他们可以把相应的出租费用（如贷款利息、地税等）抵销收入后，只对净出租收入缴税。 【郑重声明】本网刊载内容出于传递更多信息之目的，并不意味赞同其观点和对其真实性负责，也不构成任何投资或其他建议。 本网站有部分内容是由网友自由上传，对于此类内容本站仅提供交流平台，不为其版权负责；部分内容经社区转载，原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的内容，请与我们联络，我们会删除或更新作者。
“房屋空置是对土地资源的浪费，空置土地要收空置费，空置房屋也要征空置税。 空置税 ”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海2011年准备提交提案，呼吁对空置房屋征空置税。 铁锤觉得，如果今年楼市依旧回暖不理想，土地出让金收入继续下滑，地方赤字仍然高企不下，不排除今年扩大房产税试点的可能——现阶段，能有效缓解地方对土地财政依赖的最有效、最便捷的途径就是开征房产税。
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房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。 空置税对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。 更多关于空置税是什么意思的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。 ”此外，城市间的差异性巨大，2015年，鄂尔多斯的空置率高达70%，而北京、上海等一线城市则为20%左右。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对时代周报记者表示，关于目前我国城市的空置率问题，“我们也不清楚，当前的空置情况不好界定”。 而按照国家电网“一年用电不超过20度”的标准，2017年全国大中城市的房屋空置率是11.9%，小城市的房屋空置率为13.9%，农村的房屋空置率则为14%。
用于短租（包括Air BnB等）租期少于30天的房产，不会被算作真实地用于出租，即便一年中总的出租时间超过183天，仍需交空置费。 拥有空置用地的海外人士在土地上建造好房屋之前不用申报房屋空置税的。 有数据显示，这一空置税达成了预定目标，2017年至2021年期间该城市报告空置房屋数量减少了36%。 这一新政在多伦多将产生怎样的效果现在还不得而知，但我们可以借此机会了解空置房屋数量，为决策提供数据支持。
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1、遗产继承暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。 2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0.05％税率缴纳印花税。 而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按0.05％税率缴纳印花税。
政府通过征收房产空置税解决房屋空置问题的构想由来已久，但因为各种原因导致无法实施。 2018年3月15日，财政司司长陈茂波提出向物業發展商的一手單位开征房产空置税。 2017年5月，黑龙江省社会科学院经济研究所刘月曾撰文建议，开征住房空置税、对住房空置行为处以罚款等。 荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。 荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。
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与此同时，由于住宅物业的数量较多、布局分散，且房屋的产权确定、统计口径、征收标准等技术条件较为复杂，一直未能进行试点。 据了解，作为物业税“空转”的试点城市之一，北京对商业物业进行了多年的“空转”试点。 但由于 商业地产中的投资性需求比例较小，且会加重商家的负担，因此一直没有“实转”。 该人士还表示，尽管开征物业税的条件尚不具备，但可以尝试开征“空置税”，以达成同样的效果。
也有人提出根据未入住的时间来界定，但考虑到出差、装修等因素，同样难有一致的标准。 上述人士也向《每日经济新闻》坦言，与产权确定、房屋统计等基础条件相比，“空置”标准的界定才是最大的难题。 但同时，多数业内人士也认为，由于技术条件较为复杂，如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。 还有一种办法是找评估师做一份市价评估报告，用新鲜评估出来的市场价乘以 空置税 1%。
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大概30年前日本也曾经一度房地产泡沫越吹越大，然而突然有一天泡沫被刺破了，整个日本房地产崩盘了，有很多人的房子房价一夜之间就被腰斩。 到今天日本很多地方的房价还没有恢复到上世纪90年代的高峰，长达30年的房地产停滞让日本老百姓早就不认为买房是个合算的买卖了。 去年我们跟大家讨论了好几次房产税的话题，当时我们就提出我们应当拓宽一点思路，房产税实际上是一个包含很多税种的大税。
如有可能征收空置率，王业强建议“率先在人口净流入的大城市开征住房空置税试点”。 “空置税缺乏法理的正当性，目前与房地产有关的税种一般是流转税和财产税，前者针对交易增值，后者旨在调节财富，而空置税是一种惩罚性征税。 在空置税征收方面，王业强建议逐步推进，“从目前情况来看，增收空置税需要先制定空置标准，此外空置税的出台也不应是一个单一事件，需要对房地产相关税种进行归并，总体设计，系统推进房地产税制改革”。 林正月娥还表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应、以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。 差饷租值是假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租计算出的数值。 这是香港针对房地产而实施的一种间接税，此举意在防止发展商囤积楼盘。
