Samson還提醒，香港人無論是否首置，從4月開始就有一個海外買家印花稅，你買就已經要交2%，不論物業價是否£12.5萬也是要交。 好處可以最低購買10%業權，首期和按揭貸款要少得多。 缺點共享業權計劃僅適用於住屋協會物業，出售該物業時業權不完整，無論是轉售抑或出租都受到很大限制。 合資格人士必須已經在該地區生活或工作，或者與該地區有很強聯繫的首次置業人士或換樓人士，年收入必須低於80,000英鎊（倫敦地區為90,000英鎊）。
額外的費用（Additional costs）可能包括調查費、按揭貸款申請費、額外的搜索、僱用搬家車、任何物業維修或升級費用。 調查（Surveys）的目的是從專業角度，盡可能全面地向買賣雙方提供房屋的狀況資訊：包括任何已存在的問題，亦或者購入後會面臨的潛在問題。 房地產畢竟是大宗買賣，有些微小的細節，也許部分買家毫不介意，但這對另一些買家而言卻可能是一個非常值得關注的方面。 此時，避免業主抬價，以及非必要的競價戰的方法，您應對該房屋有最高價格的預估，或向房產仲介諮詢或請求幫助。 例如，有些業主希望與出價最高者進行交易，但另一些業主可能希望選擇特定類型的買家，如年輕的家庭或專業工作者。 （一）按揭保險計劃（按保計劃）的最新修訂，旨在為具有還款能力、但缺乏足夠首期的首次置業（首置）或換樓人士提供更適切的支援。
英國首置定義: 英國買樓首期
按揭對「首置」的定義是除了新買的住宅物業外，沒有持有其他住宅，就算持有工商、車位、或外國樓按揭，又或擔保人有其他住宅按揭，只要業主沒有其他香港住宅在身，都算是「首置」。 港區國安法在去年6月實施後，英國隨即宣佈放寬港人移居當地的條件，讓持有英國國民（海外）護照（BNO）的人士及其家屬可於1月31日起申請移居當地。 部分有意移民英國的港人更興起賣樓的念頭，以取得在英國買樓免印花稅的資格。 《匯智財經》為大家帶來有關投資、營商的直播訪問，以及投資優惠。
如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 英國政府在2015年推出共享業權（Shared Ownership）計劃，容許合資格人士不用一次過購買全部業權，以減輕首期負擔。 買家買入物業部份業權（10%至75%），並繳交剩下業權的租金，既是業主又是租客。 計劃由政府擔保支持，如果申請人拖欠還款，政府將向貸方付款。 目前，英國首次置業人士平均花費225,000英鎊購買物業，如果你要支付20%的首期，則需要節省出45,000英鎊。 隨著食品、能源等日常開支上漲，再加上平均每月近1,000英鎊的租金，很多打算買樓的首次置業人士都表示難以儲下首期。
英國首置定義: 購買英國物業注意事項
在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
- 如果只是簽了臨約賣樓，交易未完成，新按揭成數下，最高只可借8成。
- 今次的稅務減免為「期間限定」，直至明年3月31日，若香港買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。
- 自2005年以來，英國一直是石油的淨進口國；2010年，英國擁有約31億桶的探明原油儲量，是所有歐盟成員國中最大的。
- 舊按揭成數下，9成按揭的上限為樓價400萬以下；新成數下的9按，樓價上限則放寬至1000萬港元，準買家的首期壓力大減，亦能上望樓價更高的住宅物業。
- 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
- 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 英國物業成交有兩個重要日子，一是簽約日，另一個是交易完成日 。 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。 如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 另一常被忽略的開支是市政稅（Council Tax）。
英國首置定義: 英國稅種繁多 投資自住宜留神
在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。 而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。 要留意，英國印花稅是在成交前支付，如果在成交前賣出單位便毋須繳付。 英國首置定義 不過當中的差價卻需要繳付物業增值稅，如果賣出單位是用作換樓的情況則可申請豁免增值稅——點為之換樓？ 對於上車資金短缺的首置一族而言，直接獲得折扣優惠似乎比按揭貸款優惠來得更有用。
以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 移民英國，搵工、買樓置業等都是重要考慮，如果不是專業人士，英國就業會不會很困難？
英國首置定義: 英國按揭壓力測試
同時間，有正在供款的按揭而又未斷供就想再借的話，壓力測試和供款比例會被收緊，想過壓測借錢也不容易。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 如經本地銀行造英國物業按揭，基於風險管理問題，審批會較嚴，如另找當地按揭經紀處理，就要視乎英國的供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR）。
舊按揭成數下，9成按揭的上限為樓價400萬以下；新成數下的9按，樓價上限則放寬至1000萬港元，準買家的首期壓力大減，亦能上望樓價更高的住宅物業。 然而，只要持有其他住宅物業，就與9按無緣，因此「首置」身份彌足輕重。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
英國首置定義: 注意四：買樓前先向銀行查詢按揭情況
但是，英國護照署將要求申請人在續領時提供舊的BNO，因此，如果其BNO被盜或丟失，申請人仍必須填寫報失表格。 英國地處中緯，常年受西風帶控制，北大西洋暖流流經，全年溫和多雨，為溫帶海洋性氣候。 風多從西北方吹來，帶來大西洋的潮濕天氣，東部位於西風的背風地帶，所以東部較西部乾燥。
