然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。 在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 「安老按揭計劃」讓55歲或以上的人士利用他們在港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款，以增加資金運用的靈活性。 現在按揭利率 借款人終身毋須償還貸款，同時可繼續安居於該物業直至百年歸老。
儘管定期存款是低風險投資產品，但你仍需留意定期存款帶來的風險。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。
現在按揭利率: 申請手續簡便
定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 定期存款是存款人把現金存放在銀行中一段固定時間，屆滿後可以收回本金及利息。 存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 而投資者敘造外幣定存的話，謹記要留意匯率風險，若在存款期內，所兌換的外幣不斷貶值，屆時得到的利息可能不足以填補價差。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
現在按揭利率: 信用卡優惠
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。
現在按揭利率: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
樓按俠夥拍全港逾30間銀行及金融財務機構，除了掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠外，更每日緊貼最新香港銀行同業拆息，為申請人提供到最大的按揭優惠。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。
現在按揭利率: 香港實際按息或挑戰兩厘以上
而發展商按揭（呼吸Plan）利息更多逾600萬。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
現在按揭利率: 按揭比較注意事項
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加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。 他認為，近期市況好轉主要是本地買家憧憬通關將支撐樓價，故趁低吸納，並非由內地買家入市帶動。 疫情前內地買家佔豪宅成交的兩三成，當這批購買力再度入市，估計可刺激豪宅價格漲約5%。 他預測全年樓價按年持平，因按揭利率仍有上調空間，而且樓盤庫存增加下推盤量上升，售樓定價難以進取。 至於香港方面，由於銀行結餘仍達到3,825億元的甚高水平，相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。
現在按揭利率: 香港各大銀行按揭計劃一覽
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 現在按揭利率 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
現在按揭利率: 銀行按揭計劃
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。
- 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
- 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。
- 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
- 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
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- 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。 為了讓您對置業有關問題及程序有較全面的認識，我們希望與您分享寶貴的經驗與專業知識，以便您早日作出部署，置業安居更輕鬆。 借款人必須： 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上)，並持有有效香港身份證；及 現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 私人屋苑、單棟樓、公屋、居屋、村屋各有不同裝修規限和手續要處理，師傅最好有處理同類型屋苑的經驗。 另外，即使同是私人屋苑，不同屋苑亦可能有不同限制，所以若師傅有處理同一屋苑的經驗，就更為理想。 上月內地新增貸款創下4.9萬億元（人民幣‧下同）的歷來單月新高，有指由於上月放貸規模太大，加上去年2月基數相對較低，故人行要求內銀以穩步增速投放貸款。
現在按揭利率: 需要更多幫助？
在受訪的市民中，逾4成（42.2%）認為如美聯儲於2022年中開始加息，本港息口（最優惠利率P）仍維持不變。 此外，接近5成（48.7%）的受訪者對來年入市或投資部署維持不變。 在持有物業市民中，近9成（90.5%）仍有按揭在身，近3成半（34.2%）考慮加息前加按或轉按。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
現在按揭利率: 銀行服務及支付
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
現在按揭利率: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。
現在按揭利率: 貸款額高 還款期長
你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 客人只需要致電給我們，或點擊右上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 現在按揭利率 按揭轉介的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 借款人可選擇在10年、15年、20年的固定年期內或終身每月收取年金。 提取安老按揭貸款後，借款人可隨時申請轉換成其他年金年期。 現在按揭利率 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹/通縮或其他經濟因素影響。