太太身故後，兒子及女兒根據太太遺囑各繼承物業一半權利。 第一次置業印花稅 自2006年香港取消遺產稅後，不論是根據遺囑（或無遺囑）的規定而繼承物業的遺產受益人，均可獲豁免支付該遺產轉讓的印花稅。 若當中有受益人希望籍上述首置途徑享受較低的首置「較低稅率」，則需先繼承其份額，再將有關份額轉讓其他人士，以恢復其「首置」身份。 印花稅在香港亦稱為「釐印」，至於如何取決釐印的多少，除了依樓價而定，也看買家身份、簽訂臨時合約與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
第一次置業印花稅: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅
當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。
- 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。
- 萬一遇上財政困難而需要申請破產，將對破產人造成生活上諸多不便及嚴重的後果，一旦破產程序完成，法院正式頒布破產令之後，破產人的資產及生活將受到規限。
- 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
- 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。
- 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。
根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
第一次置業印花稅: 計算印花稅（物業）
而不同銀行有機會使用不同嘅估價行，建議簽臨約前多向幾間銀行查詢估價。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。 正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 第一次置業印花稅 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
第一次置業印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。
第一次置業印花稅: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。
第一次置業印花稅: 按揭保險必須為自住物業
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 第一次置業印花稅 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使曾經擁有物業，但只要申請按揭時已經賣出舊有物業，同樣可稱為首次置業。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。
- 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。
- 自2006年香港取消遺產稅後，不論是根據遺囑（或無遺囑）的規定而繼承物業的遺產受益人，均可獲豁免支付該遺產轉讓的印花稅。
- 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
- 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
- 相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。
- 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。
兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。 女兒欲購入新住宅物業，但因女兒已繼承太太50%物業，不符合「首置」條件，女兒購入新物業時須按15%標準稅率支付印花稅。 如女兒希望利用「首置」途徑減低購入新物業時需付的印花稅，則須在購入新物業前將其繼承的50%物業出售或轉讓。 基於上述印花稅考慮，在訂立遺囑時，立遺囑者可將受益人是否已擁有香港住宅物業視為其中一項考慮因素。 否則，受益人將來有機會因繼承有關物業而失去「首置」身份。
第一次置業印花稅: Q: 首次置業人士除了首期之外，還有什麼額外買樓開支?
國際娛樂發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔綜合虧損將較2021年同期虧損大幅下降約95%。 虧損收窄主要由於集團的博彩及酒店營運收入增加；及投資物業公平值虧損減少，原因為2022年上半年菲律賓向本地及海外旅客重新開放邊境並放寬大部分抗疫措施後，旅遊業及博彩業已開始復蘇。 四川能投發展宣布，收到中國證監會正式受理函件《中國證監會行政許可申請受理單》，據此，中國證監會已受理該公司有關實施該公司 H 股全流通的申請。
任何 6 成以上的按揭其實是由香港政府成立的按揭證券公司作為擔保，因此金管局規定，一切按揭借貸 6 成以上的物業單位必須是作自住之用，即是說，首次置業物業不能出租投資。 為了防止業主「偷雞」出租，有部份銀行可能會在物業成交時要求到單位視察，保證業主沒有將單位出租。 雖然這個規定並非法律要求，但假如金管局發現銀行有違規情況，有可能會要求銀行繳交罰款。 第一次置業印花稅 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。
第一次置業印花稅: 銀行批核的兩種準則
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 簡單而言，假如買家購買 HK$1,000 萬的單位，最多可借到 HK$900 萬，首期則由 HK$200 萬減至 HK$100 第一次置業印花稅 萬元，首期即時慳一半，上車門檻大幅下降。
如申請按揭保險，$1920萬或以下物業最多可借960萬。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。
第一次置業印花稅: 按揭保險
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第一次置業印花稅: 物業印花稅
曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P 第一次置業印花稅 rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
第一次置業印花稅: 買家印花稅的作用
舉例來說，若先生與太太以「聯權共有」（Joint Tenancy） 方式（即「長命契」）持有住宅物業。 先生身故後，太太作為「聯權共有」物業生存者取得物業一切權利，成為物業唯一擁有人。 太太再訂立遺囑，將物業贈送給其兒子及女兒，各佔50%。
第一次置業印花稅: 最高瀏覽
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 消息人士另透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則錄138億元，按年大跌58%或190億元。