不過建議最佳供款年期為25年，萬一貸款人未來遇到資金周轉不靈等問題時，都可向銀行提出延長供款期的要求。 英國首置定義 若想提早供款期，按揭還款人可在銀行的罰息期外，每隔幾年投放一筆資金還款，達到即時扣減貸款本金的效果。 以50萬鎊物業為例，如果本身非首置客，要繳付3%稅項，涉及1.5萬英鎊（15萬港元），絕不是一個細數目。 本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。 年青人上車困難，全因英國樓價升勢強勁，據本地樓價計算的美聯環球樓價指數，今年第1季倫敦樓價指數報178.62，按季升約0.5%，仍可見樓價有所向上。 而以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，同期倫敦樓價指數報163.59，計及匯率升幅，指數按季升約9%，表現相當理想。
英國首置定義: 英國對首置買家的定義較為嚴謹，就算你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。所以，如果你在香港已經持有物業，在英國購買英國物業時，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。
至於政府審批、提供20%「Equity Loan」的傳統「Help to Buy」計劃，港人同樣亦需要有英國本地收入，單位須為自住用途，才可以申請高達95%按揭；出租單位不在計劃涵蓋範圍。 「Help to Buy」是英國於2013年推出的計劃，為首置人士而設，期間經過多番修訂。 簡單而言，準業主向銀行借75%按揭後，政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款)，最終按揭成數高達95%。 需要注意的是從英國稅務的角度而言，首次置業/持有另一物業涵蓋全球的物業。 因此，如果某人在香港已經持有住宅物業，並在英國購入另一住宅物業，則須繳納額外稅率。
Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。 以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國內政部公布BNO居留簽證詳情，合資格申BNO港人及其家庭受養人，只要通常居住在香港，均符合資格申請該簽證，可於本月31日起申請。
英國首置定義: 按揭放款7大優點
英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 英國首置定義 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
除了經濟上的壓力之外，要得到全家人的共識，同意舉家移民亦是常見的困難。 英國的政策規定，若小朋友申請移民英國，父母雙方均需一同移居當地。 Janine指：「家庭移民的其中一個難處在於較難達成共識，有遇過一方想走，另一方想留的情況。」港人Esther Lo同樣在移民問題上不能與其家人取得共識。 移民政策放寬後，Esther的家人有意舉家移民英國。
英國首置定義: 業主貸款比較6大分析
現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢?
英國首置定義: 按揭專區
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 Samson深信即使是香港樓價，也會有人繼續買來投資，何況是英國的物業，英國法律很穩健安全，有政府和律師幫你把關，會安全很多。 資金不足的買家可以先購買最低10%業權，日後分階段增持業權比例。 其餘的業權由英國政府設立的住屋協會（House 英國首置定義 Association）持有，買家需按業權比例向協會繳交租金。 注意「Help to Buy」計劃於2022年10月31日停止接受新的申請，並於2023年3月31日結束。
英國首置定義: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 計劃允許首置人士以低至5%的首期購買600,000英鎊之內的物業。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
英國首置定義: More in 業主Tips:
樓宇賣出則需支付資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率則 28 % 起。 如果物業是自住的話，增值稅會獲得豁免，這些稅項大家都會想像得到。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。
「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。
英國首置定義: 英國買樓稅項：
疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。
大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 英國首置定義 作計算，但需符合特定條件。 英國首置定義 專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。 不過並非所有店舖都會提供退稅服務，只限於標示「Tax Free」的店家才能享有退稅。 當達到指定消費金額後，於結帳時告知店員需辦理英國退費，同時出示護照表明可退稅身份，店家就會提供退稅單。
作為一份銀行聲明，它被用於確認該銀行所提供的按揭貸款數額。 如今，在您預約看房時，越來多estate agent傾向於要求您提供Mortgage in Principle以確認您的購買能力。 當然，仍有部分estate agent會在您進行出價時（make an offer）才要求出示該文件。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。