然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。
總括而言，可見這30年來一人小型單位的變化，由改建到出現標準設計，由共用設施到獨立配套，人均居住面積由約10平方米升至17平方米再回落至14平方米。 居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》 所訂的天然照明及通風規定。 房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，至九十年代末期開始，由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位，故「長者住屋」的空置率一直高企。 因此，房委會在2000年通過停止興建「長者住屋」，並在2001年全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制，以期把空置的「長者住屋」盡量租出。 其後，有見這類院舍式住所的需求逐漸縮減，房委會遂於2006年起實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的一型設計「長者住屋」改建作其他用途。 為便利改建過程，自2009年起房委會已停止編配一型設計「長者住屋」單位。
獨立單位: 樓梯平台的通行道及寬度
三、在第I至V、VII及VIII使用組的樓宇中，上款所指間隔的門應為EI 30耐火等級，而在第VI使用組的樓宇中，則應為EI 60耐火等級。 （2）在第VI使用組的樓宇中，分別為REI 120或EI 120耐火等級，視乎有關構件具備或不具備承重功能而定。 如須以設於不同水平高度的噴水器作保護，則每一樓層的計算點所容許的磨擦造成的負載損耗可增大，並須考慮有關樓層噴水器所在的水平與在該地點最高噴水器的水平之間的靜壓力差。 一、在設計、編製及實施灑水式系統的計劃時，除遵守第二百三十七條至第二百四十七條的規定外，尚應按物料可燃性風險等級考慮表三十二所載技術特徵，以及以下各款所載的規則。
若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
獨立單位: 安全應急照明
二級機關及三級機關於其組織法律規定之權限、職掌範圍內，基於管轄區域及基層服務需要，得設地方分支機關。 但國防組織、外交駐外機構、警察機關組織、檢察機關、調查機關及海岸巡防機關組織法律另有規定者，從其規定。 不過按租值，現時零距仍每月支付23萬元包起整棟樓經營服務式住宅，而啟德1號近日四房套以5.8萬元租出，似乎澐璟兩個單位將來租金未必可以輕易跑贏廟街整棟樓。 一旦內地客重臨，以廟街的就腳位置，該棟樓再變回酒店，租值又可以看高一線。 申請獨立水錶前，你應先找持牌水喉匠議價，決定所索工程費是否合理。
三、如噴水器的導向器處於樑或椽的底部水平之上，噴水器的設置與該處的距離應使噴水器的噴水免受任何影響。 一、專為灑水式系統供水的供水源的最小實際容量，應以表二十九所載的按為不同可燃性風險等級所定的最短排放時間及標稱流量因素為基礎。 二、上款所指的門板上，應展示附件二所載的專用標誌，又或字高50毫米的白底紅字或紅底白字、具“消防喉轆”中、葡文字樣的指示牌。
獨立單位: 消防中途泵
三、屬以機械方式固定在支撐上並遠離外牆的飾面及完成面構件（飾面及完成面構件與牆壁之間存有空隙），該等構件及填充空隙的材料應為A2-s2,d0遇火反應等級。 獨立單位 （二）高度在31.5米以上，每一防火分區不應覆蓋多於一層，但屬第I及II使用組的樓宇或樓宇部分的複式單位的情況除外。 經計劃編製者說明理由後，涉及維修、保養或加固工程，允許透過對飾面及完成面作出相關保護的方法改善建築構件的耐火能力，尤其是以金屬板作飾面或類似方法。 二、上款（二）項（2）分項所規定的要件可被豁免，只要地段範圍內任一點與所指外牆之間的最短路程的距離小於20米。 用於經營工業場所或相關工業單位或倉庫的樓宇或場地，以處理按其性質、數量或工作程序屬一般火災風險的材料。
- 收件人須通知寄件人在郵件上寫上有關的領取郵件編號和子碼，郵件抵達後，收件人會收到內含密碼的短訊通知，以便領取郵件，既方便又安全。
- 如業主按租客要求送達租賃協議，而租客沒有在收到該租賃協議後的15日內，簽署並向業主交回有關租賃協議，及向業主繳回之前被扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
- 二、經適當說明理由，可使用同一儲水箱作正常用水消耗及向主幹水管道系統供水，但須確保在任何情況下，按規定保持儲存作滅火用途的備用水。
- 安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物（衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所）規例》的規定。
- 簡約公屋早前曝光的8幅選址用地，包括啟德、黃大仙、屯門第3A區以及元朗錦繡花園旁邊的項目。
請注意，有關申請表必須由下表所列的相關負責人士簽署，其他人士簽署的申請表將不會被接納。 以住宅建築物及工業建築物為例，《條例》只會規管這些建築物內公用地方的屋宇裝備裝置。 《條例》第4條及第21條第款則列明《條例》不適用的建築物類別。 因適用本技術規章而設有機械排煙系統的樓宇或樓宇部分，自動火災探測、報警及警報系統應至少覆蓋水平共用通道。 獨立單位 一、防火安全系統應為每一類系統在防火及滅火方面的特別目標服務，且以適當的技術方式設置並安裝於樓宇或場地內。 一、分別在第I及II使用組的樓宇或樓宇部分中的複式住宅或房間，其分層樓板應為REI 45耐火等級，但為適用以下數條有關分隔方面的強制規定，應計算其面積及體積。
獨立單位: 外牆
