至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 私樓首期 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
私樓首期: 申請按揭時間
黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。 另外，銀行估價不足、差一點才能通過壓測，或曾做過擔保人因而按揭成數被減一成等個案，亦可以考慮選用該貸款產品。 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。
- 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 此外，政府又將「白居二」恆常化，除了免補地價入市外，有25年還款期，以及不用通過壓測，大增居二市場的置業優惠，令二手居屋及公屋已淪為炒賣工具。
- 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
私樓首期: 壓力測試全攻略
事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 除一二手私樓外，資助出售房屋是首置人士不錯的入市選擇，尤其是定期推出的新居屋，白表申請人不但可申請最高九成按揭，更重要是有政府擔保下，毋須通過壓力測試可獲銀行批出樓按，上車門檻較低。 港人首次置業計劃又稱港人首置上車盤，是為無法負擔購買私人住宅、但又唔合資格購買居屋且未曾擁有物業嘅香港市民，提供低於市價的住宅物業。 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成。
符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
私樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
如題目所顯示，這則文章是直接給您一切關於價值800萬港元物業的按揭咨詢。 私樓首期 您心裏所有跟800萬物業按揭相關的疑問都可以在這裏一一弄清楚。 李家超提出，未來亦應「多元發展，拓居住空間」，包括提升公營房屋體系不同類型單位的供應，包括綠置居、居屋、港人首置盤，並擴大「白居二」名額。
她相信從擔保期手，讓更多居屋做到高成數按揭，能即時增加買家的選擇，流動率和成交量應有所改善。 至於「白居二 2020」，配額則倍增至四千五百個，接獲十一萬七千四百一十九宗申請。 據了解，中籤人士為期一年的購買資格期間，已於近月陸續屆滿；房委會接受本報查詢時表示，截至七月底，成功購入單位約有二千宗。 值得留意的是，計畫恆常化前後兩期，即二○一五年及二○一八年，成交量分別有逾六成四及五成六；但緊接兩年的成交量只有四成三及四成四。 而隨房委會於二○二○增加名額至四千五百個，意味多達二千五百名申請者放棄選擇利用配額「入市」。
私樓首期: 按揭專區
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 要抽到新居屋就要睇運氣，據房委會資料，上期新居屋累收7.2萬份申請，超購60.3倍，申請人數創新高，平均61.3人爭一單位。 她稱，要留意發展商提供二按初期，息口較優惠，如首三年按息P減2.5%，其後息率回復至P減1%至P+1%，實際息率上升至4.125至6.125%。 而銀行在計算二按供款壓測時，是按照優惠期後較高之全期息率計算。
一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
私樓首期: 首次置業樓盤選擇較多
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
另外亦要留意居屋買家毋須通過壓力測試，但亦有規定供款佔家庭收入不超過五成，如購買630萬的單位，綠表或白表申請人的家庭月入須達到$51,614或$48,898。 由於現時首置人士選用按保後，已無須計算壓力測試。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。
私樓首期: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
私樓首期: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 私樓首期 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。
私樓，只要是首置人士都有很大的機會借到最高720萬的貸款（9成按揭）所以準業主只需準備10%的首期那就是80萬。 當然準業主也可以多準備一些資金畢竟買樓的前期還有其他開銷如印花稅、律師費、代理佣金等。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
私樓首期: 立即使用按揭計算機 2021
也就是說500萬的樓宇，最多可承造450萬的按揭，而首期只需要50萬。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 不論一手或二手，綠表可以借95%按揭，白表可以借90%按揭。
私樓首期: 立即聯絡按揭專員比較按揭計劃！
就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 房委會和多間銀行及財務機構簽訂了「按揭保證契據」，為公屋買家提供高達該單位買價餘額100% 的按揭貸款。 公屋按揭年期上限為25年，買家也不需要通過銀行的壓力測試。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
私樓首期: 我們的位置
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 在討論壓力測試之前，我們先來了解首置人士的定義因爲根據新按保放寬的跳樓，首置人士是享有特別優惠。
私樓首期: 一手/二手物業首期計算
擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。
私樓首期: 最新文章
如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 私樓首期 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
私樓首期: 首次置業印花稅
舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。 相比起私樓市場，630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
私樓首期: 獨家A.I.按揭評估
如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商偏好將其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有；單位一般會包基本裝修甚或全屋家電，買家只需添置少量傢俱隨即可入住。 讀者情況來說，較大機會租住3房私人樓，3房私人樓月租約HK$30,000。 賣出居屋可得HK$3,000,000，加上現金HK$1,800,000，合共HK$4,800,000，而且夫婦月薪合共只有4萬，借貸力低，只有約HK$6,000,000借貸額。
美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
私樓首期: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減樓齡」計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 私樓首期 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。 擬於年底推售的441伙租置單位中，以屯門山景邨佔最多，共涉及68伙，其次則為觀塘的翠屏(北)邨，涉及35伙。
私樓首期: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎？
這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 私樓首期 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。