不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 如發現樓契遺失，到律師樓取回核證副本，費用多少？ 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。 這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
無樓契: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 有人認為每兩星期供樓會較慳息，究竟是否屬實？ 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 而在一般買賣的情況下，拍賣行或地產代理都會稱此類物業為「無契樓」，對於很多資深投資者來說，這或許是一種另類的投資選擇。 不過，有案例是舊業主在成功賣出「無契樓」後，然後聲稱找回樓契正本，跟新業主在業權上的問題對簿公堂，雖然物業是真金白銀買回來必然會得到合理的判決，但為此而引起不必要的訴訟卻費時失事。
無樓契: 銀行存契費會否每年加價？
若能取回完整的樓契核證副本，俗稱補契，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行擔心認為業權不屬完好而拒絕承按。 市場上有俗稱無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或者賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
- 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。
- 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。
- 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
- 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
- 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。
無樓契: 按揭專區
「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。
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無樓契: 遺失樓契有什麼後果？
不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 無樓契 贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。
無樓契: 方法5: 翻按物業
顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 無樓契 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」… 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。
無樓契: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
無契樓是賣方在放售物業時，未能向買家提供整份樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契、授權書或買賣合約等。 賣方未能提供樓契最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。
分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
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這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
無樓契: 業主放盤
翻查Google地圖，亦見2021年底簷篷仍未移除，從圍欄罅隙間也能看到平台有雜物堆積。 長沙灣一棟私人大廈低層平台近日驚現「小型堆填區」，約百呎平台堆滿約一個成人高度的垃圾、帆布袋及爛銅爛鐵，雜物堆之間留有狹窄通道，可見一名戴勞工手套及口罩的老婦人遊走其中，時而坐下整理物品。 鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平台，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。
無樓契: 銀行或調低釘契樓按揭成數
不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
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今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。
聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。 無樓契 碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。
另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。
無樓契: 遺失樓契產的的律師費用
資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。 他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。 無契樓通常較市價平，但要留意無銀行願意承造按揭，除非買家一筆過支付，若持有無契樓，如要放售，未必有人願意承接，除售價可能要較低，需面對更多額外手續費及隱藏債務等風險。 【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解…