【本報訊】等到上樓，入住公屋已經好幸福，若獲編配到粉嶺皇后山新屋邨，便更加錦上添花，皆因該邨命名為皇后山邨，名稱較一般屋邨型得多，還帶有英倫味道。 綜合俄羅斯新聞網站「NEWSru」和烏克蘭體育新聞網站「Sport.ua」等多家媒體當地時間2月14日消息，俄羅斯雅羅斯拉夫爾地區的足球球會「辛尼克」和烏克蘭喀爾巴阡地區的足球球會「… 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於長沙灣海達邨海盛樓的1040個單位。 政府今日(9月4日)發出強制檢測公告，把67個指明地方被納入強制檢測公告。 曾在指明期間及時段身處有關地點的人士，包括但不限於全職、兼職和替假員工、住客、學生及訪客等，須在9月5日或9月6日接受檢測。 有網民分析指公屋派到高層是好單位，不明白為甚麼可以「嫌太高」，皇盛樓前方沒有遮擋更可以看到很好的風景。
除濾芯變黃外，亦有住戶直接開水喉用紙杯盛水，發現水杯內的水都呈泥黃色，相片在住戶間瘋傳，引起各人疑慮。 就有關皇后山邨污水問題，前北區區議員、現任立法會議員劉國勳表示，好幾過月前已接獲不少市民投訴，稱即使家中已安裝過濾器，不用多久已變黃色，惟經政府相關部門，包括水務署、房屋署等檢驗，結果證實沒有問題。 水務署回覆指，今年共收到15宗皇后山邨及山麗苑食水水質異常報告，其中4宗個案來自皇后山邨，而餘下11宗個案來自山麗苑，署方又稱早前抽樣檢查涉事住宅項目的水質，樣本化驗結果均顯示食水水質安全。 房委會新公共屋邨包括粉嶺皇后山邨，長沙灣海達邨新建的海盛樓，及荔景邨新建的恒景樓，共9幢大廈暫定於7月至12月期間落成，共提供10445個單位。 皇后山邨全邨一共有7座出租公屋，提供8865個住宅單位（當中第1及7座將會撥出129個單位，畀合資格基層公務員入住），連同隔籬嘅山麗苑，成個皇后山公營房屋項目合共可以容納超過3萬人居住。
皇后山皇盛樓: 項目背景
由於爐具使用年期普遍較長，建議選擇安全可靠、兼具全面售後服務的品牌。 煤氣公司提供3年零件保養及定期安全檢查，且設有24小時客戶服務，即使星期日也可安排師傅上門安裝及維修，安排更靈活。 除皇后山公共運輸交匯處外，乘客亦可步行至邨外的沙頭角公路的「新圍軍營」站乘搭公共運輸路線，往返沙頭角及市區。
公屋申請者都祈求派到好單位，一名港媽分享「上樓」心路歷程，指首兩派均不合心意，第二派大廈更沒有升降機，直至最後一派終於是「和諧式」公屋，形容收信一刻喜極而泣，終於覓得安樂窩。 皇后山皇盛樓 皇后山邨附設兩所分別由救世軍及東華三院開辦的小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸總站、停車場、零售設施，以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。 事實上，近月不時有皇后山邨準居民，因獲派該邨公屋單位而面對兩難的局面，發文徵詢網民意見。 皇后山皇盛樓 如上文【實地環境】所指，目前山麗苑連主要交通路徑都尚未開通，交通相信不便。
皇后山皇盛樓: 香港房屋委員會及房屋署
每每涉及土地規劃和運用的項目，輿論便傾向將解決基層住屋問題及社會發展放於對立面，此舉不但不利理性討論，更造成社會進一步撕裂。 香港正面對土地短缺問題，當中不止欠缺土地建屋、用作商業發展（辦公室樓宇），興建公共設施的土地同樣緊張。 香港持續發展商業是必要的，特別經過漫長疫情後，恢復經濟實為全港市民共同目標及願望。 香港房屋委員會（房委會）九幢分別來自一個新公共屋邨及兩個現有公共屋邨的新建大廈，暫定於二○二一年七月至十二月期間落成，共提供10 445個單位。
簡約公屋是及時雨，中短期內增加未來5年公營房屋供應，壓低市場租金水平，能收立竿見影之效。 3萬簡約屋單位 對劏房戶是及時雨相信無人質疑劏房租戶生活困難的現實。 據《長遠房屋策略2021年周年進度報告》，未來10年總房屋需求為42.3萬個單位，總供應目標定為43萬個單位，當中七成即約30萬個屬公營房屋單位。
