稅率按所得稅地區範圍而定，在英格蘭、威爾士和北愛爾蘭，將會收取 20%、40% 或 45% 的稅率；在蘇格蘭，則為 19%、20%、21%、41% 或 46%。 如果透過Mortgage broker申請mortgage，可能要付中介費，每一間收費都不同。 有的要付借貸總額1%，有的是固定金額，亦有的不向借款人收費，即是免費。 西安大略大學又稱韋斯特恩大學（University of Western Ontario或Western University），成立於1878年，是一所著名的醫學博士類公立大學。
Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。
英國買樓稅: 港人可承造七成按揭
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
遺留給子女的房產免稅額度會逐年上漲，至2020/21年時將為每人50萬英鎊，夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。 雖然Freehold物業，不用交地租，亦可隨意改動單位，但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售，在市中心已很難找到Freehold物業。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。
英國買樓稅: 印花稅假期延期
本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 值得注意的是，由於英國容許雙重國籍，因此申報居籍在香港並不會影響BNO「5+1」移民並取得當地國籍計劃。 政府又列明，如果在今年3月11日前，買賣雙方已交換合約，但要在明年4月1日或之後，才能完成或履行合約，毋需支付印花稅。
- 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。
- 建築保險 保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。
- 如果您符合以上條件但不在英國居住，您需要在每個稅務年度末填妥一張R43表格，向英國稅局HMRC申領您的個人收入免稅額度。
- 另一方面，如果你住在英國 20 年內，有 15 年都成為稅務居民，你將會直接變成英國居籍，需要為海內外的收入繳稅。
然而，透過BNO移居的港人逗留滿183日後，並於英國有交稅的話，便會被視作英國居民徵收稅項。 隨著英國政府放寬申請BNO的條件，加上近年香港出現的移民潮，愈來愈多港人考慮舉家移民英國落地生根。 然而，在英國買樓需要牽涉不少稅項，對長久以來在香港生活、習慣了香港低稅率及稅制簡單的經濟環境的香港人來說，需要額外的小心。 英國買樓稅 在本文中，Lighthouse會介紹英國置業的稅務安排。 如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼即使在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3%稅率影響。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。
英國買樓稅: 英國樓稅9大好處
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 英國買樓稅 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 在經典的 IRC v Bullock法庭案例中引伸，只要能提供將來回流香港意願，包括維持住址、和香港人脈保持聯繫，便能聲稱自己居藉仍然是香港，從而避開環球稅。
位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。 本文將為大家介紹University of Waterloo滑鐵盧大學排名、熱門課程、學費及申請要求。 如果房東的記錄不準確、不完整或者字跡模糊不可讀，或者在規定的時間內沒有保存，英國稅務海關總署HMRC可能會向您收取罰款。 值得提醒大家的是，在每個納稅年度的1月31日納稅申報截止日期之後，您必須保留至少5年的記錄。 英國政府公文裡也重點提醒房東，應該保留五年的記錄。
英國買樓稅: 公司註冊：如何成立香港本地有限公司？
符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。 由2021年4月1日開始，任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 另外日後即使英國物業升值，賣樓獲利時也要繳付可怕的資產增值稅，還有遺產稅的問題。 故「隔山買牛」買英國樓收租前，一定要考慮清楚是否值得，因租金實際回報率往往不如預期。 在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。
香港有銀行提供英國樓按揭產品，成數最高可達7成，還款期為30年，利率約3%，並需要通過壓力測試。 為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。 首先，首置稅涵蓋配偶，即「甩名」賣予配偶行不通，但可甩給父母或成年子女。 如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。
英國買樓稅: 英國買樓攻略2022｜首期費用買賣程序稅項＋3類按揭10大注意
個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。 而以上的方法，需要英國稅務專家處理 ( 即：Tax Planner )，Tax Planner 一般會收取，30%所節省的稅務！ 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 如果借款，可事先向銀行申請預先批核文件，遞交給業主，反映買方有誠意和實力買樓。 物色物業，新樓要留意發展商背景：在香港揾外國物業，如果是一手樓，通常透過在港舉辦的展銷會，展銷會上展出的多數是預售樓花，亦有部分是現樓。
英國買樓稅: 香港收入可以做按揭嗎？
正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 英國買樓稅 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！
- 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。
- 舉例說，首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率會增至5%，如此類推，而且非英國居民海外買家更需繳付額外2% 印花稅。
- 以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。
- 簡單而言，在Stamp Duty Holiday前後，買一個60萬的英國物業，可以節省15000鎊。
- 英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。
- 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。 在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 英國買樓稅 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。
英國買樓稅: 英國物業資訊網
租金收入的納稅金額會根據投資人的不同情況而有所差異。 本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 注意，只有抵押貸款的一部分利息可以抵消您的租金收入。
但是，商住混合型房產印花稅低並不代表投資商住房就一定優於投資住宅房產。 對於個人投資者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。 另一常被忽略的開支是市政稅（Council Tax）。 英國買樓稅 英國各分區由區政府管理，包括一切公共服務設施，如你是英國物業業主，就得交市政稅，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 市政稅每年約£1,400至£1,800（約HK$14,140至HK$18,180）並分10個月繳交，這些開支都必需留意。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
英國買樓稅: Stamp Duty Land Tax (SDLT) 印花稅
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。
英國買樓稅: 英國買樓有什麼程序？
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 Karen在英國居住多於183日，屬於本地投資者，不需要支付2%附加費。 這個物業不是她唯一擁有的物業，需繳交英格蘭較高印花稅率。 Sally在英國居住，屬於本地投資者，不需要支付2%附加費。
英國買樓稅: 英國買樓收租注意事項
以香港人為例，假設你現時擁有物業，如果將來你賣出物業後，英國會根據你在買入賣出賺取的利潤去收取物業增值稅。 Derek續指以香港為例，過去十幾年樓價已升值幾倍，很自然便會落入了物業增值稅最高門檻的28%，所以他提醒大家可能要考慮在成為英國稅務居民前，把香港的物業賣出。 隨著英國實施「BNO5+1」政策，近年來越來越多香港人在英國買樓，除了英國印花稅外，您知道英國買樓費用還有哪些嗎？ 本篇文章帶您了解英國物業稅制及須知事項，並介紹英國買樓agent，幫助大家好好規劃在英國置業時的開支。
英國買樓稅: 英國置業印花稅 (即日起至2021年3月31日)
另外，英國2020年的新規定，貸款利息還款不能用來抵扣房租收益。 房東可以在計算租金利潤時從收入中扣除部分費用，這部分可用於抵扣的費用在英國則被稱為「Allowable Expenses」，只要這些費用的目的是完全用於出租物業即可。 另外，這裡要提醒的大家的是，無論房東所在的國家或區域是否與英國簽署「免雙重徵稅條款」，凡參與交易的個人及公司都須就租金收益繳納個人所得稅。 但是由於很多海外購房者都不熟悉英國市場，特別是華人買家更受到語言的障礙，因此很多人會聘用買家代理（Buying Agent）。 由於購房需要雇用很多專業人士，包括：房產代理、律師、估價師、調查師等等。
英國買樓稅: Boxing 課程 香港邊間好? 拳擊課程推薦８間免費試堂立即學!
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
英國買樓稅: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
英國買樓稅: 英國買樓收租稅8大伏位
而2015年4月後，這個條款就被取消，海外買家也要繳納「資本利得稅」。 而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。 對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18％和28％兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。