在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 樓宇估價恒生 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦計劃都是，反正成交價仍在800萬以下，自己支付10%首期後，餘額可以透過銀行承造60%按揭，以及30%則承造按揭保險。 雖然月供高達28,378元，要過到壓力測試入息要有68,000元才可以，但合兩夫婦二人之力應該夠過，所以問題並不大，怎料當他致電銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。
樓宇估價恒生: 業主放盤
單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。 樓宇估價恒生 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。
問及銀行現時承造按揭是否承受更大風險，蔡氏稱，銀行除看估值，亦會注意借款人還款能力，若對借款人還款能力有保留，在借貸上亦會收緊一點。 梁高美懿亦稱，恒生審批按揭申請時，會審慎考慮申請人的還款能力；她又說，除非下半年存款量急增，否則恒生下半年的貸存比率最少維持在 58%。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
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因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 我們會為你提供多元化的選擇以切合你的需要。 本行透過使用Cookie以評估閣下在本網站的使用情況，為閣下提供最佳的網站體驗。 如果閣下繼續瀏覽本網站，即表示您接受本行使用Cookie來收集數據。
物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 本港部份樓價已超越 97年水平，梁太昨出席電台節目後指出，目前息率持續低企，屬不健康及不現實情況。 她提醒置業者息率不會長期維持低水平，近期樓宇按揭申請有估價不足情況。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
樓宇估價恒生: 物業質素
本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。
但如何確定成交是內部交易，需要勾田土廳文件，筆者會另出文講解。 適銷性（Marketability)：估價報告中也會對適銷性（即「易吾易賣」）作出評估，筆者估計這也是估價的考慮因素之一。 隨著社會對可持續投資日益關注，加上相關監管要求日趨嚴格，將ESG（環境、社會及管治）因素納入企業估值架構的需求變得前所未有的重要。 特殊專門項目 雲集不同領域的專家組成專責小組，為客戶處理各種特殊的專門項目，例如社會經濟影響評估及其他專題研究等。 企業評估 我們團隊的CFA及CPA專才，能為您評估資産負債表上的所有項目，助您確保符合公允價值的要求，作出合併、收購等的重要商業決策。 中國內地評估資格 我們曾與多家大型國企合作，經驗豐富。
樓宇估價恒生: 物業估價服務
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貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 測量師的估價報告中，會寫明以什麼方法去估價。 最常用的估價方法是「直接比較法」（direct comparison method）。 直接比較法是將物業與其他近期成交的類似物業進行比較，然後跟據座向、層數、景觀等因素進行適當的調整，從而得出物業的客觀市價。
樓宇估價恒生: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
About Us 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 我們提供嶄新又便捷服務︰零息物業貸款、樓宇按揭「物業一按」和「物業二按」、中小企貸款、債務重組貸款、居屋業主私人貸款等等。 與澳門一般銀行的財務借貸條件比較，本公司所介紹的貸款服務的優點是免貸款手續費、免估價費、免申請律師費。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 作為唯一擁有國內全部最高級別評估資格的國際評估機構，我們能助您全面符合國內的合規需求。
- 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。
- 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。
申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 恒生銀行（ 011）副董事長梁高美懿昨表示，近期部份樓宇按揭申請出現估價不足，認為現時樓市有點脫離現實，提醒有意置業人士要審慎作決定，畢竟息率不會長期維持在目前的低水平。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？ 原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
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此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
要知道澳門物業的風水是否適合你，請聯絡歐陽文輝師傅。 澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 樓宇估價恒生 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
樓宇估價恒生: 恒生銀行按揭樓宇類別
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 我們深信，只要物業估價報告清晰、適時及全面，估價服務定能為投資者及業主帶來策略性益處。 我們採用業內最佳的樓宇估價方法，成功為估價行業的服務質素及問責性訂立更高標準。
樓宇估價恒生: 投資課程101
估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
樓宇估價恒生: 網上物業估值服務
最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 樓宇估價恒生 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
樓宇估價恒生: 銀行服務及支付
【下載Yahoo財經APP】獲全球超過1700萬人信任的美股投資工具，跨平台同步你的投資組合，一APP掌握TSLA、AAPL、AMZN等美股最新走勢。 睇樓過程中，得知業主在放盤時因曾有買家縮沙，所以見到黃氏一家為實客，都刻意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 黃先生眼見一萬元呎也不用，兩夫婦坐船往返中環上班亦方便，認為外區難求，慎重商量後都決定嘗試買入。 樓宇估價恒生 一年前，跟太太及女兒搬了愉景灣居住的黃先生(假名)，在區內租樓自住一段時間後，覺得區內環境頗舒適，決定在區內置業。
其二是近期因很多市場成交都是內部交易（甩名、轉名等），而這種內部成交為了省稅往往都是略為低於市價。 當你的banker聯絡測量師行進行即時估價時，如估價師未能及時洞悉那些是內部轉讓，便可能參考那些低價來估你的物業，便未必能估到你的意向價。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 樓宇估價恒生 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統, 一般來說，可以先到銀行或是在網上做過簡單的 估價 ，不需露面，準確度高於95%。 HomePrice新網頁測試中 世紀21中華物業有限公司，有 ，只要輸入樓宇的資料，居者有其屋計劃及租者置其屋計劃。 我們重新看一看黃先生個案，業主開價剛好是800萬以下，以價格來推算，剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻；但若以銀行估價成交，則會做不到90%按揭門檻，最高只能以84%按揭。