所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 在 2022 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復首置身分，若之後再買物業，可節省高達15%的「辣招」稅。 所謂買房的最高境界，當然是買“別墅”，它不僅是居住體驗的最優享受，也是彰顯身份的象徵，而在香港這樣一個別墅供應量實在有限，但滿街都是隱形富豪…
直系親屬轉讓: 物業或被收回
提起直系親屬相互買賣房子不交契稅，大家都知道，有人問直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免？ 除了所得稅和印花稅，這裡有必要討論一下土地增值稅和增值稅的問題。 直系親屬轉讓 計稅依據明顯偏低，但是有上面所述的正當理由的，也是不需要交個人所得稅或者企業所得稅的。
完成業權轉讓（“除名”）之後，該人士就可恢復“未持有物業”的身份，倘若之後再度入市，可節省高達15%的印花稅。 舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。 一個價值4,000萬元的單位，以「印花稅收費表的第二標準稅率」來計算，先支付樓價的4.25%，即170萬元的稅項。 成功購入後，再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。 當中因為涉及交易，所以即使以同等價值轉讓，同樣要支付「印花稅收費表的第二標準稅率」，同樣是樓價的4.25%或170萬元作稅項。 此舉雖然合共仍要支付8.5%，即340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即600萬元，則節省了260萬元的稅款。
直系親屬轉讓: 買賣樓宇流程7大優勢
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。
中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。 直系親屬轉讓 中證監發文指，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，而且以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人方式，投資不動產私募投資基金。 中證監指，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額，不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。 不動產私募投資基金的投資範圍，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會，在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。
直系親屬轉讓: 什麼是「額外印花稅」(SPECIAL STAMP DUTY)
不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。 翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 假如你在2012年11月1日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2012年11月13日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2012年12月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 如果你在2013年10月1日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」，相當於90萬元。 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。
簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
直系親屬轉讓: 物業直系親屬轉名印花稅: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
除了上面提到的“直系親屬轉讓”，還有很多買家以“公司股份轉讓”的方式，成功節省數百萬元的印花稅。 新聞上頻頻見諸報端的“公司股份轉讓”成交案例，證明這確實是一個可行的省稅管道。 根據現行法制，丈夫可以一直重複購入物業再轉讓予妻子，丈夫就可永續首置身分，每次置業都可以避免高額印花稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元印花稅。 精訊亞太是一家有限責任公司，也是JSL的一家會員所。 精訊亞太及其相關實體的成員，皆為具有獨立法律地位之個別法律實體，提供全球100多個城市專業服務，包括：奧克蘭、曼谷、北京、河內、香港、雅加達、吉隆坡、馬尼拉、墨爾本、大阪、首爾、上海、新加坡、雪梨、台北和東京。
- 不動產私募投資基金的投資範圍，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。
- 果不其然，正當雙方全面展開交易之時，水泥公司被稅務局告知應當繳納土地增值稅。
- 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
- 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。
更新：評論中有說到「贈與是屬於其他轉讓形式，除了直系親屬和兄弟姐妹的贈與，均可以認為轉讓價格偏低，對出讓方核定徵收個人所得稅。」，我暫時不確定是我政策解讀有誤還是各地實務操作偏差，等確定後再更新。 注意看斜體字部分，這種行為是文件明確列舉的股權轉讓收入明顯偏低，主管稅務機關會重新核定股權轉讓收入。 實力建業發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月可能錄得虧損約2600萬元，2021年同期虧損約4000萬元。 有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。
直系親屬轉讓: 直系親屬相互買賣房子不交契稅：直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免？
被投資企業的土地使用權、房屋、房地產企業未銷售房產、知識產權、探礦權、採礦權、股權等資產占企業總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。 「近親轉讓」好處既可慳印花稅外，即使三年內轉讓亦不需繳付「額外印花稅」，更可不斷把物業轉讓至同一位直系親屬。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 理論上，一位投資者可不斷購入單位，再轉讓予直系親屬，不斷恢復「首置買家」的身份，以節省印花稅支出。 不過，頻繁的轉移業權，稅局可視此類交易中「出名」買家為「代表他人行事」，可能會追收兩次交易少收的印花稅。 以上例子絕不罕見，政府自2016年推出加強版印花稅，將住宅物業從價印花稅劃上上升至15%，並豁免首置客及換樓人士，投資客自此扭盡六壬，務求借親友「協助」，全力避稅。
如有細心留意一手樓花的買賣合約，會留意到當中都會有一個條款，就是在簽署臨時買賣合約後，買方不得為該單位進行任何提名，即是不能更換買家(即是轉名)或加入另一買家(即是加名)。 另一方面，如果AB兩位買家，之中，買家A如想進行除名，並將名下業權轉讓至B，這個動作也會被理解為提名B接手A的業權，所以亦被禁止的。 這個限制將在物業成為現樓後，即當買家簽訂轉易契並真正成為業主後便會自動解除。
直系親屬轉讓: 買家自製首置客身份 慳逾1750萬辣稅 5大「騎呢位」逐一破解
首先，大家可以到網上 直系親屬轉讓 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 而現在該單位，經謝賢轉讓予謝霆鋒後，由於屬直系親屬轉讓，謝霆鋒需付樓價4.25%的一般印花稅，即約361.25萬元。 連同謝賢去年購入時要支付的4.25%印花稅在內，兩次稅項相加，合共僅為8.5%，即約722.5萬多元。 換言之，謝霆鋒與當初相比，成功慳稅552.5萬元。 謝霆鋒去年被揭豪擲8,500萬，購下淺水灣道怡峰一個近2,000呎單位送贈給父親謝賢，令不少影迷大讚霆鋒孝順，豪宅贈父親。 然而，土地註冊處最新資料顯示，該單位已轉回謝霆鋒名下，霆鋒更從中以直系親屬轉讓的形式，成功避了552.5萬的稅項。
如非首置客，稅率便高達15%；另外非香港永久居民及本地或海外公司，更要繳付15%的買家印花稅，因此，稅款最高可達300萬元。 直系親屬轉讓 但是，通過“公司股份轉讓”運作，陳先生只須繳付2萬塊印花稅（0.2%稅率），稅款大幅削減150倍，省稅力度令人歎為觀止。 精訊專業團隊是由考試合格且經驗豐富的會計師、律師、代書、估價師、專利師及地政士所組成，公司營運過程的問題我們都能迎刃而解，絕對是您的最佳選擇。 直系親屬轉讓 該局說明，依證券交易稅條例第3條規定，私人間直接買賣股票之證券交易稅由代徵人（買受人）於每次買賣交割當日，按規定稅率千分之三代徵，並填具證券交易稅一般代徵稅額繳款書至金融機構繳納後，即完成代徵義務，不用再向國稅局申報。 公司業務，依法律或基於法律授權所定之命令，規定其業務須經目的事業主管機關許可者，於領得許可文件後，方得申請公司登記(營業項目代碼尾碼為”1″者，屬許可業務)。 股東出售轉讓有發行股票之股權：則符合證交法所稱之證券交易所得，於股東股權出售轉讓時，股東須繳納證券交易稅。
直系親屬轉讓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call 直系親屬轉讓 loan。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。