詎料有日業主前來，聲稱要換大門鎖，並解釋指原來在Airbnb網站上放租的人是其租客，對方利用了「租上租」方法乘機賺錢。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 他指代理公司態度敷衍，竟稱「怕麻煩可以放棄物業」，又稱苦主中有人損失二千萬港元，亦有退休人士積蓄血本無歸。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必需留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。
英國業主會伏: 香港業主聯盟公會
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 英國業主會伏 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 英國業主會伏 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
物業交易員除了協助賣家出售物業外， 同時協助買家完成交易 但有一點需要注意，就是要小心選擇物業交易員。 但是，許多發展商隨後將這些永久業權偷偷賣給投資公司，這些投資公司隨後要求這些房屋的業主用更高的價格來回購自己的永久業權，政府已表示，除特殊情況外，將禁止以租賃業權的方式出售新房屋，但該禁令尚未生效，日期尚未確定。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。
英國業主會伏: 移民英國｜英國租樓5大伏位
了解到投資泰國優勢和得天獨厚的泰國文化後，隨即購入 The Privacy Jatujak 王牌項目的兩房複式單位🏡。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力，晉身倫敦高端發展商之列。 大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
英國業主會伏: 樓盤特點：
雖然政府有撥出經費資助更換，但是不少物業年期久遠，有業主擔心若拆開大廈外牆或會衍生更多問題， 令修葺成本大增。 以上資料只是給予大家作為參考的，實際情況各異，故此建議大家必須於購買物業時仔細了解地租租約，如有不清楚的地方應該詢問律師意見。 通常見於Permitted Use或Alienation條款內。 部份租約會要求Leasehold在買賣或放租物業時通知Freeholder並繳付合理費用。 就是超過每年7%的升幅，這類物業以前能夠承造按揭，但近年按揭機構留意到其潛在地租升幅後不再承造按揭，以致業主很難賣出物業，成為一個地租醜聞。 而政府亦開始進行Leasehold Reform的咨詢，但由於並沒有確實政策幫助已經受影響的業主，有不少業主依然困在其中。
要確保你知道自己應繳哪些費用，當有不肯定不明白時，必須馬上提出。 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。
英國業主會伏: 英國移民買樓投資攻略｜平爆英國公屋筍定伏？ 買前小心考慮
不過在Trustpilot可以即管試試查看大眾對地產代理的評價。 筆者認為評分可以不理（因為根本就沒有取得高分的），重要的是看看前人的朋友投訴內容，例如有些是追討不到按金，有些是個別經紀的態度等，看看該地產代理會出現的情況，也就可以預先提出，嘗試在發生問題前保障自己。 相信有很多香港人到英國後都希望置業，很多英國物業代理都看準商機，紛紛到各大英國谷推銷樓盤，所以今日 Terry Sir 要分享一下英國置業資訊，讓你了解更多英國買樓陷阱。
作為一個雙失中女，我都俾唔少業主問過我冇收入，可以點交租。 我每次都chok個自信霸氣樣答：「因為我有儲蓄。」其實我自己心入面好淆。 又以租一間房為例，市中心zone 1舊樓劏房可以貴過zone 3新裝修en-suite大房好多，咁其實有冇需要一定住zone 1？ 不過單以租金差別嚟睇，唔住zone 1住zone 3，出入嘅交通開支同時間成本可能會抵消個租金差額，長遠未必幫慳好多。 可以參考返，成人zone 1 – 2月票大約£135、zone 1 – 5月票大約£230😱大家應該按實際需要咁揀地區，切勿對「市中心咩都一定比較好」呢個概念有太多迷思。
英國業主會伏: 個案1: 英國學生宿舍
電視廣播去年股東應佔虧損8.07億元，按年擴大約25%。 集團年內為美國合營公司Imagine Tiger Television LLC的承兌票據計提非現金減值撥備2.12億元。 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。
- 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
- 若然因一些原因如物業將進行大型維修，也會給予較長時間讓業主準備，如1至2年前已會發信通知，且加幅一般不會很多，讓業主在心理上和財務上有更好預算。
- 謝菲爾德市（Sheffield）議會指控這名業主非法剝奪佔有權（unlawful deprivation of occupation），向這名業主罰款416英鎊（約4,600港元）。
- 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。
- 以倫敦為例，同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ ，studio大約£1000有交易，一房單位就再貴少少，三房單位£1500起跳，水電另計。
- 於是他透過消委會、海關投訴，最後還要向小額錢債追討，最終用了九個月時間才能追回。
由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 英國業主會伏 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
英國業主會伏: 樓契內容: 按揭FAQ：擔保人
到底香港市民要隔山購買英國物業，無論 是一手樓及二手樓，有甚麼需要注意？ 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定。 英國買樓流程比香港繁複，坊間越來越多置業公司提供一條龍服務，便利投資新手在當地置業。
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。 今期我們綜合了３位英國樓專家分析倫敦買樓自住或租英國樓策略！ 同時，大家都可能正在考慮應否在 英國置業，甚至考慮應否在倫敦買樓。
英國業主會伏: 租金按金存款保障計劃
買樓花貨不對辦，曾有個案是收樓時候才發現屋內裝修爛尾一塌糊塗，又或是單位縮水，尺寸比原本細。 而這些單位又通常會由管理公司負責，大部分事都要得該公司同意，這意味著日後這些單位通常都難以減租或蝕讓出去。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。 他們倫敦的辦公室位於3 St James’s 英國業主會伏 Square（近 Westminster）。 目前他們的團隊超過60人，由設計，建築，採購，客戶服務等等，他們都照顧得無微不至，為求住客戶滿意。
筆者跟幾位最近抵埗的朋友講起，發現大家遇到阻滯，很多時候只是隱忍不說。 不過筆者認為，與其跟大家分享移英的趣事樂事，不如多講一些中伏位，讓租屋新手能夠盡量小心避開伏位。 即使避不開，亦至少有個心理準備或預備定Plan B作應對。
英國業主會伏: 查看完整版本 : 英國業主會
未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。
英國業主會伏: 英國移民買樓編輯精選
若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 首先，英國的居住環境非常好，空氣清新，社區安全，而且不同種族的人都是在同一個社區內和睦相處。
英國業主會伏: 樓契內容: 我們的服務
亦有網民指英國租上租情況普遍，「有些本地人有事要突然離開，會搵人完成接下來嘅租約。當然大前提是要業主同意啦」。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 英國業主會伏 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
如想租給家庭，近學校及商店等設施的物業會有較大租務需求。 如想租給青年或上班族，鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓，會有較高租金回報。 如想租給學生，近大學及擁有良好交通配套的地點會較受歡迎。 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？
英國業主會伏: 英國買樓有哪些程序？
房地產網站Rightmove數據顯示，英國8月樓價由紀錄高位輕微回落0.3%後，9月重拾升勢，樓價指數按月回升0.3%，按年升5.8%，平均樓價升至33.84萬英鎊（約359萬港元）。 要成為業主並不容易，包括在財政上需要準備充足，例如留意首期以外還有很多不同開支。 英國業主會伏 即使某些地區的物業入場門檻較低，較容易全額付款（Full Pay），但仍會牽涉雜費開支。