誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。
Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 澳洲物業代理 澳洲買樓投資始終有風險，要投資澳洲物業，就要找信譽良好的澳洲物業代理公司。 如果澳洲買樓無從入手，泛亞環球專業的澳洲物業投資團隊可以幫到您。 需要申請物業按揭的買家最好在交樓前3-6個月前申請物業按揭，以保留足夠的時間讓銀行或相關機構進行批核。 一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。
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澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。 業主完全無須煩惱，全包服務包括搵租客、每月收租、交差餉水費和管理費等雜費、餘數存進業主戶口、提供月結單及年結單清楚記載帳目和定期驗樓報告，確保單位及租客正常。 一般收費為租金的 6%-7%，相對英國（10% 以上）和一些歐美國家來說可謂非常合理。 也就是在房屋即將交割取鑰匙前進行的驗房、取鑰匙服務。 許多房東因在海外或是不清楚驗房到底需注意什麼細節，通常物業管理經理可代為查看驗收及領取鑰匙。 澳洲物業代理 從簡單的外觀檢查，比如牆上是否有印記，地板是否有劃痕，開關、鎖、遙控燈是否都正常運作等等，到廚房的選料和電器是否和合同一致，這一般都是免費的。
遠在香港買入澳洲物業愈來愈容易，但要「隔山放牛」，自己管理位於海外的物業卻成為港人的煩惱。 又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？ 這個煩惱，Ray White 可以幫你輕鬆解決，並且將你的物業利潤最大化。 澳洲賣樓絕大多數是以獨家代理形式，經紀只代表賣方，他們唯一的目標是速銷樓盤。 他們通常會為買家簡單解釋銷售合同，但其實沒有法律專業資格去草擬更改某些條款，更不會指出某些對買家不利的條文盲點。 另外，不少買家會詢問經紀關於樓宇結構，例如漏水，白蟻，外牆防火能力等等，經紀因沒有專業資格，為避免法律責任，多數不會答。
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因此長期來看布里斯本會長期處於住房短缺狀態，無論是租房還是物業的增值都是相當被看好。 昆州政府對以布里斯班為中心的昆州東南部2011到2031年的1342億的澳元的基建投資，將會帶來巨量的人口。 這些基礎建設項目代表了政府要投資發展布里斯本的意圖，亦將會成為布里斯本經濟迅速發展的催化劑。
外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作。 澳洲物業代理 在 財政年度，澳洲房價更創下自2004年、17年以來最大升幅，平均上漲13.5%，可見澳洲物業有著極高的升值潛力。
澳洲物業代理: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。 Ray White 作為澳紐最大地產代理商，擁有超過120年歷史，更在全球設立過千間分行，在我們旗下管理的物業已經超過25萬間。
- 租賃管理費就是租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。
- 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
- 從事房地產仲介活動的專業人員，必須具有一定的學歷，相應幾年的實踐經歷，考試合格頒發資質證書，經註冊登記後方能執業。
- 個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。
- 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。
- 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
澳洲的地產商一般會在買家簽下樓花合同並支付訂金後，先付部分佣金給地產代理，其餘佣金就於交吉後才支付。 對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。
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90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。
- 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。
- 發展商律師會為買家準備物業買賣合約，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。
- 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。
- 第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。
- 對象：這種經紀真的十分熱心工作，誓要榨盡你口袋內最後的一分一毫。
跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 出租費就是物業經理安排開放看房，篩選合適租客，至簽訂合同收取押金 / 租金，至租客入住前的房屋報告及拍照等一系列服務。 護照、駕照以及銀行賬單為基本所需文件，除證明申請者的身份外也了解租客的經濟能力，確保每月租金支付。 另外，還會與過往租房的房東或物業經理聯繫，以確保租客擁有良好租房記錄。
澳洲物業代理: 澳洲退休金教學：申請退休金帳戶及領取離澳退休金
如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
聯合國公布的 2020 年全球幸福報告中就顯示，在全球首二十名中，澳洲排行第 澳洲物業代理 12 位，澳洲既擁有國際級大城市，亦兼備迷人壯麗的天然景觀。 加上澳洲近年推出方便港人獲得永久居住權的移民方案，例如僱主擔保移民及升學移民方案等，令更多人考慮移民澳洲。 租賃管理費就是租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。 每月於收取租金後，提供月結單，方便業主了解收入和支出款項。 另外，中介還可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報器檢查等（政府規定，每年一次），然後從業主租金收入中扣除。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
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買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 澳洲物業代理 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。
FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。 它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。 在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 我兒子獨自一人到墨爾本讀書，陌生的地方令他感到徬徨，好在有Ruby的幫忙，接他到單位安定後，更帶他到附近的地方熟習一下環境。 雖然悉尼的房價在過去近40年一路攀升，大致平均每7年就翻一番，但隨著人均收入的提升，房價仍在工薪階層能力負擔之內。
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我們按發展商訂下的價格出售房產, 佣金由發展商所付, 不會收取客戶分毫。 客戶因而可受惠公平訂價,並可盡享最佳惠, 包括獨家升級禮遇與卓越售後服務。 客戶因而可受惠公平訂價, 並可盡享最佳惠, 包括獨家升級禮遇與卓越售後服務。 伴隨著房地產交易的頻繁， 澳洲房地產仲介活動非常活躍。 由於律師費、代消費、仲介費等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。 租賃或建造住房的家庭和個人，沒有不請仲介機構和專業人員幫助的，據介紹，一些規模大的房地產開發企業，20％的房子自已賣，80％的房子則通過當地的仲介機構賣。
諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 長租以及短租屬最常見的出租方式，今次同大家講解以上兩種的玩法，以及這兩種以外的選項。 回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。
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為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 澳洲物業代理 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。
澳洲物業代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。 由於我們有大量的外國投資客戶，所以我們在全球最宜居的城市墨爾本設立了總部，為我們的客戶提供更專業，更貼近最佳投資及最佳居住城市的地產服務。 澳洲擁有一套完善的法律系統監管及保障業主以及租客，每個州份的法律更會有所不同，在面對龐大法律條文下，Ray White的政府註冊物管專家們可以幫你更專業且合法下管理你的物業。 我們提供的長租管理服務輕鬆解決「距離」所帶來的問題，海外業主毋需親身飛往澳洲，安在家即可收租。 在投資澳洲樓時，除了留意由大型發展商開發的項目外，建築商也是十分重要的考量因素。