甲方将位于____________市____________路____________号的房屋出租给乙方居家生活使用(租赁用途)。 以上表述可以理解为，法院在认定商业协议条款的确定性时，会尽力给予条款实际意义，如各方已同意并已依赖该商业协议条款行事，尽量不会因为条款过于模糊而裁定其无效。 法院有责任公平和宽松地解释合约文件，不会仔细地寻找合约地不足之处。 即便如此，法院也不会为合约双方重新立约，或偏离双方于合约上使用的字眼。 在香港法律下，合约需同时符合多个要素，否则不具备法律效力。 香港法官曾在一篇判决中概括了普通法下合约具备效力的基本因素：“以基本合约法而言，组成合约有三个要素：要约、承约、约因（或对价）。
6、租金：_________________年租金为元(大写元整)。 租金支付：_________________租金先付后租，在签合同时乙方先支付给甲方元，余款在年月日前付清。 二、本房屋月租金为人民币××元，按月/季度/年结算。
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第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 若甲方依上述第 1、2、3 项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。 2、甲方每有权在与乙方约定时间后共同进行一次房屋检查，乙方超过两周无客观原因不同意的视为乙方违约;但在检查过程中，除非乙方有违反本合同条款的事项，否则甲方不得借故单方解除合同。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。 六、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 签了「一年死一年生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满 11 个月后向业主提出解约。 最好能保留书面证明 ( 信件、短讯等 ) ，证明自己已经和房东解约。
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租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。
一般来说，承约必须在要约仍生效及未被撤回时传达给要约人并为其所获悉，方为有效。 但也有例外情况，当受要约人以邮递方式接受要求，而该方式又是合理或为双方所接受时，承约便在承约文件寄出时生效（the posting rule），即使邮件有延误或遗失，亦不影响合约的成立。 在香港法下，合约被解读为双方当事人基于意思表示一致而成立的法律行为。 常见的商业合约包括：物业买卖合约、雇佣合约、保险合约、采购合约、借贷协议、担保合约等等。 租房合同香港 香港并没有针对合同的专门法典，而是使用通过普通法、衡平法、条例、附属立法和习惯法等一系列形式约定的合同规则。 同时，相关文献和典籍也在一定程度上具有重要参考价值。
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第二年是可以灵活租住的，只需要提前一个月跟房东打好招呼，双方沟通好就行。 如果对房屋整体情况基本满意，并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致，那么就可以准备签订租约了。 在香港租房，租约一般可分为临时租约和正式租约两种。 通常情况下，租赁双方开始都会签订一份临时租约，并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金，还要落实好签订正式租约的具体时间，其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。
或者在6月离开，跟房东说不住，然后立马搬走，就要给房东一个月的房租了。 租房合同香港 如果房子是整租的话，一般只需要一个代表签订合同就可以了。 签订合同的时候，要房东出示房产证和身份证，必须和房东本人签约，避免签约的是二房东。
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【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！ 如果租客想在之後遇到類似情形中能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合同時，與房東協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，房東需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向房東申請減租或退租。 二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。
返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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第一条甲方将自有的坐落在______房屋，带全套家具家电出租给乙方作住房使用。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。 一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。
業主承諾租客可享用及管有物業，而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 第84条 香港特别行政区法院依照本法第18条所规定的适用于香港特别行政区的法律审判案件，其他普通法适用地区的司法判例可做参考。 第18条 在香港特别行政区实行的法律为本法以及本法第八条规定的香港原有法律和香港特别行政区立法机关制定的法律。 一般情况下，当双方相互作出需在将来履行的承诺时，其中一方作出的承诺，可被视为他为换取另一方承诺而付出的对价。 由于两项承诺均受约因支持，如符合其他构成合约的因素，因此双方互相作出承诺的那一刻，便产生了一份对双方具有约束力的合约。 在普通法下，除非合约以契约（deed）方式形成，否则承诺必须受到约因支持，才可构成有法律效力的合约。
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▲ 图源：美联物业根据美联租金走势图分析，今年1月份以实用面积计算的私人住宅，平均呎租约34.26元，按月连跌5个月，下降幅度约0.4%，比起去年1月平均约36.18元，下跌约5.3%。 圈姐先给大家科普一下，香港的房屋面积计量单位是呎，1平方米＝11平方呎，为了便于计算，一般按照10的倍数进行计算，即1平方米≈10平方呎。 举个栗子，一套500平方呎的房子，在内地大概就是50平方米。 如你就租务事宜有任何问题或需要协助，可向差饷物业估价署寻求免费的谘询、协助及调解服务，你也可透过当值律师服务寻求免费法律意见。
- 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。
- 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
- 如果有幸遇到家具合适又齐全的房子，房租也会更高些。
- 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
- 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过__________天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方__________%的租房押金作为违约金。
- 香港规定贷款五成以上买的房子必须业主自住，不能出租，除非有银行同意书才算合法出租。
- 去到一个陌生的生活环境，租房需要花费很大的心思，找到一个满意的“小家”是十分重要的，可以让自己更快适应留学生活。
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 乙方必须节约用水用电，做好防火、防盗、室内外的卫生和安全工作，进出时，必须自己锁好自居的房间，并关好房内的水、电开关，以免事故的发生。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
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借据或贷款凭证是本合同不可分割的组成部分。 租房合同香港 租房一般要选择较高楼层，采光好，空气比较好，也比较通风。 还有要注意上学的交通是否方便，提前规划好路线。 如果通过中介找房子，正常情况下，中介会收取半个月的房租作为佣金，不过，如果能遇到比较好说话的中介，也可以试着商量一下佣金价格。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 4、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具，费用由乙方自己承担，所增置物所有权归属乙方，租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过 天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方 %的租房押金作为违约金。 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。 加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。
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即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 租客應清楚明白該筆按金不能用作現金來支付租金。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。
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由於空置政府用地或校舍可能已空置一段時間，需要進行復修或其他工程才能使用。 為善用這些用地，發展局成立了一項資助計劃，為非政府機構提供財政及技術支援，使空置用地/校舍適合作各式各樣的短期社區、團體或其他非牟利用途。 有興趣人士請參閲資助計劃以支援非政府機構善用空置政府用地的詳情。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。
租房合同香港: 香港租房合同 篇3
你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
”此外，参考香港法院历年判决及其中的重要表述和观点，我们可以理解为认定一份合约是否具备法律效力还应当考虑以下因素：条款有足够确定性而可被执行和各方有意图达成具有法律约束力的协议等。 租房合同香港 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 假如房東及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，房東可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。
「地理資訊地圖」網頁的短期租約資料包括以公開招標形式或直接批出以及曾檢討租金的短期租約資料。 在 2018 年 1 月 1 日之前批出的短期租約的租賃資料亦會逐步上載「地理資訊地圖」。 「地理資訊地圖」載列的短期租約資料，包括土地面積、生效日期、租約期限、用途及租金。
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你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 在香港，租金一般是一个月交一次，有些黑房东以各种理由要求租客交齐一年或半年的租金没有法律依据，租客可以拒绝这种不合理要求，或者干脆放弃不租，因为遇上这种房东，也不是什么好事。 租房合同香港 房子家私家电修理费用由谁承担应该在租房合约中说明，比如第一年内由房东承担，后面由租客承担等，一般来自然老化损坏不应由租客承担。 一定要注意香港的凶宅，有些房东是不会直接告诉你房子是凶宅，需要自己去查。