遭國民黨團封殺。 時任內政部長李鴻源認為興建社會住宅出租給中低收入戶將產生「鄰避效應」，因為附近屋主會害怕房子被標籤化，影響房價、收不到租金等。 對於房東來說，如果是選擇包租業者，房客由包租業者挑選，雖然不能自己挑，但業者在篩選房客時也會以專業的角度篩選；若是選擇代管業者，房東則可以自行篩選房客，不過限制是，房客的身份也必須符合承租社會住宅的標準才可以。
PTT 網友建議，若要參加兆基包租代管，最好找經驗豐富的專員處理比較安心。 本篇文章將介紹網友在 PTT 板上分享的包租代管心得和優缺點有哪些，以及對於「包租代管好做嗎？」這個問題的解答。 台灣邁入高齡化社會很久了，事故傷害中其實是造成65歲以上長者傷亡的重要原因之一，其中又以跌墜居多，而最容易發生跌墜的地點就是在家中，長者的身… 台灣的房價從經濟發展開始一路上揚，三十年前一個家庭努力工作有很大可能承擔一間房子，但現在有許多人哪怕不吃不喝二十年，也買不到一間像樣的居所。
社會住宅包租代管: 包租代管好做嗎？
業者先向房東承租房屋3年，再由業者當二房東，轉手租給房客（一定所得以下或弱勢者）。 社會住宅包租代管 業者需每月支付房租（市場租金8折）給房東並負責管理房子。 一米好居是未承接社會住宅案件的一般包租代管業者，雖然房東無法像社宅一樣拿到稅賦減免、修繕補助等優惠，但Tody遇過好幾個房東加入社宅後又退出、轉而尋求一般業者，因為社宅業者在發生糾紛時「擺爛」處理。 像是一名透過社宅包租代管業者出租物件房東，遇到房客從第一個月開始就欠繳房租，業者只建議房東寫存證信函自己處理。 除了透過社福團體轉介外，在租屋網站上輸入「社會住宅」，就可以看到由租賃服務業者承接的社會住宅包租代管物件。 固然有些房東對「社會住宅」與「弱勢」有負面刻板印象，擔心房客會有欠租問題，但許長崴澄清，在社宅或是民間一般出租的情況中，遇到欠租的機率都差不多。
代管：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。 根據內政部委託調查發現，加入並成功媒合的包租代管房東認為，該方案可節省招租與管理成本，同時因享有稅負優惠等多項好處，因此有9成願意繼續參加。 （一）居家安全相關保險的補助對象為包租方案的房東；保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及房東之出租住宅目前是否有居家安全相關保險等因素，對於是否核保、保險額度及範圍，由保險業者與房東協議定之。 答：若出租人有提供不實資訊、不符實際出租情形或有出售可能性之情事等，或租屋服務事業得不予受理申請該出租住宅加入本計畫；或租屋服務事業於受理申請案件後，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，得不予受理。 （六）申請時申請人及家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或申請人及家庭成員正接受政府其他租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，經申請人及家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
社會住宅包租代管: 台灣實際存在之「廣義社會住宅」
前項申請案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 申請人得檢附相關文件證明租賃住宅範圍全部僅供居住使用，經直轄市、縣（市）主管機關認定者，不受第一項第一款第二目至第四目有關房屋稅單或稅捐單位證明文件全部按住家用稅率課徵房屋稅之限制。 (十八)租金補貼整合案件：依社會住宅包租代管及租金補貼整合作業相關規定，租賃雙方申請為本計畫或租賃雙方分屬本計畫及租金補貼之包租案或代管案。 如果已加入方案、但尚未完成媒合出租，則向業者提出解委託即可，無須另外支付任何費用。 如果已經出租了，於租約履行期間房東中途將該住宅售出，則依據民法第425條以及租約提前中止的規範辦理。
台北市政府公布首波社會住宅之10%弱勢保障對象，僅包含低收入戶、育有未成年子女3人、身心障礙者、65歲以上老人、原住民等5類。 然住宅法第4條所列之「具特殊情形或身分者」共計12類，其中，特殊境遇家庭、離院青少年、受家暴或性侵者、愛滋病患者、遊民及災民等弱勢群體均未在台北市政府社會住宅優先保障之列。 據聞刻意區分的作法是為爭取社會住宅基地周邊反對者的支持，因此由都發局簽請台北市長郝龍斌政策決議，訂出排除條款，但民間團體認為排除某些弱勢群體之作法是政府假民意要求之名，領頭進行「居住歧視」之實。 社會住宅包租代管 由包租代管業者代為管理房客及房屋，任何修繕維護、房屋糾紛皆由包租代管業者面對房客，可以大幅節省房東的顧屋時間及麻煩。 不過，不同的包租代管業者及地方政府，都會有不同的優惠內容，因此讀者可以從下面提供業者清單及地方政府公告的資訊詳細暸解。 這邊筆者幫忙整理了「 包租代管333 」的相關優惠內容，供大家做一個參考。
社會住宅包租代管: 包租代管是什麼？跟仲介不同嗎？房客跟誰租差在哪？
