多層次的社區空間讓鄰舍交流接觸，低座的空中花園為居民提供綠化空間之餘，亦為高座居民提供怡人景色。 天台會所，設有各類休憩設施，包括有蓋的步行徑、戶外健身設施、燒烤設施及休憩空間。 項目已於昨天起（1月3日）起接受申請，本月23日截止。 市場預計會有大量上車客入表，小編為大家實地介紹項目周邊環境。 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。
- 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區前景優越，新盤交投暢旺，加上日前屯馬線全線通車，有睇好啟德區前景之用家，入市煥然壹居1房單位，成交價848萬元。
- 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。
- 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。
- 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。
- 市建局亦將於明日（1月5日）起至1月21日在啟德「煥然壹居」各住宅樓宇內的不同樓層開放合共32個不同類型的單位給公眾人士參觀。
- 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
換言之，單身人士申請者只可購買8個開放式或213個一房單位，而多人家庭申請者則可選購任何開放式、一房或兩房單位。 申請人及列於申請表內的家庭成員均沒有曾經或現時正享用「申請須知」所述的政府或相關機構提供之房屋資助。 「煥然懿居」以市價62折發售，聽起來很划算，但到底港人首置上車盤值不值得買呢？ 煥然壹居好住嗎 其實，房子不但有居住價值，也有投資價值。 如果只是以居住價值來看，讀者可能會很鬱悶，因為和全世界相比，香港的樓價非常高，正如最近有個電視節目，報導其他國家的公屋都比香港的豪宅寬大，看得我們垂延三尺。 但如果我們把房子的投資價值也考慮進去，你會發現這幾十年香港的樓價其實是在不斷上升，利息相對其他地方要低，買了香港的樓租金足夠供樓有餘，等於有人不斷把錢塞到你的口袋里，你的財富也會隨著樓價不斷增長。
煥然壹居好住嗎: 港人首置上車盤值得買嗎？（張志雲）
中學則處九龍城區，有協恩中學、喇沙書院等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於日常生活所需設施，亦要依賴鄰近的啟晴邨商場，與3萬多名公屋居民共用診所、食肆、超級市場及街市等。 此外，項目只設有天台會所，提供健身室，多用途活動室及燒烤場地等，但每平方呎管理費已達3.5元，較同區的私樓屋苑譽‧港灣每平方呎2.39元，貴四成六。
他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 以資助房屋來說，「煥然壹居」的質素尚算不俗，無論外觀或會所配套設施都比一般居屋好，附設裝修及廚廁設備。 另外由於折扣率只有8.6折，將來要補地價重投自由市場更容易，如果對東九龍情有獨鍾還可以考慮。 [NOWnews今日新聞]新加坡航空公司（SIA）旗下的低成本航空酷航今（23）日宣布，將逐漸恢復往返中國大陸的航班，以迎接隨著邊境管制放寬而日益增高的旅遊需求。
煥然壹居好住嗎: 單位分佈(只計首置單位，連平台特色戶計算在內)
主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,黃埔唐樓,隆基大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。
市區重建局行政總監韋志成今日（31日）發表網誌，指土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個以「首置」形式出售的單位已完成審批工作，並於上周三（27日）及周五（29日）安排合資格申請者揀選單位，共有40伙單位完成買賣手續，當中包括28伙三房戶型。 他稱，「煥然懿居二期」260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，期望於2023年推出。 由單位轉讓契約日期起計的首兩年內，如果買家想出售其資助出售房屋計劃單位，必須首先向市建局提出按照原來的買價將單位售予市建局。 倘若市建局選擇不購買該單位，該買家便有權於向市建局繳付補價後將單位在公開市場出售。 補價的計算方法是以該買家出售單位時的當時市值，乘以市建局出售單位給買家時的市值折扣。
煥然壹居好住嗎: 申請資格
項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。 項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。 煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。
住宅單位、大堂及會所均自然通風及採光。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 煥然懿居買家為上車客，相信校網是其中一個重要考慮。 項目位於小學35校網，附近小學有天神嘉諾撒學校、聖公會聖提摩太小學。
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市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。
煥然壹居好住嗎: 單位
市建局亦將於明日（1月5日）起至1月21日在啟德「煥然壹居」各住宅樓宇內的不同樓層開放合共32個不同類型的單位給公眾人士參觀。 市建局計劃在大約今年年中進行銷售時，將會安排單位給予符合資格的準買家參觀。 「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的轉讓、按揭及出租，均受到政府批地文件的條款約束。 業主在未有向市建局補價前，不可將資助出售房屋計劃單位自由轉讓、出租、按揭（向市建局購買時所作的財務安排除外），或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。 煥然壹居好住嗎 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
其中「80後」夫婦吳先生和太太，現時與1歲大的兒子和父母合共5人同住。 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的3房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 他們對單位的質素均非常滿意，對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。
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申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,175個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。
免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，分別於2015年12月9日及2016年1月4日把售樓說明書和價單上載至「煥然壹居」的網站及一手住宅物業銷售資訊網。
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已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 市建局計劃於今年三月進行電腦抽籤，以定出所有申請人士揀樓的排列次序。 市建局已委託香港房屋協會負責資格審核程序。 市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請人士進行揀樓。 至於選購單位的銷售安排將於公布電腦抽籤結果後，上載至「煥然壹居」的網站 。
煥然懿居的實用面積由261呎至574呎。 煥然懿居交通便利，鄰近港鐵土瓜灣站。 港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。
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市區重建局（市建局）位於啟德自行發展的住宅項目「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位，將於明日（1月5日）起正式接受合資格人士申請。 發展項目的認可人士：陳錦棠先生。 煥然壹居好住嗎 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 發展項目的承建商：金門建築有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 煥然壹居好住嗎 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
煥然壹居好住嗎: 出售樓盤 共 0 個
另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。 兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 煥然壹居好住嗎 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。
煥然壹居好住嗎: 個人工具
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市建局首個資助房屋項目煥然壹居，即將於下周四（21日）截止申請。 市建局執行董事（商務）鄭啟華（右）及市建局物業及土地總監藍志光（左）在新聞簡報會上介紹「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的銷售安排。
備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區前景優越，新盤交投暢旺，加上日前屯馬線全線通車，有睇好啟德區前景之用家，入市煥然壹居1房單位，成交價848萬元。 無論首置上車盤還是抽新盤，都一定要做按揭，想知邊個按揭計劃最好，立即用GoBear一click比較。 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。
市區重建局（市建局）繼2019年推出港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共 450個以「首置」形式出售的單位後，餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。 市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 煥然壹居好住嗎 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。
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