「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 發展商按揭唔批 發展商按揭唔批 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 美息有可能再試頂，硬手加息對紓緩通脹未必是壞事，但生意人卻不樂見。
如簽約買樓後，才發現二按不獲批，有機會撻訂，業主須三思。 1.申請完銀行一按後, 入息未到金管局規定供款上限, 而銀行又批准二揭, 你就有機會批到你入息規定供款上限的二按… “一定借到” 的關係, 好多時新手買家就會被市場氣氛 , 沒有計清楚數而入市, 最後因為做唔到按揭而撻訂收場. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 發展商按揭唔批 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
發展商按揭唔批: 發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同？
例如，你有大量的信用卡數分期未找清，或者有其他外債在身，同樣也會被納入到收入供款比率的計算上，變相本來易過的壓力測試變得難以通過，間接也會影響到按揭批核的情況。 （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
其實好多時樓盤都會喺價單上標個比較高嘅價錢，然後就俾D優惠你，一般發展商按揭嘅付款計劃都會少咗優惠(即係貴咗啦)。 呢個盤就調轉寫，即供就係價單個價，但係用發展商按揭就加5%。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。
發展商按揭唔批: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？
遇到張生這種情況，申請人需要提供更多文件，解釋妻子另一層物業之用途，例如提供租約證明單位正在出租，而正在申請轉按那層樓則是自住用途，說服力才較為充份。 另外，按保公司有兩間，按證及昆士蘭（qbe），兩間都可考慮申請，作為後備方案。 當然，政府放寬了按揭保險後，他也可以加借按揭保險作轉按，物業估值大約有405萬也能通過。 因為即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款負擔也變得更重。 須留意的是，現時土地註冊處有「電子提示服務」，如申請人向財務公司借二按，資料註入土地註冊處時，該處會即時通知一按銀行，借款人有call loan及加按息風險。
除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。
發展商按揭唔批: 一手唔啱？想搵二手
例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
發展商按揭唔批: 入息的合理性
放售物業 發展商按揭唔批 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。 此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。 按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 政府會向基金注資二億元，加強物流業人才培訓，推動高端、高增值及智慧物流的發展，並鼓勵業界與大專院校及專業團體合作，吸引更多年輕人入行。
- 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。
- 近年黃金海岸、掃管芴路一帶新盤林立，尺價都係同屯門舊樓差不多，其實吸引力都唔錯。
消委會於今年首8個月接獲10宗按揭服務投訴，多於去年同期的7宗，更直迫去年全年的12宗。 投訴主要涉及收費爭拗及服務質素欠佳，如有投訴人不滿計劃的行政及手續費與承諾不同。 而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 不過，此類產物卻有另一個較少人提及的風險──理論上「呼吸PLAN」是不設審查門檻，但在個別極端情況，仍然會出現借款人未能取得貸款，令交易未能完成，損失訂金或首期。
發展商按揭唔批: 一手物業
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 該會宣傳及社區關係小組主席許敬文稱，「發展商講到好似好理想，頭3年不用還本(金)、還利息，3年後要還嘅息多銀行幾倍」，提醒市民要考慮自己還款能力。
近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 地價收入為七百一十一億元，較原來預算大幅減少四百八十九億元，主要是因部分土地成交價較預期低，以及部分賣地計劃取消。 印花稅收入為六百七十億元，較原來預算低四百六十億元，亦遠較過去年度為少，主要是由於物業和股票市場疲弱，成交下跌。 利得稅的收入為一千六百二十億元，較原來預算少五十七億元，主要原因是去年經濟環境困難，緩繳暫繳税所涉款額有所上升。 薪俸稅的收入為七百五十七億元，較原來預算多二十八億元，主要是由於薪酬水平有所上升。
發展商按揭唔批: 獨家限時居屋按揭優惠
所以千萬不要錯判二按部份的壓力測試，導致未能通過入息審查，撻訂收場。 以1,100萬元的物業為例，根據金管局指引，1,000萬元或以上的物業，銀行最高承造五成按揭。 因此買家需支付600萬元首期；如選用發展商一按，最高可造九成按揭，首期只需支付110萬元，大大減低上車壓力。 但從另一角度看，這也產生錯覺，隨時忽略幾年後息口飆升的風險，如「首3至5年為最優惠利率（P）減2%、其後P +1%」等。 往後供款負擔會增加，故買家多會在數年蜜月期完結前，選擇轉按至傳統銀行，希望享受銀行較低的按揭息率。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。
但轉按至銀行必先要有數個先決條件，例如持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。 此外，轉按需作重新財務審查，當中包括進行物業估價及評核業主入息，要提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 買家在買入新盤選擇付款計劃時，需要有較長遠的財務預算。 近期樓市調整壓力增加，交投量亦顯著下降，銀行對物業估價的取態或較以往審慎。 特別是由發展商按揭轉按至銀行的業主，若轉按時遇上銀行估價不足，貸款額相應下調，業主或要動用後備資金抬錢上會。
發展商按揭唔批: 申請二按時須注意事項
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 即使一按按揭借不足時，申請人也可以考慮必須是否有充足的流動資金來應付突發狀況或有非「二按」的替代方案（例如向家人求肋）。
