根據《遺囑條例》，有效的遺囑必須要兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署，而見證人及其配偶不可是該份遺囑列明的受益人。 雖然法例沒有規定一定要由律師撰寫遺囑，不過為了避免遺囑無效或減少之後的爭拗，由律師撰寫是比較理想的做法。 如果資產不是太多而遺囑不是太複雜的話，收費也不昂貴。 如果你已經支付死者的殯殮開支，須待遺產管理官以簡易方式管理有關遺產，或在遺囑認證或遺產管理書發出 (如適用) 物業遺產 後，才可申索有關的款項。 需要看遺囑中對於遺囑執行人的費用是否有規定，如果遺囑中規定了遺囑執行人可以收取費用，則遺囑執行人可以按照遺囑的規定收取費用。
普通物業買賣在未成交前敍造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交日按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 物業遺產 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
物業遺產: 按揭中介回贈懶人包
承辦書一般分為遺囑認證書（Grant of Probate）或遺產管理書（Letter of Adminstration），兩者都可用作證明其遺產代理人身份並有權處理死者遺產。 遺產代理人並非遺產繼承人，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 不過更多人在生前未必有訂立遺囑，如果「無遺囑」下，究竟可以需按照法例訂下的優先次序來分配。 如果本身屬於「無遺囑」、又或者遺囑內沒訂明「遺囑執行人」，則需委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。 至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。
如果死者有立遺囑，並指明會給予「他的子女」遺贈或一筆金錢，非婚生子女便無權分得遺產。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 物業遺產 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
物業遺產: 繼承遺產算不算送契樓?
數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。 一般它包含備用電源，資料通信連接，環境控制（例如空調、滅火器）和各種安全裝置。 大型資料中心消耗的電約可與一個小城鎮工業業務規模一樣多。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。
弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 簡單而言，如果在離世前 3 年內轉贈他人的財產，均需要繳付 40% 的遺產稅。 例如3到4年內遺產稅率為32%，4到5年內為24%，餘此類推。
物業遺產: 申請遺產管理書 （Letters of Administration）（無遺囑）
金管局副總裁阮國恒表示，特定分類貸款比率仍不算太高，上升速度符合預期，未見信貸質素需要太大關注，不過內房貸款相關問題仍未完全解決，需時觀察內地支持樓市措施的成效。 他說，相關貸款未有集中於特定銀行或企業，對今年信貸質素審慎樂觀。 阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。
- 關於申請「需要支用款項證明書」、「需要檢視銀行保管箱證明書」、「自銀行保管箱取去物品授權書」，以及「確認通知書」的資料，可聯絡民政事務總署遺產受益人支援組。
- 如果想重溫可以到Youtube觀看，並先了解你稅務身份的情況。
- 如果資產不是太多而遺囑不是太複雜的話，收費也不昂貴。
- 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
- 如果售出的物業是唯一主要居所，從來沒有租出或出商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，符合上述所有條件可以申請豁免資產增值稅。
除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅，並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額，否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 理論上，當遺產繼承人獲得「遺囑認證」之後，可以申請繼承物業，而該次的轉讓是不需要繳付「從價印花稅」的。 不論遺產是有遺囑或無遺囑，遺產繼承人有沒有物業在身都不需要繳付從價印花稅。 值得留意，過去有個案將遺產分配給兄弟兩人，但由於哥哥不希望繼承物業將業權轉讓給弟弟，弟弟在這個轉讓部分便需要繳付從價印花稅。 當局發出的需要支用款項證明書，是指示銀行直接向殯儀服務提供者支付死者的殯殮開支。 批准可支用的款額會考慮當時一套標準殯儀服務的收費而釐定。
物業遺產: III. 遺產稅之取消及申請遺產的授予承辦書之程序
遺產承辦書不可以發給超過四名人士，如遺產涉及未成年的受益人或享有終身權益的人，則必須發給不少於兩名人士。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
在去世後才引致的債項，可包括屬死者名下物業的管理費。 所有債項都要在遺產分發予受益人之前核實及清還，或在分發前訂出相應的還款條文。 在遺產稅取消前，由於申請人需要先在稅務局遺產稅署領取遺產稅清妥證明書，才可以往遺產承辦處申請授予承辦書，因此，稅務局職員便可以防範其他人擅自處理死者的遺產。 如果申請人已經獲得授予書，該授予書應和核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出後），一併呈交遺產承辦處。 於2006 年 2 月 11 日或以後死亡的個案，申請人毋須繳付遺產稅，並應依從新的程序及安排。
