其中第一、三座貼鄰滙豐中心，低層坐向西南或西北（3座A、B、F室；1座C及D室）的單位均與滙豐中心的玻璃幕牆遙遙相對，每方呎叫價低至11,000元。 海桃灣好住嗎 位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 海桃灣好住嗎 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
從前的大角咀一帶治安較為混亂，可是自從香港社會進步，情況已經完全改變，若從風水學上來說，則亦因為填海而令地形出現變化，讓這個區域不再是「惡」人聚集之處。 自此之後，海明閣就被海桃灣幾乎完全遮蔽，更是該大廈呎價大跌的主因。 2008年12月時，海明閣的呎價平均只有不足4000元，較貴的單位主要集中在高層單位，每平方呎約3800元；而低層的單位因為被海桃灣的停車場及商場遮掩著，透氣困難。 西九匯地下曾設酒吧與特色餐飲，惟已經於2013年結業，其後曾開設暢貨中心，但已於2020年結業，現分間作多間舖位。 樓上1至2樓為多所兒童學習中心及美容中心。 商場2樓有通道連接奧運站C5出口及滙豐中心。
海桃灣好住嗎: 置業手冊
海桃灣的實用面積由446呎至1,511呎。 位處港鐵奧運站，盡享西九龍龐大基建的優勢。 海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。 該收購價高於市值四至五成，比市建局的賠償基準（相當於同區七年樓齡住宅市值）為高，有媒體形容為「出價甚為進取」。 發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。 海桃灣發展範圍分為兩個長方形地盤，中央被內街振榮街及一座形容為「頂心杉」的單幢式大廈海明閣分隔。
我第一個感覺是大廈出面有很多外賣員，應該是很多住客叫外賣吧 😂。 我們先跟前台職員說想參觀示範單位，在梳化等了一回，便有人帶我們上去。 綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。
海桃灣好住嗎: 奧運站 @中原樓市片區
屯門區的小欖@中原樓市片區，區內共1,848個私人住宅單位，涉及人口共7,561人。 主要街道包括大欖涌胡屋村、大欖涌聯安新村。 另外，區內主要屋苑包括 帝濤灣,浪濤灣,漣山,海澄軒,愛琴灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 海桃灣好住嗎 42.9歲。
曹德明認為，若業主選用即供付款，應申請提早成交，以免夜長夢多，又或找個有能力的擔保人幫手。 若是建期付款，兼且申請高成數按揭，情況較複雜，因大部分銀行要單位入伙前3個月，才可申請按揭，他坦言，情況有「少少危」，最好及早申請，並找家人擔保。 大角咀所在之地，一直被認為是風水相學中，香港其中一條龍脈的所在地，西隧就與這條龍脈由九龍通往香港島的龍脈成一直線。
海桃灣好住嗎: 屯門區
如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 假如早前買入樓花新盤，擔心經濟轉差，快將失業，買家又可以怎樣做？
▲屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。 MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 今年9月，政府批出位於油塘高超道的住宅地，由內房保利置業奪得，每呎樓面地價9,275元，雖被業界視為低於預期，但仍為區內的新高地價，或有機會繼續推高發展商未來推盤的樓價。
海桃灣好住嗎: 香港私人屋苑列表
海桃灣 1座 共有38層，提供150個單位。 海桃灣 1座 於2008年10月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 海桃灣 1座 於過去3年共有22宗成交。 君傲灣樓齡在區內屬較新的一個樓盤，李博士認為，以風水學來計算，至少要多等三年才開始踏入風水有運行的階段。
- 從前的大角咀一帶治安較為混亂，可是自從香港社會進步，情況已經完全改變，若從風水學上來說，則亦因為填海而令地形出現變化，讓這個區域不再是「惡」人聚集之處。
- 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。
- 帝濤灣共有2期，9座，提供856個單位。
- 海桃灣 1座 於過去3年共有22宗成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。
發展商南豐發展曾進行收購，但因為少數業主開價甚高，未能收集超過九成業權申請強制拍賣而失敗告終。 發展商無法合併為單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，以致未能增加項目的重建價值。 而該收購事件也因為其特殊性而被媒體廣泛報導。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海桃灣好住嗎: 風水屋之選擇 – 大角咀海桃灣.
