驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
細緻驗樓好唔好: 驗樓 攻略 (下) : 19個細節位 3大事項須留意
消委會指出由於香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。 每位加入團隊的師傅都會先經過嚴格的重重考核，平均從業年資超過十年，掌握各種類型工程，有著豐富的出師經驗。 檢查天花板有無，天花板同牆面嘅角線是否係水平線，特別係廁所天花板，廁所嘅防水層無做好，最令人頭疼嘅就係樓上污水滴落來，唔單止腐蝕牆面、滲水，麻煩事就多啦。 係門窗檢查方面，最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。
第一次驗樓，大家都無經驗，覺得好迷茫，容易遺留問題，所以係驗樓前要有了解清楚驗樓有啲咩需要注意。 以下裝修佬同大家分享驗樓嘅技巧第一part,希望幫到你。 細緻驗樓好唔好 另外，會上亦討論市區重建局二○一六年推出的「招標妥」計劃，為業主提供獨立顧問評估工程費，減低圍標風險，現正檢討成效。 議員林卓廷指計劃雖有助防範圍標，但無支援監管承建商的質素，有個案完成防漏工程後仍漏水，要求市建局獨立抽查，確保質素。
細緻驗樓好唔好: 按揭計算機
如欲刊登於其他網站或刊物，請電郵至與我們聯絡。 如有發現侵犯版權，原作者及jobsDB保留採取法律行動的權利。 香港土生土長，近年來移居澳門，一個熱愛畫畫的地盤工程師。
由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。 但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入伙之後才處理，就會更加麻煩。 答：首先要成為註冊檢驗人員，其中首要資格必需為香港既註冊建築師、註冊專業工程師或註冊專業測量師，並通過專業面試及有相關經驗才能註冊。
細緻驗樓好唔好: 專業資格
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 細緻驗樓好唔好 可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。 其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。 如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。 發展局副秘書長（規劃及地政） 羅淦華指兩項計劃均以風險為本，由屋宇署轄下的選取目標樓宇諮詢委員會揀選目標樓宇，向業主發出通知書。
細緻驗樓好唔好: 服務420次 超過8年經驗
不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 市面上嘅「驗樓師」收費落差甚大，部份可以低至兩蚊一實尺，一個200零呎嘅單位收費可能講緊$1000都唔使。 但作為消費者，需要知道呢$1000究竟比左係邊度、值還是不值、是否與自己預期一致。 同時亦需知道呢$1000係買緊啲咩服務呢。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。
不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 細緻驗樓好唔好 細緻驗樓好唔好 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
細緻驗樓好唔好: 漏水問題
以政府總薪級表作參考，註冊建築師、註冊專業工程師或註冊專業測量師起薪點為 薪點30 (2018年4月1日起 HKD 61,060) 至頂薪點為 薪點44 ，平均日薪大概為 HKD 3,000 至 細緻驗樓好唔好 HKD 5,000。 由於法例下強制驗樓訂明檢驗必須由註冊檢驗人員親身檢進行，為一個個別單位進行強制驗樓訂明檢驗的事前準備、索取圖則、交通及檢驗時間、報告撰寫等大概都要花半天時間。 這些時間成本加上註冊檢驗人員所承擔的法律責任及風險、公司的營運開支、利潤、註冊檢驗人員的年資等因素，便是合理既驗樓收費。 當然，就個別有口碑、信譽好、跟得足的專業驗樓公司、支付較合理驗樓收費稍高的費用亦係可接受範圍吧。
因為當我們打開洗手間門，駭然發現地下有一灘水漬。 鍾SIR表示在淋浴間進行灑水測試，把花灑向牆身噴水，十五分鐘左右就有水流從洗手間門後的一幅牆角湧出來。 這也代表淋浴間灑水時，水流入牆磚內後，再從隙縫中找出來。 現在只能透過鐅磚後再作修補，工程相當龐大。 結果驗勻全屋，單位總分有67分，評級只有D級級別。
細緻驗樓好唔好: 立即 WhatsApp ROOTS上會！
批盪做得差會造成空心磚，一旦剝落飛脫，弄傷別人或自己都不好，所以磚牆無論內外都要認真檢查，最好用伸縮筆四圍敲磚。 別以為是亂敲，其實是有套方法，詹Sir表示將一塊磁磚平均分為九格，再逐格敲打一次，連續性空鼓不多於百分之十便算合標準。 詹Sir又教路，浴室不僅要驗空心磚，還要留意磁磚駁口位，如果這些位置做得不好，水會滲入駁口，再流到門邊或其他地方，到時不只是磁磚駁口位問題，還要花更多錢維修其他滲水地方。 俗語話股票有風險，買樓要謹慎，風險無處不在。 買樓要做嘅功課有好多，驗樓就係其中一樣，往往我地會將心機同時間擺係睇樓買樓過程，忽略咗驗收嘅重要性。
- 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
- 居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。
- 開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭，詹Sir表示，這款水龍頭不太耐用，很多新盤用上幾年後，已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。
- 對樓宇結構理解不足，只按「做開係咁做」既標準幫你檢查，長遠不利樓宇結構安全。
- 近年樓市火熱，年輕人上車較以往困難，有發展商顧及到年輕人的置業需要，推出新世代首置計劃，就如今次驗樓的The Parkville，發展商新世界為25至35歲人士提供多一個買樓階梯。
我們暫時沒有關於驗窗的資料，若你想投訴或者有任何意見，可以提交資料或電郵(給我們審批。 細緻驗樓好唔好 睇佢驗樓真係好搞笑, d磚真係好少問題都講到好嚴重. 佢都係張業主既心聲誇張十倍等人以為請佢好值得. 此文章由原作者及jobsDB HK撰寫／編輯。