利嘉閣地產皇牌屋苑帝庭軒分行首席聯席董事莫永澤表示，該行客戶董事張文義及物業顧問容栢宇新近促成粉嶺瓏山一號低層連平台戶的二手成交個案。 該單位實用面積約825呎，外連約213呎平台，屬三房套連工人套房間… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目於業界權威選舉中獲得「2016年優質建築大獎」——香港住宅項目（單幢式建築）優異獎。 屋苑另一賣點是一條連接會所及副樓的行人天橋與空中園廊。
【市場百態】疫情進一步緩和，換樓客加快入市步伐，粉嶺瓏山一號一個罕有4房以1,438萬元沽出。 美聯物業首席助理聯席董事王子超指出，瓏山一號高層1A室，實用面積1,222平方呎，套4房間隔，向正南，… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 瓏山一號位於粉嶺聯興街39號，發展商為新地，入伙日期由07/2014開始。 瓏山一號有1座，提供144個單位，實用面積由511呎至1,754呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
瓏山一號: 物業估值
值得一提的是，半年前瓏山一號一個單號車位曾以168.8萬元售出，創屋苑車位新高；原業主2015年3月以約135萬元買入，帳面獲利約33.8萬元，車位價值升幅約25%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。
瓏山一號7層2A室正放售，業主叫價1080萬元。 單位包含實用面積825平方呎的居住空間，以及223平方呎的平台，若只計算實用面積，實用呎價約13091元。 【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：上水瓏山一號近期有業主因為需要移民外國，緊急減價放盤。 該屋苑為新鴻基之作，運用了大面積落地玻璃、金屬及鏡面，高貴氣派的同時，還不失時尚感，與附近的舊式屋苑形成鮮明對比。 另一方面，屋苑附近視野遼闊，可以望向遠方山巒，享有綠樹環抱的清幽寧靜。 利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峯分行經理李建禧透露，市場新近錄得粉嶺瓏山一號低層2A室的二手成交，實用面積約825方呎，採三房套連工人套設計，外望開揚景觀。
瓏山一號: 套餐可訂造款式 –
至於樓齡稍舊的綠悠軒，三房戶入場租金1.45萬元，單位實用面積612方呎。 瓏山一號 美聯營業經理葉容生表示，物業用家主導，租盤盤源並不多，而且定位較高檔，業主大多不急於放租，因此自去年尾入伙以來，僅錄約2宗租務成交。 雖然物業極力營造時尚的外形及住客會所，但園林方面亦着墨不少。 為了配合物業附近的翠綠環境，會所提供逾1.2萬方呎的園林布置，包括平台周邊種滿綠色植物，令住客享用設施之餘，亦恍如置身於大自然。 物業住客會所「Kea Club」亦不能小覷，主要分布物業的五樓及六樓，提供戶外泳池、健身室、燒烤庭園、蒸氣室、兒童遊樂場及閒坐區等，對於百多戶的樓盤而言，設施尚算充足。 瓏山一號 至於宴會廳安排在物業門口旁一幢獨立式的「副樓」之中，乃區內罕有的設計，設有開放式廚房、卡拉OK及電視遊戲機，最啱一家大細開Party。
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 瓏山一號 共有22層，提供144個單位。 聯和墟經過多年發展，最具名氣的必然是「聯和墟三寶」的帝庭軒、御庭軒及綠悠軒。 其中，作為同一個發展項目的帝庭軒和御庭軒，樓齡逾十二年，兩者共用一個會所，面積達18萬方呎，提供逾20項設施，當中最特別戶外親子園圃，供大人及小朋友種植蔬果，增加親子互動。 瓏山一號 與物業附近的私人屋苑比較，相若租金可租新近入伙的逸峯三房戶，入場租金1.6萬元，單位實用面積616方呎。
瓏山一號: 物業位置
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
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瓏山一號: 單位小是問題？多功能變形床讓單位瞬間變大100尺
除了聯和墟為粉嶺區提供新住宅供應，港鐵粉嶺站及聯和墟之間、樓齡約四年的翠林，亦是區內的年輕私人屋苑，但有洋房供應，相當罕有。 由於屋苑僅得十數座洋房，發展規模極小，所以住客會所相當袖珍，提供游泳池、健身室及卡拉OK等設施，算是滿足基本的日常所需。 目前租盤有約6個，租價可謂貴絕聯和墟，兩房戶入場租金1.7萬元，單位實用面積511方呎；三房戶入場租金2.5萬元，實用面積846方呎；至於區內罕有的四房戶有一個租盤，叫租3.5萬元。 住客會所開放時間由早上八時至晚上十時，但值得一提的是，戶外泳池只會在泳季開放，目前暫時未開放予住客使用。 由於單幢物業發展規模小，欠大型會所及商場等配套作賣點，往往容易被市場忽略。
而140伙當中有40個為雙套房單位；整個項目以三至四房單位為主。 市況方面，除了本次介紹的特色戶之外，其他的單位價格都比較平穩，張文義認為瓏山一號價格不太可能進一步回調。 因為發展商為新鴻基，建築質量不錯，目前的業主不少都是新鴻基的向隅客。
瓏山一號: 物業編號: HC-55549 (代理提供)
瓏山一號，位於粉嶺聯興街39號，發展商為新鴻基。 項目共提供144伙，主打三至四房戶，包括4伙特色戶。 新地（00016）旗下新盤粉嶺瓏山一號共有單位144伙，當中有140個標準單位，餘下4伙特色單位。
不過，瓏山1號設計用心，沿用同系其他屋苑的設計概念，包括多運用落地玻璃、金屬及鏡面作元素，加上特高樓底的基座入口，為物業注入時尚感，與附近的舊式屋苑形成對比，氣派不凡。 粉嶺聯和墟一帶樓市氣氛熱鬧，近期就有多個新盤入伙，包括位處聯興街的瓏山1號。 物業是區內罕有的新進單幢盤，住客會所走高檔路線，而園林綠化設施都落本「做到足」，將現代與自然融合，論級數可謂冠絕同區單幢盤。 瓏山一號 不少對瓏山一號感興趣的買家都是換樓客，但二手市況不佳，潛在買家要等機會把手上持有的物業售出後，才會有流動資金。 張文義透露有意向的買家不在少數，個別買家甚至連底價都商議好，只等手上物業出貨。
瓏山一號: 瓏山一號評論
業主A：租金回報可享約3厘，入場月租17000元。 業主B：屋苑會所設施一應俱全，30米室內游泳池、25米室外游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、室內運動場。 瓏山一號 業主D：屋苑鄰近港鐵大學站，屋苑自設商場各類民生商店齊全，可滿足住客的娛樂及日常所需。 業主E：屬沙田區校網，區內中、小學選擇多，小學則屬91校網。