【本報消息】立法會三常會昨日上午續細則審議“夾屋法”草案。 主席黃顯輝、秘書梁孫旭會後表示，法案的理由陳述提到夾屋的主要對象為青年人，有委員關注法案在訂價及鼓勵青年購買未見太多着墨。 雖然夾屋訂價、計分表將由行政長官批示訂定，但委員關注未來夾屋計分時，會否爲申請青年加分。 賀一誠希望入住新城A區公屋的人不需要再換私樓，形容“澳門無一個私樓可以買到一個四邊環海嘅地方、咁好嘅地方，下面有輕軌，上面有第四條大橋，希望住咗入去嘅人安居樂業”。 根據房屋局資料，首日截至下午六時共收到13份申請，其中五份申請已齊備文件，當中四份為個人申請，年齡層為23至44歲，另一份已齊備文件申請為四人家團，申請人的年齡層同樣為23至44歲。 新經屋法實施後，由本批開始經屋將去投資化，經屋永遠「經」，李太直言無需考慮投資問題，因有幸上樓將是自住不會放售；又稱現時每月以約5,000元租屋，經濟壓力不輕，希望有幸能上樓。
假設成功購買A區1個T3單位，售價近330萬，單算價格，相比現在的私樓，不論是舊/新樓，都是相對便宜，但問題是在2024年年底可以入伙嗎？ 在眾多的項目，筆者「最有信心」在2024年年底入伙的可能只有在橫琴的「新街坊」項目；至於「置換房」、「暫住房」、「長者公寓」等能否在2024年年底入伙，筆者有保留。 葉先生現時與家人同住在自置的物業中，但仍有自己置業的目標和想法，因想有私人空間，同時也為未來成家作準備。 「兩個人都還好，若要成立家庭生小朋友，有一間屋點都好過冇，過幾個月就又要搬遷，對小朋友成長、屋企人關係都會有影響。」他稱要視乎自己的經濟條件及房地產業的發展，或幾年後有能力買私樓，又或投資橫琴的住宅，至於經屋就應該不會再申請。
澳門經屋首期: 公共房屋
目前正加快興建臺山社屋和望廈社屋第二期專案，明年將會公佈社屋申請確定名單，修訂社屋法現已送交立法會審議，明年社屋申請恒常化。 崔世安在2019年的《施政報告》中宣佈：政府明年將重開經屋申請，提供約4,000個單位！ 山禮度指新城A區仍在做詳細規劃，除今次的3,011個單位外，還有25,000個公屋單位規劃，強調要等《城市總體規劃》詳細方案出台方知社屋、經屋的比例分配。
回顧過去，2011年出售的永寧經屋，T3的售價由88萬至140萬不等，實用面積同樣約65平方米。 諾發集團發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得虧損淨額不多於3.3億元，2021年同期錄得約2160萬元。 有關轉差情況主要由於2019冠狀病毒病爆發而導致實際收益及來年估計收益減少以及應收賬款之信貸風險增加，以致商譽減值虧損增加約9450萬元及預期信貸虧損模式項下之減值虧損(扣除撥回)增加約1.914億元。 時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 該公司認為，變動主要是由於 COVID-19 疫情反覆及持續出現變種病毒導致消費者情緒低迷，及集團於中國多個城市的部分銷售點曾臨時暫停營業；及於其他收入、收益及虧損的淨虧損，主要由於期內人民幣兌港元貶值產生之匯兌虧損。 濱海投資宣布，以總代價1.93億元人民幣，收購中石化液化天然氣2%股權。
澳門經屋首期: 議員倡完善校巴服務紓交通壓力
他又稱，市場上每呎六七千元的單位選擇也不少，並可以自由買賣，更能保值甚至升值。 澳門經屋首期 新經屋法生效後，「經屋永遠姓經」，倘居民購買再居住十年後出售只會貶值，故更適合用以解決燃眉之急的住房需求。 負責經濟房屋的建築師會把樓宇，按經濟房屋法及地盤特性作出不同的設計，而近期興建的氹仔日暉大廈更開始引入環保設計，走廊及樓梯使用開放式設計，確保通風及日間光線充足，以節省能源消耗。
- 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。
- 截至2022年3月中，房屋局已完成3,184個「恆常性社會房屋申請」的資格審查，其中，有2,242個申請獲接納(約佔70%)。
- 他稱，A區不單止要起屋，還要起道路、公共設施、供電供水等，當局會適時公布詳細內容。
- 澳門現行的經屋法於2011年生效，單身人士只可申請一房單位，就算將來成家也不可更換，亦導致大量一房單位成貨尾。
- 自斷通過經屋調節穩定私人樓市的槓桿作用，令樓市失去穩步重回健康水平的最後機會，最後全社會都受累，造成多輸局面。
無論是香港或比鄰的澳門，人工升幅也追不上樓價，買私樓的炒家多過用家，青年人的視線轉移到政府興建的資助房屋，成為近年搶手貨。 另外，今年初已啟動偉龍馬路段的設計，第一期會有部分公屋及社會設施，吸收過往經驗，公共設施配套要與公共房屋相匹配，將會有一個地段建設公共設施滿足居民使用。 他又透露，新城A區B6 地段會有一個公共設施，配置一個街市等配套。 房屋局昨日舉行2019年經濟房屋一般性申請電腦隨機抽號儀式，由房屋局局長山禮度主持，而八位抽號嘉賓為公共房屋事務委員會代表：歐陽耀光、黃樹森、陳家良、羅華杰、歐陽月勝、古嘉豪、麥興業及梁倩文。
澳門經屋首期: 樓宇設計