(一)租屋服務事業：指直轄市、縣（市）主管機關委任符合租屋服務事業認定及獎勵辦法（以下簡稱本辦法）第二條所定資格者。 除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外，不得再申請其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於社宅住宅租賃契約起租時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。 ：由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者，不過投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定而成為了套利工具，目前已不再辦理合宜住宅。
- 民進黨立委羅美玲表示，三讀通過住宅法修法，將房東參與包租代管免稅額提高，希望促進房東參與意願，並調整弱勢保障順位，讓更多相對弱勢者避免遭受租屋市場歧視。
- 預定從103 年至112 年期間，花費67 億預算興建15,100 戶。
- 本文介紹了 PTT 網友在板上對於包租代管的相關討論、心得，其中討論最多的，莫過於包租代管優缺點的分析。
- 另外，現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員，不受前述一定所得以下之限制。
- （一）業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。
理想的公營住宅或社會住宅本應分散於各個社區，而非集中設置，因此，運用聯合開發或都市更新來分回住宅實為可行之模式。 但前提是，台北市公營住宅的制度設計應回歸照顧弱勢家庭的本質，住盟提出以下二點具體且極易執行的呼籲：1. 住盟呼籲台北市政府儘速邀集相關領域的專家學者及實務工作者，召開密集的專家座談會議，來積極修改公營住宅出租辦法，並明訂合理的弱勢入住保障比例，莫再將公共資源投注在「貴族式」的公營住宅之上。 台灣社會住宅一詞在社會大眾的想法為提供給社會排除人口居住之住宅，將有影響附近住宅品質之虞而遭致反對。 內政部於99年12月12日舉辦之居民座談會中，居民紛紛表示同意興建社會住宅，但強烈反對興建於其住家附近，可以看出社會住宅已被邊緣化，不容易被附近居民接受。 不過，根據營建署於 100 年度進行全國「社會住宅需求調查」，其中支持政府興建「只租不賣社會住宅」的民眾高達八成九，更有七成八的民眾接受與社區混在一起的「社會住宅」蓋在住家附近。
社會住宅包租代管: 房屋被非法使用 (販毒、詐騙、應召站…)
以政策的角度來看，廖庭輝強調：「包租代管很貴」，同時要補助房東、業者與房客三方，相對於只補助房客的租金補貼，「政府補助1戶包租代管的錢，幾乎可以發到2.5戶的租金補貼」。 儘管如此，弱勢戶的比例仍止步於六成，OURs都市改革組織研究員廖庭輝表示：「包租代管在我們的想像裡，本來就不該有一般戶。」因為一般戶在租屋市場上不如弱勢戶會受到歧視，因此只需要申請租金補貼，對房客而言，有時補貼的金額甚至比包租代管方案還要划算。 房客們高興於補貼豐厚以及申請容易，但又苦惱於房東對政策的抵制。 為了解決房東這邊的意願問題，政府同時出台了「公益出租人」以及「社會住宅轉軌計劃」，以減稅等各項利多來吸引房東合法合規的減低自己在租賃上付出的成本。 代管業者需要負責租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項。
而松山區寶清段第一階段民調結果56.6％贊成、26.3％反對；第二階段民調結果51.2％贊成、31.5％反對。 可以看出經過政府說明後，周邊居民對於社會住宅一詞能有正確的理解。 如果你是正在領取租金補貼的房客或是成為公益出租人的房東，都可以一起加入包租代管計畫、享受包租代管的相關優惠及服務。 社會住宅包租代管的租金是市價的 8 ～ 9 折，雖然出租價格低於市場行情，但因為有上述說的 3 稅 3 費 3 服務等優惠，加上可以免去自行管理房屋的困擾，房東依然有不少利多。 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。 （一）新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
社會住宅包租代管: 包租代管增誘因 房租免稅額提高至1.5萬
高雄市長陳其邁今天下午主持市政會議，審議通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」草案，放寬社會住宅與公益出租人租稅優惠適用條件及作業程序，以照顧弱勢及青年居住需求。 社宅包租代管的租金定價除了要遵守地區租金上限外（註），業者要負責提供3家以上附近類似物件的租金行情，讓地方政府進行審查。 Tody質疑政府根本無法掌握合理的租金市場行情，這讓業者有很大的操作空間，例如挑裝潢好的昂貴物件回報給政府。 所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。 業者賺的是跟房東租賃與實際出租之間的差價，若租不出去業者也要自行承擔閒置時租金的損失。 對房客的考量風險就是，若房東跟包租業者解約了，有可能會連帶影響房客權益。