物業遺產: 香港和英國會雙重徵稅嗎？
可依市區町村每年送達的「固定資產稅課稅明細表」來計算遺產稅的評價額。 如果所有人在離世前將財產贈予他人都能免稅，那麼遺產稅便形同虛設。 因此幾乎所有有遺產稅的國家都會有贈與稅（Gift Tax）。
當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 在沒有路線價的特殊情況下,會採用「倍率方式」來計算。 而在建物的評價上就比較單純,都是以「固定資產稅評價額」來計算。
物業遺產: 相關內容
遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 《知會備忘》可理解為一份通知書，這份通知書需要在承辦處登記，以確保死者遺產的授予書不會在沒有通知知會備忘登記人（即登記知會備忘的人）的情況下發出。 如果已有針對死者遺產的有效《知會備忘》，司法常務官就不可以發出授予書。 《知會備忘》從登記日起計算，有效期為6個月，亦可再度登記。 另外，你必須申請及呈交資產及負債清單（包括額外清單）和遺囑（如有）的核證本和繳付217元（145元為法院費用，72元為謄寫費用）。 物業遺產 如果受益人已達成共識，你可以將有關工作或其任何部分轉交專業人士，如律師和會計師。
假如你不清楚所住物業屬於哪一級的物業，可以透過郵政編號查閱。 無論你擁有一處還是多於一處的物業，無論物業是自住、出租還是空置，均需就物業繳付市政税。 惟假如物業本身是收租用途，承繼人必須將租金報稅，不可以藉業權未轉名為由，而將租金收入瞞報稅局，這點必須注意。 物業遺產 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
物業遺產: 遺囑執行人
遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。 因此，選用並填妥正確的指明表格是你的基本責任。 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請，並在司法機構內設立遺產承辦處，以協助他執行工作。 ✅ 如遺產全部是金錢而數額又不超過50,000元，申請人可以將申請表格及一份誓章遞交至民政事務總署。
留意給予遺孀的法定遺贈金額，在上述情況下會有別於死者遺有後裔（如有後裔，遺孀便只可獲得 500,000 元）。 如 A先生的遺囑列明將婚姻居所送給在生的配偶，B小姐便可以取得該物業。 如遺囑沒有上述條款，B小姐便無權以應得遺產去換取婚姻居所。 保險箱須在遺囑影印本交予在場的公職人員後，立即由銀行職員關上及封存。
物業遺產: 5 遺產承辦處會否就死者在香港的遺產發出兩份授予書（即中英文各一份）？
但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。 如果遺產涉及物業，而物業亦未還清按揭，那銀行會如何處理? 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 根據《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)第 60D 條，檢視證明書持有人須在公職人員和銀行職員在場的情況下，擬備保管箱內的文件和物品的清單。 檢視證明書持有人和在場的公職人員須在保管箱物品清單上簽署核實，以證明清單真確無誤。
物業遺產: 沒有立遺囑的遺產繼承方法
一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。 在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭?
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在外國，如英國，一個人離世後，留下的物業或要付四成遺產稅。 香港以前也有遺產稅，但因作為金融中心，已經取消了。 但遺產稅的最大問題，不是說給就可以，它有條款的。
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。
物業遺產: 遺囑執行人 / 遺產管理人在甚麼情況下，才可提取死者於銀行保險箱內的物品？
無論如何，任何稅都對樓價有節制作用，房產稅是一種。 本局對已故納稅人生前收入的徵稅期限，為已故納稅人去世日期起計的一年內，或在《遺產稅條例》所規定的任何誓章遞交日期起計的一年內，兩者以較遲者為準。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
物業遺產: 繼承物業後，多購一層物業需繳稅
換句話說，如果你打算買樓收租製造被動收入，所得收入都要課稅。 想了解免稅收入、自僱人士收益及租金收入計算方法，可細閱官方簡介。 根據英國政府官方網站上對「稅務居民」的定義，只要你在稅務年度（即每年4月6日至下一年4月5日）期間，在英國逗留183日或以上，或在英國全職工作，便會被劃分為「居民」。 ¹如不確定自己是否符合「稅務居民」標準，可以利用官方網站上的居民身分測試驗證得悉。 有別於香港的簡單稅制，英國的「稅務居民」除了需要繳付個人入息税，另有其他常見稅項需要繳付。 如〝遺囑執行人〞為已故納稅人提交不正確的報稅表或提供不實的資料而導致稅務局少收稅款，〝遺囑執行人〞須就稅務局對此作出的懲罰負上個人責任。
英國裏面的資產就需要交，包括你的物業和其他不同的資產。 在無遺囑之遺產繼承法律下，遺產受益人之優先次序，與合資格申請授予遺產管理書的人士之優先次序相若（請參閱相關問答）。 遺產稅，即遺產繼承人需就獲贈遺產所繳付的税項。