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据多家媒体报道，香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加，截至2018年3月底涉及9000个，远高于2013年3月底的约4000个。 多伦多地产局（TRREB）总裁克里格（Kevin Crigger）表示，所有地产经纪为空置税实施已做了几个月准备工作，地产局已做好准备与市府官员合作，了解业主卖房时空置申报证明文件准备。 他建议，填申报表时，即使当下还不考虑卖房，也应该打印填写好，以备不时之需，同时又节省今后填写麻烦和时间。 除税单外，目前还不确定房屋空置状态证明有哪些程序。
但用这个法子必须在4月30日之前给CRA提交election，比较麻烦，不推荐。 哪些人士可以豁免和退税，请查阅温房网的历史文章《 BC省15%海外买家税如何豁免退稅 空置税 空置税 》。 唯一的变化是现在的海外买家需要交20%的额外交易税了，到时候退的也是20%。 ）包含21个市、1个原住民领地和一个特别选区A，各个基层政府每年的地税税率都不一样，会根据当年的财政预算进行调整。 具体是多少，小编也记不住确切数字，反正每年收到市府的地税单，按照上面的数字交就对了。
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加拿大的很多房子的业主并不是本地人，而是不差钱的海外新移民。 有些人到处买房，不是为了自己住，而是为了对抗通货膨胀。 空置的厂房要缴房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。 从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
- 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
- 在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
- 对房产空置税的征收，如果没有强制措施作保障，税收则无法实施。
- 去年我们跟大家讨论了好几次房产税的话题，当时我们就提出我们应当拓宽一点思路，房产税实际上是一个包含很多税种的大税。
- 此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。
房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平、贫富差距加大的后果。 其实有利于打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。 空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能致人死命。 开征房屋空置税是大势所趋，国外有很多成功的先例。 从1999年，法国开始在巴黎、里昂、波尔多等8座大城市征收房屋空置税。
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陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 空置税 運輸及房屋局擬定條例草案，待立法會復會後提交審議。 近年来人们对房产税的呼声越来越高，之前有位专家就曾表达过自己的观点：房地产税在征收方面其实是有一定难度的，房地产税作为直接税税种很难转嫁。 除此之外由于我国家庭收支并不均衡，在征收房地产税时，肯定要考虑一体化平衡，不然将有失公平。 空置税 对于我国的空置率其实多数人并不了解，虽然并没有官方统计数据，但很多专家以及研究中心已经大致统计出相关数据。 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
一是推出空置税，慢慢从制度设计上实现真正的租购同权；二是推出房地产税，去掉土地财政的影响。 目前从舆论导向来看，第二个方案可能更被重视，但就目前租赁市场的乱像来看，我觉得空置税可能后来居上，当然这只是个人的一个猜想。 这样的情况和应对措施是很有中国特色的，稳字当头，确保平稳过渡和平稳推进。 所以我觉得香港可能作为内地的一个示范，空置税可能先于房地产税出台，毕竟空置税具有天然优势，没有产权上说不清道不明的关系。
空置税: 房产空置税基本介绍
你可以想象，如果没有物业公司的帮助，这个小区不仅脏乱差，而且经常会发生盗窃事件，这种房子以后不能出租，也不能出售，就算是房东自己也住不下去。 空置税 第二，很多人都觉得，他们不是这里的居民，也没有享受到他们的服务，所以他们不需要缴纳任何的费用。 但事实上，物业公司每天都要清扫、清扫楼道、24小时有警卫看守，这些都是为了使自己的房屋能够保值增值。 另外，也有业主害怕出租后，某些质量较低的租户会对房屋的内部结构造成破坏，甚至对内部的家具造成损害。 另外，还有一些父母为尚未成年的孩子买了房，因为他们害怕未来的房价会越来越高，他们会更加无力购买。
空置税: 多伦多房屋空置税看这一篇就够了！
同时整合银行、房管、税务等部门的力量，建立个人房产权属与信用数据信息资源共享的平台，以此为依据，对房产空置税的纳税人采取强制执行措施。 郭松海表示，我国房屋空置的统计正在与国际逐步接轨，为开征房产空置税提供基础条件，但对房产空置税的征收，如果没有强制措施作保障，税收则无法实施。 进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。 纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。 对于逾期付款，逾期申报的房主，市政府会进行处罚和罚款并收取利息。 利息将在违约的第一天和之后的每个月的第一天以1.25%的利率收取。
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业主们可能需要重新规划和做出相应的安排, 以免被征收昂贵的税金。 这几年，加拿大房地产市场有过热的现象, 加拿大联邦政府也在2021年的预算案提到对海外业主征收1%的房屋空置税。 后面有关于中国房地产市场的长效机制其实有两条路可以走。
空置税: 加拿大
無可否認，新法例會帶來新的行政程序，加重差估署、地政總署、屋宇署的把關壓力。 然而，今天樓市失衡，而發展商出盡奇招誘導市民置業，例如招標、折扣回贈、甚至二按「呼吸 Plan」，罄竹難書。 一手樓空置稅立法，絕不嫌遲，而要增加空置稅的威力，盡用香港的樓房資源，政府必須着手為二手樓空置稅立法。 日本有着非常高的遗产税，这使得很多年轻人主动放弃了父辈的房子，在咱们中国哪怕是在鹤岗这样的城市有一套房子，那也不至于成为负资产，因为就算卖几万块钱，你也可以把这个房子卖掉，然后拿着钱到大城市生活。