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 政府近年接連批出多幅油塘住宅地皮，不少更高價批出。 最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。 據最新資料顯示，該地皮將發展成提供逾600伙的住宅項目。
以2座7樓F室為例，定價440.9萬元，折實後賣393.5萬元。 若以目前金管局規定的按揭成數計，首置上車客更可承造9成按揭。 海桃灣地理位置就近旺角及油麻地區，惟由港鐵奧運站乘往油尖旺等地比較輾轉，而毗鄰海桃灣的滙豐中心地下設有交通交匯處，內置小巴、巴士及的士站往來各區，往來多區更方便直接。 海桃灣三座大廈外形均不同，一、二座為一層4伙，三座則一層6伙，主因是屋苑圍繞海明閣而建，發展商為遷就景觀，另將廚房與浴室置於內園方向，藉此令望內園單位避開與海明閣對望。 屋苑是與市建局合作的重建項目，當年發展商曾希望收購海明閣，納入一併發展，但最終未能事成，於是出現了現在屋苑布局分成兩部分的局面。
海桃灣好住嗎: 九龍城區
） 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城，是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人高尚住宅屋苑。 物業由市區重建局（下稱市建局）及南豐發展共同發展，建築師為周古梁建築工程師有限公司，總承建商為晉業建築有限公司。 屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍 。 海桃灣位於奧運站櫻桃街38號（中原樓市片區：奧運站）。
② 二樓四人房陽台戲水池僅提供冷水無熱水。 ③ 請依房型人數住宿，三樓海景二人房(加大床)可加一床，四人房無加床服務。 ④ 中午約11點至下午3點為整房時間，櫃檯大廳會暫時關閉,住宿房客請勿提早到達，如果要寄放行李請電話聯絡我們，謝謝。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 有一客戶來電希望尋找新的居住單位、但要求有較好的風水上之配合、客戶得知在下有助客戶尋找風水屋的服務、所以找在下一試、這樣在下便問道、閣下現在所居何處？
海桃灣好住嗎: 大圍區串燒成交 業主沽金獅花園2房 再以1100萬元購翠景花園
2005年底，業主已集合近九成業權，同意以180萬至200萬元出售予發展商，並要求市建局將海明閣納入發展範圍。 但由於地基工程接近完成，發展商需重新研究會否購入，而收購問題也留予市建局解決，並由該局作最終決定。 最終發展商及市建局沒有接納業主方面建議，繼續原有的建築計劃，2006年展開地基工程，發展成為現時的海桃灣。 ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。 到2012年12月16日，獲投資者羅守輝及相關人士斥6.3億元購入，呎價1.03萬元。 2023年1月，陽光房地產基金以7.48億港元向羅守輝收購西九匯。
2004年5月28日，市建局早前邀請發展商提交櫻桃街項目發展意向書，並於當日接獲17份發展意向書；其後在6月16日邀請其中16個發展商及財團入標。 其後於7月22日市建局宣佈南豐發展奪得櫻桃街項目合作發展權。 而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。 海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙（28年樓齡）。 海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。 2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。
海桃灣好住嗎: 發展商未提供按揭 難道看淡後市？
市場消息指，項目預計關鍵日期為今年11月30日，惟發展商早前去信業主收樓，較原先預計提早約五個月，令部分以建築期付款入市的買家大失預算，要撲水上會。 因為我個仔喺油麻地返學, 都睇過市區樓盤, 再比較上落校車時間, 其實差唔多, 只係慳10分鐘左右, 所以最後冇搬。 「海桃灣較其他奧運站附近的新盤，更為接近油麻地避風塘的海邊，從地圖上看，海桃灣對正的海岸線乃是一個內灣，從風水學來說，是一個不錯的聚水局。若是單位向西北的話，更是食正從西面而來的維港水。」李博士稱。 嘉義縣番路鄉半天岩有一處私人櫻花園，上百株的八重櫻在近期綻放，粉紅色櫻花沿著步道盛開，美不勝收。 由於園主免費開放民眾賞櫻，也吸引大批遊客朝聖。
海桃灣好住嗎: 地產博客
