不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 欠債釘契 銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。 任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。
申請轉按，如物業有 order，較容易處理。 除非是劏房，一般銀行都只是要求申請人簽張 undertaking，承諾自行履行責任，按揭便可批。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。 欠債釘契 以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。
欠債釘契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。 另外，如果發現部份屋契文件不齊，有時律師有辦法補回文件，有時又做不到。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。 但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。 欠債釘契 如遇這問題，要向資深的律師商討如何解決。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。
欠債釘契: 物業被釘契的原因
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。
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欠債釘契: 獨家A.I.按揭評估
【釘契樓】有order物業能否申請按揭？ 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。
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- 她又稱，邨內過往有逾80個單位欠交管理費，法團及管業處對此亦「非常頭痛」，有律師坦言，執行判令過程相當困難，「勝訴不代表追討得到」。
- 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
- 因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。
- 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
- 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。
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澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言，同時亦有不刪除留言的權利。 合約寫明唔可以賣，就係叫釘契，係一種合約約束，永享釘契是關常做法，其他銀行多數無釘，但個利率無咁靚。 （永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。
此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。 不過如果物業是進行犯罪活動，比如黃色事業，被警方釘了 S.145A，就肯定不能申請按揭。 如果是《建築物條例》第25條，即更改物業用途，例如把住宅改建成樓上蒸浴場，只有少數銀行願意承按，而且按揭利率會較貴或當商業樓計按揭成數。
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如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 欠債釘契 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。
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即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。 但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 部車係個人財產 當然可以自由出售 只係你問左銀行借錢供車 係另一 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。