事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 金管局總裁余偉文表示，港元拆息未必會立即跟隨美元拆息上調，滯後的幅度取決於本地市場港元資金供求的情況。 由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75厘」。
- 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
- 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
- 一旦備用利率及計算方法的細節被最終確定，國際掉期與衍生工具協會將發佈一份或多份對於2006年ISDA定義的補充(經修訂後的2006年ISDA定義)。
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- Hibor為綜合本港20間大型銀行隔夜拆借利率報價後得出之平均利率，由銀行公會在每個工作天早上11時釐定。
- 同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。
由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
現時hibor: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 雖然香港銀行的最優惠利率未有調升，但銀行同業拆息（HIBOR）已悄悄地越升。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
現時的最優惠利率為5.625%，所以上限為3.375%。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。 現時hibor 那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？
現時hibor: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
展望2022年轉按市道，經過今年低基數效應推動新批轉按明顯反彈後，2022年轉按市場將趨向維持平穩發展，雖然明年按息有機會稍為上升，但低息環境持續，仍利好吸引轉按及物業套現個案。 美聯儲將於本周四公布議息會議結果，市場普遍估計再加息至少0.75厘。 曹德明料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25厘左右。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
現時hibor: 【H按買樓】Hibor今日跌至0.75% 按揭如何部署?
事實上，金融穩定理事會也同意，只要同業市場拆息獲得當地市場和監管機構認為可靠，仍然可以繼續使用。 現時hibor 現時hibor 香港財資市場公會較早前便建議採用港元隔夜平均指數 （HONIA）為HIBOR的備用參考利率。 HONIA是一個完全根據交易數據計算出來的銀行同業隔夜拆借利率，符合金融穩定理事會的建議。
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現時hibor: 香港銀行同業拆息
如果產品的款項償付是參照LIBOR或SOR計算的，而該利率遭永久停用，則相關合同需被重新審視以評估相關後果是否在合同條款中已有所訂明。 現時hibor 否則，合同雙方將必須同意在，LIBOR或SOR停用時，採用一種新的基準利率或一種“備用”替代利率來替代LIBOR或SOR，以使該合同能夠繼續有效。 比如話，P按的息率比H按的封頂位低，如選H按，封頂位為P-2.9% ，但如選P按，利率便為P-3%。
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。
現時hibor: 經濟樓市出現兩極化情況
於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。 他相信,上述中小型銀行的低息按揭計劃只屬短暫,有意入市的買家或轉按人士應把握機會於優惠期內及早申請,鎖定低息優惠。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，根據金管局住宅按揭統計，今年2月份以拆息為基準的H按，選用比例達到95.9%的歷史新高，相信拆息下跌可以節省業主供樓開支，料未來選用H按人士的比例仍將維持歷史高水平，或再刷出新高紀錄。 如果你有與LIBOR/SOR掛鈎的個人貸款，該貸款將受到此利率基準過渡的影響。 你不需要立即採取行動，除非你希望在你的銀行與你聯繫以將貸款轉換至不以LIBOR/SOR掛鈎的貸款方案之前重新定價或重組這些貸款。 HONIA是根據交易數據計算出來的銀行同業隔夜拆借利率。
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
現時hibor: 理財產品
另外，美國於2015年至2018年期間加息9次，而本港於2018年9月27日分別加息0.125厘及0.25厘，當時美國已加息２厘，一個月平均HIBOR亦升至2.27厘。 事實上，根據上兩次加息周期紀錄，美國於2004年至2006年期間加息17次，而本港於2005年3月正式進入加息周期，當時美國已加息1.75厘，一個月平均HIBOR亦升至2.07厘。 香港股票成交量分佈(蟹貨區), 列出個股在一段日子內各個不同價位的成交量。