除了購買一手居屋單位之外，白表人士亦可以通過白居二購入二手居屋單位。 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 白表居屋壓力測試 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。
可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 而「白表」申請者則需符合入息及資產限額方可申請，居屋2019的「白表」申請者，家庭及一人申請者的入息限額為不超過$58,000及$29,000；而資產限額為不超過201萬及100.5萬。 而新居屋的申請費用為$250，「白居二」則為$160，若合資格申請者可以同時申請新居屋及「白居二」，費用則為$410。 年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。
白表居屋壓力測試: 物業遺產9大好處
而該申報收入用途，只需證實申請者有足夠供款能力便可。 綠表居屋按揭根據擔保期而決定按揭年期及按揭成數，合資格者應先了解擔保期計算方法，繼而了解按揭成數和按揭年期，而擔保期則取決於該物業的首次發售日。 不論綠表還是白表，最多可按九成，（房協提供的30%按揭擔保，以及金管樂規定最高的60%按揭成數），而且兩表均須進行壓力測試。 白表居屋壓力測試 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
就算由首次發售日期超過20年的居屋單位，銀行最多只能借60%按揭，白表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 白表居屋壓力測試 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。
白表居屋壓力測試: 首次置業人士
相反，如果居屋的首次出售日期為2001年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多會基於該單位於擔保期完結時，按揭餘額會否低過樓價6成而去決定。 現時，綠表及白表的最高按揭成數都有所不同，綠表最高可以有9成半，而白表最高就只有9成按揭。 白表居屋壓力測試 要留意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請6成按揭。
一個簡單的例子，如果林先生本身擁有一個價值400萬港元的的物業，按揭尚有50萬餘額未還清， 這個物業的淨值就是150萬（400萬/2-50萬）。 因爲申請人還有按揭在身，所以再購入新物業時，銀行最多只能批40%按揭所以申請人只可以用這個名下的資產價值60萬去申請下一個新按揭。 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。
白表居屋壓力測試: 獨家A.I.按揭評估
答：如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。 樓價：假設月薪及首期一樣，樓價愈高，壓力測試要求會愈高。 如果樓價由600萬上升至800萬，壓力測試要求便由$34,067上升$11,356至$45,423。 白表居屋壓力測試 由於政府願意擔保，貸款風險減低，因此銀行願意批出高成數按揭，其中綠表最多可借九成半按揭，白表最多則為九成，兩者最長還款期為25年。
但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。 另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請，按揭成數和還款年期與一般居屋無異。
白表居屋壓力測試: 擔保人tu7大分析
香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「80-人齡」的話就最多只能做20年按揭。 A1：最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。
除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 白表居屋壓力測試 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
白表居屋壓力測試: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
- 而該申報收入用途，只需證實申請者有足夠供款能力便可。
- 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。
- 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
因此，在作白居二買樓預算的時候，就要預先將樓盤的樓齡作為必要因素列入考慮，如果資金緊絀，則甚至要以樓齡作為首要選樓因素。 雖然白居二居屋的售價免除了地價，相比市價樓盤有很大的折扣，但對於大多數希望以白居二上車的朋友來說，很可能仍然需要向銀行申請按揭購入單位，因此就要多了解白居二按揭的細節。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
白表居屋壓力測試: 按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按
現時政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房委會書面同意。 根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。