其中住宅佔36,490.9平方米，建有522個單位；商場佔4,957平方米；社區設施佔1,808平方米，包括一所保良局轄下的護理安老院。 住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。 其他設施包括住客會所、平台花園、休憩用地，也會設置行人天橋橫跨振榮街及連接鄰近建築物。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
海桃灣好住嗎: 業主放盤
海桃灣規模不算大，惟戶型多元化，間隔分兩房至四房，分層單位面積介乎598至1,326方呎；特色戶則由1,338至1,987方呎，內置樓梯直達私家天台，面積最大的特色戶更設空中泳池。 海桃灣好住嗎 屋苑戶戶設露台、大廳呈長方形設計，惟實用只有75至78%，略嫌失色。 而屋苑最佳景觀為第一座A、B室，及3座中高層A、B室，望西南方向，可眺望避風塘優質海景，視野廣至港島西區，每方呎叫價則高達15,500元；坐向正東的單位（2座C、D；3座C至E室）則可望開揚市景，呎價則約1.2萬至1.3萬元。 奧運站一帶眾多屋苑中，樓齡只有約四年的海桃灣實屬最「奇趣」的屋苑，屋苑三座物業給一條小街道振榮街分隔，而坐落於振榮街8至12號的海明閣被海桃灣三座分別樓高約30至40多層的大廈圍堵，樓高15層的海明閣猶如海桃灣的「頂心杉」。 第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。
海桃灣好住嗎: 櫻桃街38號
客戶回曰、現居東涌某私人屋苑、單位面對海景、但是入住以來、皆諸事不順、所以有請先生幫忙來尋找風水屋、希望一改運勢. 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。 發展商此舉即時吸引超過一半業主落實出售業權，其餘業主亦有十分高可能性願意出售，外界相信發展商成功收購物業的機會倍增。 但有業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為反建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。 發展商最終也決定不接受有關業主之反建議，放棄收購。
海桃灣好住嗎: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。 最近1名在天水圍居住29年的街坊就發文警世，勸置業人士切勿買天水圍樓盤，並列出4大原因，坦言「買天水圍（樓）真係死路一條」，認為在屯門和元朗置業更佳。 在近年眾多新盤中，以位於將軍澳站的君傲灣，設計上集合了古典風水學的智慧，各座大廈呈U形排列，能夠達到藏風聚氣的效果，亦擁有現代化的西式感覺，屬該區樓盤中最為突出的。
海桃灣好住嗎: 單位數目
3個月後，再每月繳付0.35%樓價，直至入伙。 其後，再可以申請發展商的高成數按揭，令買家可於真正上會前，僅以極底首期「上車」，堪稱一時熱話。 不過，海桃灣不同坐向的單位景觀質素頗為參差，景觀最遜色與最優質的單位每方呎叫價差幅頗大，高達四成。
海桃灣好住嗎: 香港風水師 陳萬成 FengShui-Icon Hong Kong.
區內主要屋苑包括 柏景灣,維港灣,浪澄灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 《屏東縣合法民宿登記編號：第777號》 營業人：潘國文 我們位於南灣地區，全棟面海。
海桃灣好住嗎: 我們的決定
過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。 屬港鐵東涌線的奧運站，與香港站只相距兩個站，車程僅七分鐘，即使轉乘機場快綫往機場亦僅十八分鐘，因着強勢鐵路網絡，奧運站附近一帶已發展成高尚住宅區，而屹立在滙豐中心旁的海桃灣，是區內最貼鄰港鐵奧運站的屋苑，地利優勢不言而喻。 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。
海桃灣好住嗎: 單位數目
電梯等很久，海韻軒 30 多層，每層 20 個單位，只得三部電梯（其實有 4 部，一部為職員專用），繁忙時間要等很久。 沿海散步 / 跑步，有一條由紅磡工業區 / 海逸豪園沿海直出尖東的行人路，是散步 / 跑步的好去處，沿途可欣賞維港景色。 參觀後我們回到前台詢問租務細節，職員會因應你的要求及日子給你選擇。 他們有本很厚的簿，到後面 check 過之後才給你兩三個選擇，你不滿意才放多幾個出來，所以我覺得他們收埋了一些 available 的單位，不讓人選擇。
海桃灣好住嗎: 屯門區
我記得海桃灣係南豐出品, 而且當年收地時有一幢樓收唔到, 好似條頂心X 咁. 而且個泳池係對住大角咀舊樓, 海桃灣好住嗎 即係你游水人地就對面睇到實一實. 海桃灣最重要的一個特點，是靠山十分充足，人丁必定強。 相對於附近樓盤來說，海桃灣的入住率是最高的，在同區樓盤單位來說，可算是一個異數。