如你能聯同其他住客，集體申請每單位由一個獨立水錶供水，則每戶所分擔的費用可能較自行申請為少。 若原有單位以內部走廊、內部樓梯（當中包括內部升降機或自動梯）或其他內部通道（例如：在兩個相連單位的分隔牆設置通道），這些單位將會視為同一個單位。 請注意設置於單位以外，並與其他店舖或公司共用的流通地方、走廊或樓梯將不會視為內部通道。 「豐頤居」位於紅磡利工街8號、家維邨旁邊，提供單位312個，168個為一房單位，其餘144個為屬開放式。 豐頤居有多項長者友善及安全設計，包括無火煮食、低門檻及高低位雙防盜眼、洗手間鋪設防滑地磚及扶手、智能樂齡緊急支援系統、主題顏色樓層以方便長者辨認，以及每戶獨立消防火警燈等。
通達供地庫使用的樓梯間及升降機的通道應設有EI 60耐火等級的門，但因地庫用途而有更嚴格的保護要求者除外，且不影響下條規定的適用。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 仁愛堂（下稱本堂）在獲得房屋局的撥款支持及市區重建局提供技術支援下，於元朗洪水橋興建本堂首個過渡性房屋項目──「仁愛居」。
獨立單位: 疏散出口及路徑的數目及尺寸
實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 梁君彥話議員辦公室用3個貨櫃組裝而成，當建築署驗收後，輪到議員驗收，行管會議員同其他議員亦可陸續前來參觀，暫時都相當滿意。 獨立單位 工程進度理想，更有小小超前，希望有機會超前使用，但暫時議員都要待2025年初才可以進駐。 （二）如租戶認為業主濫收電費並違反租約協議，在業主與租客雙方同意的情況下，估價署可提供調解服務。
除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。
獨立單位: 系統的檢查及保養
專為長者及傷健人士而設計的小型單位大廈，大廈內大半的單位為1/2P及2/3P型小單位，由於入住對象為特別人士，廚廁的空間亦較為寬闊，而室內樓面面積更達17.7平方米。 以改建各類型屋邨的適合單位，把單位一分為二，分間成兩個獨立的單位，優點是可於短時間內提供大量一人單位，缺點是兩戶須共用露台及洗手間。 這類改建單位以徙置大廈、廉租屋及本屬三人單位設計的長型及Y1型為主。
三、如可用的手段未能確保按上款規定對儲水箱作回灌，最小實際容量應較表二十九規定的按為不同風險等級所定的無自動匯流最小實際容量多增加1/3。 灑水式系統應能自動在任何高度獲得水量及水壓，以確保所有預設同時投入運作的噴水點在其保護範圍內撲滅發生的火災時能噴放足夠密度的水量。 二、如消防中途泵設置在入水掣與室內消防喉之間，則應安裝繞道裝置（bypass），以便中途泵發生故障時，可從入水掣正常供水予室內消防喉。 一、最高的消防喉與最低的消防喉距離相差超過60米時，如以出水壓力800 kPa的消防車供水，濕式管網應配備一個中途泵，該泵須能按第二百一十條的規定向管網提供所需壓力及流量。
獨立單位: 出口層以下的樓梯
三、單一層樓宇，不論其所屬的使用組為何，可免除設置供消防局使用的濕式消防管網，但須符合上款（三）項的規定。 三、排煙管道所用材料以及相關風機應使排煙系統能在樓宇結構的耐火時間內保持運作，即使在煙霧或熱氣達到250攝氏度的情況下亦然。 一、排煙及補風管道應以A1遇火反應等級和REI 獨立單位 120耐火等級的材料建造，但第二款及第三款的規定除外。 二、允許採用樓宇的通風系統進行機械排煙，但有關通風系統的設計及運作須符合本節規定的條件，且須設置一套機械排煙系統的後備風機。
如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客（及只有租客）根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。 根據條例第IVA部，「規管租賃」的租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃，但租賃終止的日期不得早於租期第一年的最後一日。 各類物業的應課差餉租值，包括私人及公營樓房的應課差餉租值，均以同一基準評估，而無須理會是否獲得法定或其他租金優惠。
獨立單位: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 相連單位牽涉到的問題較一般物業多，下集會跟大家繼續探討有關「原裝相連」及「自製相連」兩種不同的類別，在樓契、物業估價及承造按揭方面要注意的事項。 以圖中Y3型的標準單位為例，分間成三個有獨立廚廁的永久性小型單位，優點是無須共用設施，而缺點是遷就廚廁須有窗戶的法例而令單位變得三尖八角。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。
獨立單位: 設有兩條或多條相同寬度的樓梯的樓宇
一、如樓宇最高的室內消防喉與最低的消防局入水掣之間的高度超過60米，上條所指的每套乾式主幹水管道網應配置一個中途泵，配備洩氣閥及繞道裝置（bypass）並於入口樓層入水掣旁設置開關掣。 獨立單位 如因技術問題未能設置第二百三十八條所指的專用供水源，經防火安全系統專業計劃編製者適當說明理由後，消防局可批准以公共供水管網向有關系統供水。 獨立單位 應根據不同情況選定安全照明裝置的位置及數量，並須考慮水平共用通道及樓梯的設置及格局，以及確保在該等地點的安全標誌及指示的可見性。 三、在隔火室內不應設有升降機亦不應設有任何電力、氣體、水、污水及垃圾排放的管道，但在非工業用途樓宇安裝的供消防局使用的升降機除外。
獨立單位: 防火安全系統
（二）如容積超過140立方米，冷藏室須以一個屬乾式設施的灑水式固定自動滅火系統保護，即在警報閥門上游，管網時刻充滿有壓水，而在該閥門下游，則充滿有壓空氣。 （二）除由技術人員或其他獲許可人員所進行的維修、檢查或保養的情況外，有關裝置須確保相關設備以手動方式恢復運行。 （三）根據專有規定，遵守在火災發生時能讓使用者安全地離開扶梯的其他要求，尤其是在扶手、裙板及梯級間隙的照明方面的要求。 鍋爐房應以一個尺寸適當的固定自動滅火系統保護，其滅火劑可使用水、泡沫、二氧化碳、化學乾粉或其他合適的滅火劑。