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由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。
現時公屋申請人有三次的配屋機會，目前房屋署為首派定下三年目標，輪候時間為平均三年內可獲首派，可是二派及三派的目標時間並沒有訂明，因此亦可能需要等候較長時間。 皇后山皇盛樓 日前有網民在網上發文指自己獲派皇后山邨的「超高層」單位，認為和上班的地方距離較遠，正在猶豫要不要接受單位。 建成簡約公屋，將成為解決基層住屋問題的轉捩點；再配合公屋供應漸增，實有望帶領香港走出「劏房圍城」困局。 社協及一眾基層人士懇請社會各界，能為貧困社群多行一步，抱着關懷仁愛的心及對基層的接納，支持推行8個簡約公屋項目，懇請勿吹熄為劏房戶點起的燭光，奪去基層的最後希望。 皇后山皇盛樓 有意見認為，既然3萬簡約公屋單位花費約260億元，以營運5年計算，每個單位平均每年成本10多萬元；矮層單位（約3層高）平均造價約53萬元，高層單位（約17至19層）平均造價約65萬元，詰問為何不興建公屋或直接派錢資助居民租樓？
皇后山皇盛樓: 皇后山邨餘下4座幾時派？已問房署
更有網民指出其實上水去屯門好快，有多架小巴及巴士直達。 2021年2月23號朝早11點37分，警方接報指，皇后山一個公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，佢昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主喺上址一個單位工作期間失足墮至平台，事件列作工業意外。 有地盤工人表示，死者係鋁窗工人，事發時男事主正坐喺吊船喺外牆黐玻璃膠，未有綁上安全帶，喺3樓墮下，當時吊船操作正常。。
- 不少公屋輪候冊家庭於市區生活，若簡約公屋能位處市區，便利上班、上學，減省交通費和日常往返時間，必然令項目吸引力大增。
- 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
- A座松山閣及B座榕山閣向西的單位雖然望公屋，不過按地圖推算，與皇后山邨的距離超過150米，中間為休憩用地，遠勝山麗苑樓與樓之間只有數十米的距離，所以A座松山閣9至11室、B座榕山閣11至13室的單位料較山麗苑內各座互望的單位開揚。
- 綜合俄羅斯新聞網站「NEWSru」和烏克蘭體育新聞網站「Sport.ua」等多家媒體當地時間2月14日消息，俄羅斯雅羅斯拉夫爾地區的足球球會「辛尼克」和烏克蘭喀爾巴阡地區的足球球會「…
- 七幢住宅樓宇合共提供8,865個出租公屋單位，預料將會於2021年分階段完工。
- 房署表示，屋邨七幢樓宇全部以「皇」字頭命名，分別為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」。
粉嶺區公屋單位的最佳租金為每月每平方米66.5元，適用於皇后山邨(粉嶺皇后山)皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇匯樓、皇樂樓及皇澄樓的8865個單位。 樓主回覆自己也擔心愈派愈差，看到有人分享拒絕首派配房後，二派很多都是舊樓，她是抽二人單位，一樣覺得和田邨很好，因為皇后山細單位還有剩餘，發現3至4人單位才會派到和田邨，「我們也不太敢博」。 她丈夫在屯門上班，擔心住在皇后山每天很早起床，又要轉幾程車，「好糾結，現在不知道路途熬不住，熬不住估計是真要辭工」。 加上她留意到單位是朝西北，擔心會很曬，而且現時單位樓層太高，覺得如果是36樓就很好，現時想到單位看一下再作決定。 有同樣獲派皇后山邨的網民指自己已經是二派（公屋第二次配房），一樣排新界2人單位，因為在青衣工作，想要和田邨，「派到粉嶺真係想喊」。 她特意到訪皇后山邨2、3次，覺得環境清靜空氣又好，但位置真的偏僻。
皇后山皇盛樓: 命名空间
