置業人士跌入負資產的可能性很低，本港仍然存在強勁的潛在住屋需求，市民不應對樓市感到太悲觀。 美國聯儲局周四結束一連2日的議息會議，並宣布加息0.75厘，符合市場預期。 聯儲局主席鮑威爾透露，美國會適宜地持續加息，並跟據數據逐次會議作出決定，不再提供一貫的利率前瞻指引。 昨文說，明年本港樓價的主趨勢是持續上升；但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？ 再者，所謂聯儲局在加息問題上由鴿轉鷹，只是一種表象，骨子裏聯儲局在加息問題上仍是鴿派當道。
不止是信用卡，部分貸款利率可能會跟隨息口上升，消費者要留意還款期，以免被罰息。 就好似近日英國加息，金融分析師認為，消費者經常誤以認為當央行提高利率時，銀行會自動提高儲蓄利率。 瑞銀全球財富管理經濟學家迪恩特納表示，不期望加息對存款有巨大的積極推動作用。
美國加息供樓: 相關新聞
因為多人借港元，銀行之間港元的數量減少，所以拆息便會上升。 美國加息供樓 拆息一升，借港元的成本就會增加，港元相對美元的吸引力就會少，對港元的需求就會減少，最終達至平衡。 美國加息供樓 但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？
立法會議員柯創盛認為，今次加息幅度輕微，加上居屋定價較低，估計未會對有意申請居屋的人士構成影響。 公屋聯會總幹事招國偉亦稱，因新居屋定價吸引，料加息未會對重啟申請帶來太大影響，需求依然龐大。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，雖然是次加幅不大，但 HIBOR 由年初的 0.15%持續上升至今天為 2.6 厘，H按息亦於 7 月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。 如選用P按P-2.4%，未加息前P為5%，實際息率為2.6厘，每月供款為20,017元，壓力測試要求為47,840元。 而港P增加0.125厘，明日起實際息率升至2.725厘，每月供款將上升至20,346元，即增加329元或1.6%，壓力測試要求將上升至48,499元，即增加659元或1.4%，全年計，每月供樓開支約增加3,948元。
美國加息供樓: 香港加息2022｜供樓及壓力測試要求上升
（圖片來源：政府新聞處）論目前的息率，現時香港仍處於極低息的環境，使用本港銀行同業拆息（HIBOR）的話，利率只是1.4厘；以最優惠利率計算，則只是2.5厘。 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，市場預期美國加息至5%便會停止，但聯儲局已表示加息幅度超過市場預期，即使美國經濟衰退，但仍會以打壓通脹為主。 【樓市走勢】今年美國步入加息周期，先後加了6次息，本港相應加了兩次息(指最優惠利率，即P)，但其實銀行已調高銀行同業拆息（Hibor，H按）的封頂息率。 債券其實是貨款的一種，由公司或者政府發行，投資者購買為2者提供資金，以獲得固定的利息收入。
升勢令當地負利率問題更嚴重，現時聯邦基金利率只有0.25%，令實際利率高達6.75%，持現金更蝕底，促使資金亂鼠追逐各類資產價格，令金融市場更波動。 原先市場預期，今明年美國加息各3次，每次加幅0.25百分點。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5厘後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2厘升至0.4厘。 與拆息掛鈎的按揭（簡稱H按）利率，將由1.5厘升至1.7厘左右。 後市方面，隨着美國6月再加息半厘，實際按息亦逐步上移，估計接近2厘水平，較現水平高出半厘。
美國加息供樓: 加息對樓價會有何影響
現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 渣打：8月24日起上調H按封頂息率，由P – 2.75%調整至P – 2.5%。 渣打的最優惠利率為5.25%，調整後即加息0.25%，與滙豐相同。
依我過去在房地產市場的經驗，房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。 美國加息供樓 因為，在加息周期的初段，不但通脹尚無法受控，而且經濟增長的勢頭亦會不錯。 渣打大中華區高級經濟師劉健恒稱，市場對加息有心理準備，料樓價不會因此出現明顯跌幅。
美國加息供樓: 今年至今私人住宅(私宅)租金指數走勢
馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 租金反而受到移民潮影響較大，多人離港，令租樓需求減少。 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。 在聯繫匯率制度下，港元兌其他貨幣的匯率變動會跟隨美元的匯率走勢。
美國聯儲局於香港時間周四（17日）凌晨宣布，加息0.25厘。 雖然本地銀行未見跟隨美國加息，但與業主供樓相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）已上升，今日（17日）升至0.28厘，連續7個交易日維持0.25厘以上水平。 黃詠欣相信如美國加息步伐不減，香港銀行最快於今年底或會有加息的壓力，建議供樓人士及有意置業人士應留意相關息口變化，以及對供款的影響。 若假設銀行加按息0.125%，每月供款便會增至逾2萬元，增幅將逾10%。 美國加息供樓 由於預期加息週期仍會持續，料樓價於明年全年波幅10%。 美國加息供樓 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
美國加息供樓: 香港樓市｜H按與每月供款的變化
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率，仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 美國加息供樓 是次滙豐銀行加息，供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。 美國聯儲局宣布再加息0.75厘，為今年內第五次加息，已累計加息3厘。 滙豐銀行亦宣布明日（23日）起上調最優惠利率0.125厘。 假設購入樓價約550萬元的物業，業主每月或需要多供329元，一年下來，業主供樓支出便多約3,948元，壓力測試要求亦相應提高。
- 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。
- 根據政府過往分析美國加息影響的「二零一五年經濟概況及二零一六年經濟展望」文件中指出，國際貨幣基金組織曾有研究表示，假設按揭息率上升300個基點，家庭消費將會減少百分之7至8。
- 曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。
- 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
- 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。
H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 裕承科金與 OSL 已經達成戰略合作，計劃共同創建一個全方位的數字資產金融服務生態系統。 供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
美國加息供樓: 加息令本港物業產生負面影響
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- 金管局總裁余偉文早前亦為市場打底，指今次市場預期加息幅度和速度較對上一個周期快，資金流出港元及港元拆息上升的速度有可能較快，呼籲投資者和市民置業前，應考慮好借貸成本和負擔能力。
- 美聯儲主席鮑威爾上月強調，美聯儲依然堅持目前的通脹目標，意味著如果通脹持續不回落到美聯儲的目標水平，那麼美聯儲至少會把利率繼續保持在高位。
- 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。
- 假設貸款額500萬元，分30年攤還，以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計，現時實際按息1.58厘，每月供款17449元，若1個月拆息升至0.8厘，H按2.1厘計，月供增約7%至18732元。
- 由於美國6月或加息0.5厘，下半年市場已預期有機會於7月再加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。
- 香港樓市方面，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次加息幅度一如市場預期，而本港銀行結餘仍高達3,375億元，資金充裕，相信本港亦未會即時跟加。
- 銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？
以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 美國聯儲局公布加息0.25厘，更預期今年全年或加息七次。 港元拆息（HIBOR）今日全線上揚，與供樓相關的一個月HIBOR報0.2847厘，較昨日高0.01048厘，創十六個半月新高。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，預計美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 香港方面，則未有銀行宣布調升最優惠利率（P），曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。
美國加息供樓: 銀行未必call loan
【息口101】一文理清「減息」4大迷思 美國加息供樓 近日有關美國帶頭減息的新聞不斷湧現，其實息口變化與供樓及借貸息息相關，但息口是複雜的課題，為了幫助大家增加息口知識，今次一次過為大家拆解四大… 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。 馬泰陽續指，政府若能聽取各界意見適時「減辣」，相信會有助穩定市場發展，釋放市場上潛在的購買力，期望下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括進一步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。
