如 secured loan 的話，查詢，申請，和提取都不會影響信貸評級。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 申請按揭幾多間 須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。 申請按揭幾多間 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。
而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？ 學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 說起按揭保費的問題，申請人可以選擇一次過繳付按保或者每年繳付。 一般來說，現時大部分借款人都會選擇一次付清保費，原因是保費較平，而且可以向銀行借保費，由銀行向按保公司一次付清保費，在銀行還款中攤還，可享折扣優惠，而且比每年續保更平。
申請按揭幾多間: 申請按揭幾多間8大優勢
另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 申請按揭幾多間 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
申請按揭幾多間: 【自製長糧】1. 物業逆按揭
這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。
如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
申請按揭幾多間: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。
- 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。
- 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
- 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。
- 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。
申請按揭幾多間: 申請按揭幾多間: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
由香港年金公司承保的「即期年金」，在你繳付整付保費後，可提供終身、穩定及保證的每月年金收入。 其優點是年金金額全數保證，而且受益人可一筆過領取身故賠償，或繼續領取每月保證年金收入，直至達到已繳保費105%。 適合退休人士購買的年金為「即期年金」，現時有提供即期年金的機構包括按揭證券公司之全資附屬機構香港年金有限公司（簡稱「香港年金公司」），以及私人運營的金融機構。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
申請按揭幾多間: 申請按揭幾多間: 壓力測試計算實例
同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 申請按揭幾多間 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
- 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。
- 除了上述收入計法外，部分職業在銀行的風險評估中屬於高風險，要獲批高成數按揭亦不容易。
- 反之，業主亦可以透過按揭保險申請高成數按揭轉按。
- 在加拿大主要省份，例如BC省和ON省，當地的人實際付的首期比率平均都達到20%，亦即是普遍按揭成數為約8成。
- 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
由於銀行會根據物業估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。 假設單位為600萬，申請按揭貸款六成，如果銀行估足價，便能批出360萬貸款。 申請按揭幾多間 但如果銀行估價只有570萬，同樣批出六成按揭，便只能批出342萬，當中的18萬差額要由買家從其他途徑支付。
申請按揭幾多間: MoneySmart 按揭工具
無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。
知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。 申請按揭幾多間 因此，要注意如購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高。
申請按揭幾多間: 物業類型與按揭成數
購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。
申請按揭幾多間: 申請8成或9成按揭條件
而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。
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其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
申請按揭幾多間: 壓力測試如何計算？
警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 申請按揭幾多間 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。
不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 正式批出按揭前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行估價，每間銀行最終估價結果可能會有所差異。
申請按揭幾多間: 網上找不到估價怎辦
如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。 如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。 如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。 另一類就是網上格價平台，他們會直接比較銀行的按揭計劃，不過只能顯示公開的面價利率，也沒有客戶經理提供的免費諮詢，要自己逐一向銀行網站申請。 之前說到有些銀行可能未能審批按揭申請，也有可能估價不足而令貸款減少。
因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。
按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。