原定介紹四幅新城教育用地，面積由七千多至一萬八千多不等，最大建築高度為二十點五或五十米。 不過在介紹前，工務局指，由於當中兩地C5、C6在草案完成後收到文化局的意見，故先發還回局內部再綜合分析，之後再討論。 C2、B2a教育用地預計可提供六千五百個學額，但因限高可能受到影響。 至於巴士轉乘站方面，計劃於輕軌站旁設置，而澳門房屋局代表不贊成於社會房屋下層設置，認為對住戶影響大兼破壞商業空間。
運輸署提醒，申請成功的合資格過境車輛，可在獲批准的指定日子經港珠澳大橋駕駛回港，並使用指定路線直接行駛至已預約的指定驗車中心。 因此，車主在申請時必須確認車輛符合道路安全考慮，適宜在道路上行駛。 快盈大廈位於澳門俾若翰街，年輕，將於今年年底開展新一輪社屋申請。 首6年內：除非業主死亡或失去行為能力，其繼承人才可以房屋局訂明估價（未補地價）將單位售予合資格申購經屋人士，否則不能出售。
澳門經屋首期: 相關問題
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 另有地產中介公司負責人表示，澳門上車盤呎價五千至六千元、總價四百萬以內的細價樓最受首置人士歡迎。 澳門居民普遍收入穩定，有供款能力，主要問題是首期不足。 如400百萬上車盤，首期需120萬，即使退而求其次，選擇300萬上車盤，首期也要近70萬。 香港行政長官林鄭月娥計劃在下個月施政報告中推出“首置上車盤”計劃，雖然細節尚待施政報告上公佈，但在香港已引起不少討論，包括折扣優惠低至五折，但有不少轉售限制等。
當局早前亦曾透露機場對開的偉龍馬路用地將由經屋項目改為興建首棟夾屋，希望明年上半年完成建設方案。 山禮度稱，經屋為長期自住用途，申請人及其家團成員必須長期在經屋單位內居住，如無合理解釋，申請人及其家團成員每年在其經屋單位居住不足183日，可被科處單位最初售價5%至15%的罰款。 澳門房屋局在經濟房屋銷售的時候，會向入選申請人致函寄發售樓說明書、揀樓信及該銷售階段所有可供出售的經屋單位的價目表，此封函件通常會在至少在揀樓前一星期，透過澳門郵政以掛號郵寄方式向入選申請人提供，而售樓說明書及價目表會同時在澳門房屋局網站上公佈。 是次可供申請購買的經屋將建於新城A區的A1至A4及A12共五個地段，合共5,254個單位，包括242個一房廳、4,478個兩房廳及534個三房廳單位。
澳門經屋首期: 第二十一條
二、在確認預約買受人及其家團成員在簽訂買賣預約合同之日前符合第十四條第八款規定的要件後，房屋局方可發出許可書。 澳門經屋首期 一、單位的買賣預約合同僅在完成地基工程後方可訂立；如有地庫層或裙樓，則單位的買賣預約合同僅在該地庫層或裙樓的結構工程完成後方可訂立。 （二）如屬個人申請，申請人須為年滿二十三歲的澳門特別行政區永久性居民，且在澳門特別行政區連續或間斷居留至少七年。
- 按早前公布的初步定價標準，A區經屋的售價(實用面積計)約5,000元/呎[建築呎價約4,000元]。
- 【本報消息】立法會三常會昨日上午續細則審議“夾屋法”草案。
- 如澳門元及港元最優惠貸款利率在美息上調後跟隨上升的幅度較大，或將加重近年置業居民的按揭供款負擔，對樓價本身亦可能產生一定影響。
- 當局早前亦曾透露機場對開的偉龍馬路用地將由經屋項目改為興建首棟夾屋，希望明年上半年完成建設方案。
A區北面的道路及基建（公共設施）亦會同步發展，居地用途可同時兼容其他用途，尤其零售、餐飲及辦公室。 2020年4月21日，行政長官賀一誠發表上任後首份施政報告中回應澳門立法會議員提問。 他承諾該屆政府會完成該區首期3,000個經屋單位；同時計劃興建澳門輕軌東線經本區往返氹仔新城E1區、澳門國際機場及關閘。 按2019期經屋申請人排序名單的次序及可申請的單位數量，房屋局於2021年初發函通知首批3,011個獲接納的申請人進行實質審查，並透過電子或親臨方式提交所需文件。 本港新一批居屋2,160個單位，吸引逾12萬份申請，超額是破紀錄的59倍；澳門前年亦重推經濟房屋（下稱經屋，與本港居屋相近）貨尾單位，1,900個單位吸引逾4.2萬份申請，超額亦有22倍。
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同時由3月24日至4月7日期間，申請人可就有關名單向房屋局提出聲明異議，提交地點為澳門鴨涌馬路220號青葱大廈地下L。 【特訊】新一期經屋申請首日情況順暢，截至昨（14）日下午6時，房屋局共收到13份申請表，全部透過網上提交，交齊文件有5份，欠交文件有8份。 房屋局將於申請期間在經屋申請專題網頁統計資料內公佈經屋申請情況。
即使新冠疫情嚴重打擊了以旅遊業為支柱的澳門經濟，居民失業率亦上升至近十年以來最高水平，但私人房屋價格並沒有因此出現太大跌幅。 他指出，目前香港市區重建的方式較單一，影響進度，而由澳門特區政府擁有的都市更新公司以非牟利原則經營，以較靈活的出資方式，以及政策手段，包括提高地積比率等方法，加速了重建步伐。 澳門經屋首期 澳門經屋首期 八、根據《以房屋發展合同制度所建房屋之購買規章》的規定獲接納競投的候選人，如在申請所選的地區內未能獲提供其有權選擇類型的房屋，而在其他地區仍有同類房屋供選擇時，則可按有關的排序選擇位於其他地區的同類單位。