火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 租者置其屋計劃按揭 你可以選擇每月或每兩星期之還款週期配合以上不同供款方式。 選擇每兩星期還款週期讓你減省利息支出及縮短供款期。 出售公屋計劃可望短期完成 居民將可選擇租住還是購置 彭玉陵退休回顧十多年工作.《華僑日報》，1990年6月11日.
公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 房委會並且於1978年推出第一期居屋開始，設立居者有其屋中心（英語：Home Ownership Centre）專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。 居屋和租者置其屋計劃（租置）單位在未繳付補價以前，均是資助房屋。 提供資助的政策目的，是協助中低收入家庭自置居所，解決他們居住需要。
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如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 租者置其屋計劃按揭 客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。
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如預算不足未能購買綠置居，可考慮選擇透過租置計劃購買租置公屋單位，其出售單位的折扣率比綠置居更高，最平的單位售價低至約14萬元，供樓負擔相對地輕鬆。 而透過租置計劃購買公屋單位的人士，銀行最高更可提供高達十成的按揭貸款，還款期亦長達25年。 雖然最高可承造十成按揭，但不代表「無本」置業，申請人亦需支付其他費用，包括2,500元申請意向金、印花稅、轉讓契據註冊費以及律師費等。 租者置其屋計劃按揭 租者置其屋計劃按揭 雖然最高可承造十成按揭，但不代表「無本」置業，申請人亦需支付其他費用，包括$2,500申請意向金、印花稅、轉讓契據註冊費以及律師費等。
「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。
租者置其屋計劃按揭: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
按揭貸款方面，轉租為買的租置單位均獲房委會擔保，銀行批核申請也較大彈性，還款期25年。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，政府政策是鼓勵公屋租戶轉做業主，銀行甚至會批出十成按揭貸款，業主只需向政府付數千元意向金，即可承造按揭。 租者置其屋計劃按揭 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 但要留意，擬加名的成員的入息及資產亦會計入申請，因此要確保整體最高入息及總資產淨值限額，仍然符合申請資格。
- 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
- 因此，如該公屋租戶屬於富戶政策下須要繳交額外租金或遷出現居單位的租戶，其分戶申請亦不會獲批。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
- 比如山景邨本身樓齡已超過40年，10年後再賣出時，如銀行以75減樓齡，下手就未必能借足25年。
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如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。 租者置其屋計劃按揭 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。 房委會出售「租置計劃」回收單位時，將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
租者置其屋計劃按揭: 利率是什麼必看攻略
根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 租者置其屋計劃按揭 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。
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- 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
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