至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
- 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。
- 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。
- 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。
- 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。
- 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。
另如果是超過三年租期以上的租約，則更須於土地註冊處（即俗稱「田土廳」）上註冊該租約。 在批署《新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。 如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 有關租約的問題當中，租約是否必須打釐印及責任問題是很多人常問。 一般訂立租約後，應要在30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花稅(俗稱打釐印)，然後業主及租客雙方都會得到一份印花證明書各自保存。
租約打釐印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
租約打釐印: 出租被調查，按揭求生手冊
你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 租約打釐印 。 租約打釐印 租約打釐印 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 租約打釐印 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
- 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選…
- 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。
- 因此，筆者建議雙方不應過份依賴標準租約內的條款，而應跟對方仔細商討，並雙方關注的權責內容寫進租約裡，再雙方簽定作實，以便雙方均得到保障。
- 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
- 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。
- 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。
其中隔夜拆息升穿3厘，單日升幅逾1.8厘，連升3個交易日。 1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。 港元匯價亦顯著上升，較早時在7.832港元兌1美元附近，曾經升至7.823。 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。
租約打釐印: 租約打釐印程序
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 租約打釐印 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。
例如要求按揭申請人提供公用事業的單據， 例如水費單、電費單、煤氣費等單據。 就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。
租約打釐印: 租約唔打厘印: 租約沒有打釐印
本篇將會介紹居所貸款利息扣稅以及其需要注意的事項。 然而，居所貸款利息扣稅的每年扣減上限為10萬港元。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 申索該扣稅項目的條件 要為自住物業的貸款利息申索扣稅，即使你有參與資金上的供樓過程，但只要你沒有業權，亦不能申索扣稅，其本上要達到以下條件： 入伙前的供款可以扣稅？
他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。 丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。
租約打釐印: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 租約打釐印 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
被問及為何不直接推出租金津貼，陳解釋指，已輪候公屋超過三年的基層市民已獲現金津貼，成功「上車」人士可享有上限10萬元的自住居所供樓利息扣稅，今次主要惠及「無樓、要租樓」人士，相信現時措施已較整全。 除需補交原有的釐印費， 更要被罰款， 最高刑罰可以為十倍。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
租約打釐印: 出租單位｜簽好租約打釐印 還要交差估署通知書
一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。 簡單而言，便是印花稅打了釐印，租約便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的租約文件。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。 除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。
值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
租約打釐印: 租約的印花稅(釐印稅)
調查又發現，只以口頭形式、未有提供書面租約，與業主達成租約協議的受訪者中，有78.7%人表示不知道起租或完租日期，更有71.3%人表示不知道具體租約條款。 組織認為，沒有「白紙黑字」的書面租約，一旦租客、業主任何一方有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛時便存在不少困難，租客權利不受保障。 如有「稅務易」帳戶，可自行於稅務局網站打電子釐印。 有關印花稅的詳情，可瀏覽香港政府一站通「印花稅」網頁。 當業主將單位出租後， 便有責任要向稅務局主動申報租金收入， 不論租約有沒有打釐印， 業主也應該如實填報租金收入。 如果業主因為想避稅， 或是種種原因， 你不在一個月內向差餉物業估價署遞交通知書， 即是若租客不交租， 業主也無權採取法律行動追討租金， 租客甚至有可能要求減租， 又或是即時搬出。