貫通山麗苑與皇后山邨的道路，於2019年5月31日獲納入龍馬路範圍，並於2021年8月30日正式對外開放，當日起專綫小巴503號線投入服務，是首條公共交通路線駛入皇后山邨與山麗苑一段龍馬路。 涉及逾8,800伙的皇后山邨為今年落成的最大型公共屋邨，居民陸續入伙後不同問題陸續浮現。 有居民向東網反映，皇樂樓、皇順樓同皇盛樓的住戶均出現水質變黃的問題，根據其傳予《東網》的圖片顯示，多個安裝於花灑及水龍頭的濾水器，其濾芯呈現泥黃色，有住戶更指「只係開咗一次水沖涼」花灑濾芯就變黃。
屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。 2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。 當中，已開派的第1座居民，將按意願獲編配同邨已入伙樓宇的剩餘單位，或留待檢疫設施交還後接收原有單位。 2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。 此項目由房屋署總建築師（4）及王歐陽（香港）有限公司設計。
皇后山皇盛樓: 新界公屋 •
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。 皇后山皇盛樓 跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。
獲派的單位為皇后山邨皇盛樓，屬於超高層單位，表示「有點怕高」。 事主於網上做了不少資料搜集，表示戶型圖和周邊環境都尚算滿意，唯一不足是離工作地點比較遠，因老公在屯門上班，認為車程太遠，也要花更多時間在交通上，因此正糾結要不要接受，擔心最後可能要辭職。 若果官僚只本着他們今次的所謂勝利為指標，而不去真正面對香港房屋問題制定一套有效的房屋政策，結果其實是失敗。 現在的情況很奇怪︰不是說財政司副司長黃偉綸負責房屋規劃問題嗎，為什麼政務司副司長卓永興又出來發言呢？
皇后山皇盛樓: 設施
政府估计申请于此处办理教学的团体未必愿意动用此笔大额资金。 加上香港社会急于寻找地皮作为住宅用途，政府内部曾经讨论，假如皇后山军营最终不作为办理教学用途，可能考虑作为住宅用途。 皇后山邨前身为皇后山军营，于1992年关闭，1994年交回香港政府；其后，设于军营旧址的皇后山警察康乐中心、警犬队基地、调查训练学校及警察宿舍于1995年正式启用，至2001年陆续迁出。 至2008年，军营获纳入香港政府勾地表中，是历来勾地表中面积最大的土地。 有趣的是，七幢樓宇亦分別以「皇」字開頭，分別為皇溢樓、皇頤樓、皇順樓、皇盛樓、皇滙樓、皇樂樓和皇澄樓，甚具氣勢。
有地盤工人表示，死者為鋁窗工人，事發時男事主正坐吊船在外牆塗玻璃膠，未有綁上安全帶，在3樓墮下，當時吊船操作正常。 2022年4月13日，因第五波疫情緩和及其他臨時隔離營啟用，政府宣佈皇后山邨第1及第7座將於同月月尾交還予房委會，準租戶預計可於同年5月尾至6月初入伙。
皇后山皇盛樓: 樓宇
新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
皇后山皇盛樓: 皇后山邨本年年底入伙
截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 皇后山皇盛樓 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。
皇后山皇盛樓: 如果派到「皇后山邨」應該要拒絕？
水務署回覆傳媒查詢時指，今年收到共15宗皇后山邨及山麗苑食水水質異常的報告，房屋署指已進行檢查而結果正常。 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。 最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。 除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。