值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。
Help to Buy是不適用於二手市場，房屋定位是全新的物業，變相移民買家購入全新一手樓花，會較為多一重優惠。 反之，在英國購買二手物業程序，相對較一手樓複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。 看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。 在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
英國物業網站: 最新資訊
同年7月份公布的夏季財政預算案中，印證財相所講的「不惜代價」拯救經濟，財案內推出大規模借貸和社會扶持政策，助國人度過難關，一度獲得很高的民意支持率。 相信各位讀者仍記得2年前推出的印花稅假期亦是出自辛偉誠之手，當時成功帶動英國樓市，樓價及成交量均錄得穩定增長。 辛偉誠作為前財政大臣的經驗，對經濟陷入困境的英國而言相信是有利的；就任財政大臣時推出的政策得仍受多方讚譽，政策上的表現可謂相當不錯。 英國主要民意調查網站之一YouGov的數據顯示，英國民眾對辛偉誠出任財相後的表現基本上是認可的，支持率平穩保持在半數以上。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
如果英文不太好，坊間也會有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。 這些公司除了會提供視像看樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 這些公司除了會提供視像睇樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 近年香港政治氣氛緊張，社會氣氛惡劣，無論是各年齡階層的人士均紛紛冒起移民外國，離開香港的想法。 當中英國就是不少人的首選，從而掀起不少人士有意投資英國物業的意慾。 透過網上平台”Right Move”，毋須實地考察即可遠距離尋找理想物業，以下整合了一些心得及教學。
英國物業網站: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。
- 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
- 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。
- 相信英政府開這個入籍條件定能吸引持有BNO的香港人考慮移居英國。
- 例如有些房間內置浴室設備，它的租金則會比一般房間高。
- 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
- 如果想了解罪案率，警方的製圖網站，可以滿足這方面的需要，它可以 顯示了當地的熱點地區，並細分了諸如盜竊和反社會行為等犯罪記錄。
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。
英國物業網站: 當地朋友
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。 伯克利集團（Berkeley Group）建造美觀而實用的房屋，他們將房屋，公園和公共場所與一流的設施融為一體，創建了人們熱愛的絕佳社區。 在過去的五年中，伯克利集團在倫敦，伯明翰和英格蘭南部建造了超過19,200所房屋。 伯克利集團由六個公司組成：伯克利房屋，聖愛德華，聖喬治，聖詹姆斯，聖約瑟夫和聖威廉。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
英國物業網站: 英國物業估價網: 英國按揭利率分哪幾種?
透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。
申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 買英國二手物業前，除了知道自己買那一個地區城市，另外最重要知道自己是否以最好價錢買入。 英國物業網站 想投資二手英國物業市場，不似一手樓可以直接到香港展銷會查詢，卻需要透過自己上網如 Rightmove、Zoopla 等向當地經紀聯絡及查詢取得物業估價。
英國物業網站: 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓
碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。 英居提供買英國二手物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。
英國物業網站: 二手樓買賣流程長則達半年以上
配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 Trivelles團隊在房地產領域擁有超過25年的經驗。 英國物業網站 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。
英國物業網站: 最新英國移民買樓資訊
該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 英國物業網站 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 這陣子都好忙，要清屋、要搵資料、要安排申請不同事情，小馬家仲趁走前學下不同技能，又想走前一家人四圍遊香港。 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。 步行即達Crossrail及DLR鐵路站，3分鐘到達Canary Wharf、10分鐘到達Liverpool Street。
若果以500萬元樓價計算，以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘，實際利率2.725厘，以30年還款期計算，每月供款2.03萬元左右，以供款佔入息比率不超過50%，買家收入至少要4.06萬元。 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。 如業主因應改動的實質支出為高於£50， 英國物業網站 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。 相信不少人會選擇上網搜尋租屋網，透過網上圖片和影片租樓，好處是在香港已經可以開始做功課，但另一方面，圖片和實物始終有一定落差。
英國物業網站: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
英國物業網站: 獨家全球首推: 利物浦 新地標 展銷會 銀行詳解英國按揭
而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 如果您購買 LeaseHold 英國房產，您需要支付一筆費用，無論英國物業的價格如何，該費用通常保持不變。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
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如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail 英國物業網站 Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。
這張來自 Novogratz 的軟墊亞麻床相對來說是一種偷竊，一張女王的價格約為 400 美元。 床頭板和腳踏板採用輕薄襯墊，提供三種中性色調和漂亮的凱利綠色。 它的欄杆床頭板和床尾板飾有裝飾性的尖頂，有多種飾面可供選擇，使其具有傳家寶的外觀，包括古色古香的棕色、青銅色、白色和黑色。
約了睇樓後，中間人就會即場拍攝影片，除了會看看樓房的外殼、裝修、間隔的情況外，附近環境亦會描述。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。
還有就是據定好租約及傢具清單，不論是否委託仲介，如事先準備好也可加快整體物業招租時間。 除了能源價格回落外，英國政府規定於2025年起新出租房屋的節能等級EPC必須達C或以上，計劃為當地能源效益最低的房屋，提供10億鎊升級補貼，協助改善房屋的保溫效能。 而英國今年春季將會推出為期3年的「Eco +」補貼計劃，針對節能等級較低，且屬於較低市政稅級別的房屋，以及低收入家庭，升級房屋及牆身的隔熱物料，改善保溫效果。 在英國買樓需支付予地主地租，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。 樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。
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加上英國租金近日創歷史新高，使英國物業的投資回報更上一層樓。 他另說，參與做發展商的客入的入場費最低五十萬港元，單位售後便可離場。 而公司會與客人共同投資於每一個項目，一般三分一的投資本金來自公司，其餘三分二來自客人，而公司會替客人包辦選址，與當地政府協商規劃及找承建商起樓等工作。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 英國物業網站 英居物業採購代理 是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。
英國物業網站: 英國樓價最新發展
入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，以確保完租交房時不會被房東索賠，亦應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用，記得拍照記錄入住情況。 比較適合學生使用，因為它主要是協助想找室友合租的人，是英國學生的熱門租屋網。 特色功能還包括Buddy ups ，幫你找和你的租屋條件類似的室友，可以看到對方的年齡、興趣和租屋原因等，有手機 App 版本可使用。 然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 Aspire Sukhumvit Rama 4距離 BTS Phra Khanong 站只係 5-6 分鐘步程，交通配套加曬分🚉！